| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 45 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 45 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 422,22 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. objet : 1073261
Cet appartement soigné de 2 pièces se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel construit en 2014 selon la norme KfW 70 et se présente de manière moderne, lumineuse et dans un état général presque neuf.
Une place de parking en carport directement attenante à la résidence permet un stationnement confortable et un accès sans obstacle jusqu'à l'appartement.
Le cœur de l'appartement est l'espace séjour et salle à manger lumineux et ouvert, avec cuisine équipée intégrée. De grandes surfaces vitrées assurent beaucoup de lumière du jour et une sensation d'habitat moderne. De là, on accède directement à la grande terrasse, qui offre un espace extérieur supplémentaire et une grande qualité de vie.
La chambre est bien agencée, la salle de bains est moderne et équipée d'une douche à l'italienne. Pour un rangement supplémentaire, un débarras à l'intérieur de l'appartement ainsi qu'une cave privative sont disponibles.
La résidence soignée comprend au total 9 logements. Les équipements communs comprennent en outre un local à vélos ainsi qu'une buanderie avec raccordement propre pour lave-linge et sèche-linge et une possibilité supplémentaire de séchage du linge.
L'emplacement est également convaincant : Fürth-Vach allie un cadre de vie calme et verdoyant à une bonne accessibilité au sein de la région métropolitaine. Le canal Main-Danube, le Regnitzgrund et de nombreux espaces verts caractérisent les environs immédiats et offrent une grande valeur de loisirs et de détente. Dans le même temps, Fürth, Erlangen, Nuremberg et Herzogenaurach sont facilement accessibles.
Pour les investisseurs en un coup d'œil :
- Loyer net hors charges de l'appartement : 600 € / mois
- Loyer du carport : 30 € / mois
- Loyer net hors charges total : 7.560 € / an
- Charges de copropriété : 177 €
- dont charges récupérables selon le plan de gestion : env. 96 € / mois
- charges non récupérables : env. 56 € / mois
- alimentation des réserves : env. 24 € / mois
- État général presque neuf - actuellement aucun besoin d'entretien important
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