Südansicht - Terrasse - Garten
EG - Essen / Kochen
EG - Wohnen
EG - Eingangsbereich
EG - Duschbad
OG - Bad
OG - Schlafen
OG - Kind 1
OG - Kind 2
OG - Ankleide
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Published on 07/04/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 127 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Plot area | 456 m² |
|---|---|
| Year built | 2012 |
| Condition | Well kept |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 44 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 715.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,629.92 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
المنزل العائلي المنفصل الحديث والموفّر للطاقة مع مساحة للعائلة بأكملها.
هذا المنزل العائلي المنفصل منخفض الطاقة، المبني عام 2012 بأسلوب البناء الخشبي الهيكلي، يوفر مع حوالي 127 مترًا مربعًا مساحة للعائلة بأكملها موزعة على طابقين.
تدخلون المنزل عبر منطقة المدخل المضيئة والمرحبة.
في الردهة الواسعة تجدون مساحة كافية لخزانة ملابسكم.
مباشرة بجانب باب المدخل تجدون حمام الضيوف مع دش ومرحاض/حوض.
إلى جانبه تتوفر لكم غرفة مؤن واسعة جدًا لتخزين المشتريات.
في الطابق الأرضي توجد أيضًا غرفة تقنيات، حيث تم تركيب مضخة الحرارة بما في ذلك نظام التهوية. كما تجدون هنا توصيلات الغسالة والمجفف.
لا يزال هناك مكان لإضافة نظام فوتوفولطائي مع مخزن. وقد تم تجهيز أنبوب فارغ إلى السقف.
منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة والواسعة هي من أبرز مميزات المنزل.
هذه المنطقة مضاءة طوال اليوم بفضل عدة أبواب تؤدي إلى التراس.
من خلال باب زجاجي كبير تصلون إلى التراس المشمس والحديقة المعتنى بها.
يمكن تظليل التراس عند الحاجة ببرجولا.
وبجوار منطقة الطعام مباشرة تتوفر لكم مطبخ عصري وخالد التصميم ومُدمج. وهو بالطبع مشمول ضمن سعر الشراء.
ومن أبرز المميزات أيضًا موقد الحطب المريح في غرفة المعيشة والطعام، وهو كذلك مشمول ضمن سعر الشراء.
عبر درج متين من خشب الزان تصلون إلى الطابق العلوي من المنزل.
هنا، عبر منطقة الملابس الواسعة، تصلون إلى غرفة نوم رئيسية رحبة.
كما تصلون عبر غرفة الملابس إلى حمام عصري ومضيء، حيث ينتظركم دش زجاجي كبير بمستوى الأرض، ومغسلة ومرحاض. كما تدعوكم حوض استحمام زاوية واسع للاسترخاء.
غرفتان إضافيتان مضيئتان في الطابق العلوي يمكن استخدامهما كغرف أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف.
توجد تجهيزات للشبكة، انطلاقًا من غرفة التقنيات، في غرف النوم وغرفة الملابس وغرفة المعيشة.
تتوفر الاتصالات عبر وصلة كابل. وبديلًا عن ذلك، تم تجهيز وصلة Telekom بالفعل داخل المنزل.
توفّر مرآب مزدوج واسع مساحة لمركباتكم، بينما توفر المساحات الواسعة أمام المنزل أماكن كافية لركن سيارات الزوار.
المرآب مؤمّن بشكل منفصل ويمكن توسيعه بصندوق حائط للشحن (Wallbox).
حمام ثانٍ مع دش
مخزن مؤن/غرفة تخزين منفصلة.
موقد نار مع كتلة تخزين في الطابق الأرضي
تحضير للطاقة الشمسية الكهروضوئية
تحضير لصندوق شحن جداري
بيت حديقة مع مكان شواء مغطى
بدون عمولة سمسار.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع العقار في موقع سكني هادئ ومعتنى به في الجزء الشرقي من حي أولوه (Auloh) في مدينة لاندهوت.
بفضل البنية التحتية الجيدة وموقعها المواصلاتي، تُعد أولوه منطقة سكنية محببة جدًا ومناسبة للعائلات.
ستجدون مباشرةً في الموقع سوق Edeka مع ملحمة ومتجر مشروبات، ومخبزين، وحلاقًا، وطبيبًا، وروضة الأطفال St. Vinzenz، والمدرسة الابتدائية Konradin.
توجد المزيد من إمكانيات التسوق وكذلك المطاعم والبنوك في مركز FMZ القريب عند Kaserneneck.
يمكن الوصول بسهولة إلى البلدة القديمة التاريخية في لاندهوت وكذلك المحطة الرئيسية، والجامعة التطبيقية في لاندهوت، وموقع المعارض مع المسرح البلدي بواسطة حافلة المدينة أو الدراجة.
تتمتع لاندهوت بربط مواصلاتي ممتاز واتصال مثالي بالطريق السريع A92 München - Deggendorf. عبر B15n تصلون في حوالي 45 دقيقة إلى ريغنسبورغ أو في 20 دقيقة عبر B299 إلى فيلسبيبورغ. يمكن الوصول إلى مطار MUC2 في حوالي 40 دقيقة.
وبديلًا عن ذلك، تتوفر من لاندهوت وصلات قطار إلى MUC2، وريغنسبورغ، ومونشن، وكذلك إلى فيلسبيبورغ.
تقع مناطق الاستجمام القريبة Gretlmühle و Isarhangleite على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام.
ومع مجموعة كبيرة من الأنشطة الترفيهية ذات الطابع الثقافي والرياضي، توفر مدينة لاندهوت فرصًا متنوعة للابتعاد عن ضغوط الحياة اليومية.
