Südansicht - Terrasse - Garten
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OG - Bad
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OG - Kind 1
OG - Kind 2
OG - Ankleide
Grundriss - EG
Published on 07/04/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 127 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Property Area | 456 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2012 |
| Condition | Well kept |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 44 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 715.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,629.92 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La moderna casa unifamiliare a basso consumo energetico con spazio per tutta la famiglia.
Questa casa unifamiliare a basso consumo energetico, costruita nel 2012 con struttura in legno, offre con i suoi ca. 127 mq spazio per tutta la famiglia, distribuito su due piani.
Si accede alla casa attraverso l’ingresso luminoso e accogliente.
Nell’ampio corridoio troverete spazio sufficiente per il guardaroba.
Direttamente accanto alla porta d’ingresso si trova il bagno per gli ospiti con doccia e WC/lavabo.
Accanto è disponibile una dispensa con molto spazio per le vostre provviste.
Al piano terra si trova inoltre un locale tecnico, nel quale sono installate la pompa di calore e l’impianto di ventilazione. Qui si trovano anche gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
È ancora disponibile spazio per un ampliamento con impianto fotovoltaico e accumulatore. È già stata predisposta una canalizzazione vuota fino al tetto.
L’ampia zona soggiorno-pranzo open space è un punto di forza della casa.
Grazie a diverse porte-finestre, questa zona è illuminata dalla luce naturale per tutto il giorno.
Attraverso una grande porta a vetri si accede alla terrazza soleggiata e al giardino curato.
Se necessario, la terrazza può essere ombreggiata con una pergola.
Direttamente adiacente alla zona pranzo è disponibile una cucina componibile moderna e senza tempo. Naturalmente è inclusa nel prezzo d’acquisto.
Un ulteriore punto di forza è la stufa a legna accogliente nel soggiorno-pranzo, anch’essa inclusa nel prezzo d’acquisto.
Una solida scala in legno di faggio conduce al piano superiore della casa.
Qui, attraverso l’ampia zona guardaroba, si raggiunge una spaziosa camera da letto matrimoniale.
Dalla cabina armadio si accede inoltre a un bagno moderno e luminoso, dotato di un’ampia doccia in vetro a filo pavimento, lavabo e WC. Una generosa vasca angolare invita al relax.
Al piano superiore, due ulteriori ambienti luminosi possono essere utilizzati come camere per bambini, ufficio o camere per gli ospiti.
Le connessioni di rete sono predisposte, a partire dal locale tecnico, in ciascuna delle camere da letto, nella cabina armadio e nel soggiorno.
Il servizio di telecomunicazione è disponibile tramite allacciamento via cavo. In alternativa, è già stato predisposto un allacciamento Telekom all’interno della casa.
Un ampio garage doppio offre spazio per i vostri veicoli, mentre le generose superfici di parcheggio davanti alla casa garantiscono sufficienti posti auto per gli ospiti.
Il garage dispone di protezione separata e può essere ampliato con una wallbox.
Secondo bagno con doccia
Dispensa/ripostiglio separato.
Stufa a legna ad accumulo al piano terra
Predisposizione per impianto fotovoltaico
Predisposizione per wallbox
Casetta da giardino con area barbecue coperta
Senza provvigione d'agenzia.
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L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e curata nel quartiere orientale di Landshut, Auloh.
Grazie alle buone infrastrutture e alla posizione ben collegata, Auloh è una zona residenziale estremamente apprezzata e adatta alle famiglie.
Sul posto si trovano un supermercato Edeka con macelleria e negozio di bevande, due panetterie, un parrucchiere, un medico, la scuola dell'infanzia St. Vinzenz e la scuola primaria Konradin.
Ulteriori possibilità di acquisto, ristoranti e banche si trovano nel vicino FMZ am Kaserneneck.
Il centro storico di Landshut, la stazione centrale, l'Università di Scienze Applicate di Landshut e il quartiere fieristico con il teatro comunale sono comodamente raggiungibili in autobus urbano o in bicicletta.
Landshut dispone di ottimi collegamenti stradali e di un accesso ottimale all'autostrada A92 Monaco - Deggendorf. Attraverso la B15n si raggiunge Regensburg in circa 45 minuti oppure Vilsbiburg in 20 minuti tramite la B299. L'aeroporto MUC2 è raggiungibile in circa 40 minuti.
In alternativa, da Landshut sono disponibili collegamenti ferroviari per MUC2, Regensburg, Monaco e Vilsbiburg.
Le aree ricreative locali Gretlmühle e Isarhangleite sono raggiungibili a piedi.
Con una vasta offerta di attività culturali e sportive per il tempo libero, la città di Landshut offre molteplici possibilità per sfuggire allo stress quotidiano.
