ليس منزلًا جاهزًا. بل فرصة لصنع منزلك الخاص

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

ليس مجرد الاستحواذ على منزل. بل تحويله إلى منزلك الخاص.

في موقع سكني هادئ ومعتنى به في إسلنغن-بيركهايم، تُعرض للبيع هذه الدار المتلاصقة على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 424 m².

يضم المنزل السكني، الذي شُيّد حوالي عام 1950، حاليًا مساحة سكنية تبلغ نحو 110 m²، ويوفر توزيعًا تقليديًا للغرف على طابقين سكنيين، بالإضافة إلى مساحات إضافية في الطابق السفلي ومنطقة السقف.

لكن ما يجعل هذا العقار مميزًا ليس المنزل القائم وحده، بل الجمع بين قطعة الأرض والموقع وإمكانات التطوير بما يتناسب مع الاحتياجات الفردية.

لم تُستغل بعد كامل مساحة البناء المسموح بها ضمن حدود البناء القائمة بسبب المبنى الحالي. ووفقًا للوضع الراهن، توجد إمكانات لتوسعة المنزل باتجاه الحديقة (الجنوب) وكذلك إلى الجانب (الشرق). وهذا يتيح فرصة الجمع بين أعمال الترميم اللازمة والتوسعة، وإعادة تصميم مخططات الطوابق، وإنشاء مساحة سكنية إضافية وفقًا للتصورات الشخصية.

وبذلك، يمكن توسيع الدار المتلاصقة القائمة بشكل ملحوظ في إطار تخطيط جديد، مع الإبقاء على حديقة واسعة بفضل مساحة قطعة الأرض.

مهم: على المشتري التحقق من طبيعة التغييرات الإنشائية أو التوسعات المحددة ونطاقها وإمكانية الحصول على الموافقات اللازمة، ضمن إطار تخطيطه الفردي وبالتشاور مع الجهات المختصة.

لذلك، يناسب المنزل قبل كل شيء الأشخاص الذين لا يبحثون عن حل سكني محدد وجاهز، بل المشترين الذين يرغبون في تحقيق تصوراتهم الخاصة عن السكن — لأنفسهم ولعائلاتهم وللسنوات القادمة.

هنا يمكن تحويل منزل قائم، خطوة بخطوة، إلى منزلك الخاص.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم البيانات في لمحة:

مساحة الأرض نحو 424 م²

المساحة السكنية نحو 110 م²

سنة البناء نحو 1950

تم تجديده أو ترميمه جزئيًا قبل نحو 20 عامًا

مساحة البناء المتاحة لم تُستغل بالكامل

إمكانيات التوسعة وفقًا للوضع الحالي باتجاه الحديقة (الجنوب) وكذلك جانبيًا (الشرق)

حديقة واسعة بطبيعتها

تراس مرصوف ومغطى بعريشة، نحو 15–18 م²

مرآب

موقف إضافي أمام المرآب

الطابق الأرضي:
ممر، مرحاض منفصل، مطبخ، غرفة معيشة، غرفة طعام، بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها، مثلًا، كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة نوم.

الطابق العلوي:
ممر، غرفة نوم واسعة، غرفة أخرى، بالإضافة إلى حمام مزود بدُش ومرحاض.

منطقة السقف:
علّية يمكن الوصول إليها وتوفر مساحة تخزين إضافية.

الطابق السفلي:
غرفة غسيل، غرفة قبو وغرفة هوايات.

يوفر توزيع الغرف الحالي أساسًا جيدًا بالفعل، لكن يمكن إعادة تصوره بصورة فردية وتكييفه مع متطلبات السكن الحالية في إطار أعمال الترميم وإمكانية التوسعة.

آخر

الشفافية جزء من عرض عقاري جيد بالنسبة إلينا.

المبنى حاليًا غير جاهز للسكن. ويتطلب استخدامه بما يتماشى مع متطلبات العصر تنفيذ أعمال ترميم وتحديث مناسبة. لذلك، من يبحث عن عقار يمكن الانتقال إليه مباشرةً دون استثمارات إضافية لن يجد العرض المناسب هنا.

لكن هذه تحديدًا هي الفرصة المميزة التي يتيحها هذا العقار للمشتري المناسب.

فبدلًا من دفع ثمن تحديث مكتمل والاضطرار إلى التكيف مع المخططات والحلول التصميمية القائمة، تتاح هنا إمكانية الجمع بين الأعمال اللازمة والتصورات الخاصة بالهندسة المعمارية وتوزيع المساحات والسكن.

ومن الأمور اللافتة بشكل خاص مساحة البناء التي لم تُستغل بالكامل بعد. ووفقًا للوضع الحالي، تمتد هذه المساحة باتجاه الحديقة إلى ما وراء منطقة التراس الحالي، الذي تبلغ مساحته نحو 15–18 م²؛ كما توجد مساحة إضافية جانبيًا تمتد بضعة أمتار.

وبذلك، يمكن توسيع المنزل القائم، وهو نصف منزل مزدوج، بشكل ملحوظ عند إعادة التخطيط — ومع ذلك، ستظل هناك حديقة واسعة نظرًا إلى حجم قطعة الأرض.

هام: على المشتري التحقق من نوع التغييرات أو التوسعات الإنشائية المحددة ونطاقها وإمكانية الحصول على الموافقات اللازمة، بالتنسيق مع الجهات المختصة وفي إطار تخطيطه الخاص.

وعليه، فإن هذا العرض موجّه إلى أشخاص مستعدين للاستثمار — ويبحثون في المقابل عن حرية تحويل أساس قائم إلى مساحة تعبّر عنهم.

الموقع موجود. قطعة الأرض موجودة. المنزل موجود.
أما كيف سيصبح هذا المكان منزلهم المستقبلي، فيقرره المالك الجديد.

الموقع

وصف الموقع

العيش في هدوء – مع بقاء كل شيء على مقربة.

يقع المنزل شبه المنفصل في شارع جانبي هادئ في إسلينغن-بيركهايم، وتغلب عليه حركة المرور المحلية وبيئة سكنية معتنى بها ومتجذرة.

ويُعد هذا الموقع تحديدًا إحدى أبرز مزايا العقار: فهو منعزل بما يكفي للتمتع بالهدوء والخصوصية، وفي الوقت نفسه مندمج جيدًا في متطلبات الحياة اليومية.

يمكن الوصول إلى مركز بيركهايم سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. كما تقع أقرب محطات الحافلات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

وهكذا يجمع الموقع بين مزايا حي سكني راسخ وسهولة الوصول إلى الأماكن المختلفة والارتباط الجيد بالبنية التحتية القائمة.

للعائلات والأشخاص الذين يبحثون عن منزلهم عن قصد في بيئة سكنية هادئة، يقدم الموقع مزيجًا مميزًا: أرض خاصة، ومساحات خضراء واسعة وهدوء – دون التخلي عن القرب من متطلبات الحياة اليومية.