150 م² | 1.490 € صافي | عيادة أو مكتب أو متجر | مكيّف | مناسب لذوي الإعاقة | 3 مواقف سيارات

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا المتجر

أبرز المزايا في لمحة
✔ حوالي 150 م² من المساحة التجارية في الطابق الأرضي
✔ تم تحديثها باستمرار – نظام تكييف جديد في المنطقة الرئيسية
✔ 3 واجهات عرض كبيرة مع تأثير إعلاني ممتاز
✔ مدخل خالٍ من العوائق مع منحدر
✔ باب منزلق أوتوماتيكي مع مظلة
✔ إمكانية استئجار 3 مواقف اختيارياً
✔ مثالية كعيادة أو مكتب أو متجر أو مساحة خدمات
✔ متاحة للإيجار اعتباراً من 01.01.2027

معروض للإيجار وحدة تجارية مصانة جيداً ومجددة مؤخراً، بمساحة تقارب 150 م² في الطابق الأرضي من مبنى زاوية بارز في Esslinger Straße 51 في 73776 Altbach.

توفر واجهة العرض الواسعة ذات النوافذ الثلاثة الكبيرة رؤية ممتازة وإمكانات إعلانية مثالية لشركتكم. وتضم منطقة المدخل التمثيلية باباً منزلقاً أوتوماتيكياً مع مظلة، فضلاً عن مدخل خالٍ من العوائق عبر منحدر، مما يجعل المساحة مثالية لحركة العملاء والمرضى.

تم تجهيز المنطقة الرئيسية مؤخراً بنظام تكييف حديث، وتوفر مناخاً داخلياً مريحاً. وفي الجزء الخلفي توجد غرفة إضافية بمساحة تقارب 40 م²، وهي مناسبة جداً كغرفة اجتماعات أو مستودع أو أرشيف أو مكتب إضافي.

وبفضل التقسيم المرن للمساحات، تناسب الوحدة التجارية مختلف القطاعات ومفاهيم الاستخدام.

مناسبة لـ
•عيادة طبية
•العلاج الطبيعي
•العلاج الوظيفي
•مستشار ضرائب
•محامٍ
•مكتب عقارات
•وكالة تأمين
•مكتب هندسة معمارية
•مكتب هندسي
•مدرسة لتعليم القيادة
•استوديو تجميل
•مساحة عرض أو بيع
•شركات خدمات أخرى

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•مجددة مؤخراً
•نظام تكييف جديد في المنطقة الرئيسية
•ثلاث واجهات عرض كبيرة
•منطقة مدخل تمثيلية
•باب منزلق أوتوماتيكي مع مظلة
•مدخل خالٍ من العوائق
•تقسيم مرن للمساحات
•إمكانية استئجار ثلاثة مواقف مباشرة عند المبنى اختيارياً
•إمكانات إعلانية جيدة بفضل موقع الزاوية

آخر

لا يوجد حاليًا مطبخ شاي، ويمكن للمستأجر تركيبه وفقًا لرغباته الخاصة.

تقع دورات المياه للنساء والرجال خارج المساحة المؤجرة في بيت الدرج، ويتم استخدامها بشكل مشترك مع وحدتين تجاريتين أخريين.

يمكن استئجار ثلاثة مواقف سيارات إضافية عند الحاجة.
________________________________________

شروط الإيجار
•الإيجار الأساسي: 1.490 € صافيًا / شهريًا
•مواقف السيارات: 3 × 45 € صافيًا / شهريًا (اختياري)
•التكاليف الإضافية: 300 € صافيًا/ شهريًا (بالإضافة إلى الكهرباء والإنترنت، اللذين يسجلهما المستأجر مباشرة ويتحمل تكاليفهما)
•متاح للتأجير اعتبارًا من: 01.01.2027
•يُفضّل عقد إيجار طويل الأجل
•من المقرر إبرام عقد إيجار مؤشّر

الموقع

وصف الموقع

تتميز المساحة التجارية الواقعة في Esslinger Straße 51، 73776 Altbach بموقعها المركزي داخل Altbach. ويُعد شارع Esslinger Straße أحد المحاور المرورية الرئيسية في Altbach، ويضمن سهولة وصول ممتازة للعملاء والمرضى وكذلك للموظفين.

يمكن الوصول إلى الطريق الاتحادي B10 خلال بضع دقائق، مما يتيح اتصالًا سريعًا بـ Esslingen am Neckar وPlochingen وKirchheim unter Teck وكذلك عاصمة الولاية Stuttgart. وبذلك لا تخدم الوحدة التجارية منطقة Altbach فحسب، بل تشمل أيضًا البلديات المحيطة.

كما يتمتع الموقع بوسائل نقل عامة ممتازة. إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار Altbach سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق، وتوفر عبر خط قطار الضواحي S1 اتصالًا مباشرًا بـ Stuttgart وEsslingen وKirchheim unter Teck. وهذا يسهّل الطريق اليومي إلى العقار التجاري للعملاء أو المرضى الذين لا يملكون سيارة، وكذلك للموظفين.

توجد في المنطقة المحيطة مباشرة مناطق سكنية ومؤسسات خدمية ومتاجر تجزئة، مما يدعم تدفقًا مستمرًا للمرضى أو العملاء من المنطقة السكنية المباشرة وكذلك من البلدات المجاورة. كما تزيد المسافات القصيرة إلى مرافق التسوق وغيرها من مرافق الخدمات الأساسية من جاذبية الموقع.

إن الجمع بين وضوح الرؤية والموقع المركزي والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات يجعل العقار موقعًا جذابًا. ويوفر شروطًا مثالية للاستقرار طويل الأمد مع منطقة جذب إقليمية واسعة وسهولة وصول عالية لجميع فئات العملاء.