150 m² | 1.490 € net | Muayenehane, ofis veya mağaza | Klima mevcut | Engelsiz erişim | 3 park yeri

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu mağaza hakkında

Öne çıkanlar
✔ Zemin katta yaklaşık 150 m² ticari alan
✔ Sürekli modernize edilmiş – ana alanda yeni klima sistemi
✔ Reklam açısından mükemmel görünürlük sağlayan 3 büyük vitrin
✔ Rampa ile engelsiz erişim
✔ Sundurmalı otomatik sürgülü kapı
✔ 3 park yeri isteğe bağlı olarak kiralanabilir
✔ Muayenehane, ofis, mağaza veya hizmet alanı olarak ideal
✔ 01.01.2027 tarihinden itibaren kiralanabilir

Esslinger Straße 51, 73776 Altbach adresindeki dikkat çekici köşe binanın zemin katında, yaklaşık 150 m² büyüklüğünde, bakımlı ve yakın zamanda modernize edilmiş bir ticari birim kiraya verilmektedir.

Üç büyük pencereden oluşan geniş vitrin cephesi, işletmeniz için mükemmel görünürlük ve ideal reklam olanakları sunmaktadır. Temsili giriş alanında sundurmalı otomatik sürgülü kapı ve rampa üzerinden engelsiz erişim bulunmaktadır; bu nedenle alan, müşteri ve hasta trafiği için idealdir.

Ana alan kısa süre önce modern bir klima sistemiyle donatılmış olup hoş bir iç ortam sıcaklığı sunmaktadır. Arka bölümde yaklaşık 40 m² büyüklüğünde ek bir oda bulunmaktadır; bu oda toplantı odası, depo, arşiv veya ilave ofis olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.

Esnek oda düzeni sayesinde ticari birim, çok çeşitli sektörler ve kullanım konseptleri için uygundur.

Uygun kullanım alanları
•Muayenehane
•Fizyoterapi
•Ergoterapi
•Vergi danışmanlığı
•Avukatlık bürosu
•Gayrimenkul ofisi
•Sigorta acentesi
•Mimarlık ofisi
•Mühendislik ofisi
•Sürücü kursu
•Güzellik salonu
•Sergi veya satış alanı
•Diğer hizmet işletmeleri

İlan verene göre donanım ve özellikler

•Yakın zamanda modernize edilmiştir
•Ana alanda yeni klima sistemi
•Üç büyük vitrin
•Temsili giriş alanı
•Sundurmalı otomatik sürgülü kapı
•Engelsiz erişim
•Esnek oda düzeni
•Binanın hemen yanında üç park yeri isteğe bağlı olarak kiralanabilir
•Köşe konumu sayesinde iyi reklam olanakları

Diğer

Şu anda bir çay mutfağı bulunmamaktadır ve kiracı tarafından kendi istekleri doğrultusunda kurulabilir.

Kadın ve erkek tuvaletleri, kiralanan alanın dışında, merdiven boşluğunda bulunmakta olup iki ticari birimle daha ortak kullanılmaktadır.

İhtiyaç halinde üç park yeri ek olarak kiralanabilir.
________________________________________

Kira koşulları
•Soğuk kira: Aylık 1.490 € net
•Park yerleri: Aylık 3 × 45 € net (opsiyonel)
•Yan giderler: Aylık 300 € net (kiracı tarafından doğrudan kaydettirilecek ve karşılanacak elektrik ve internet hariç)
•Kiralanabilirlik tarihi: 01.01.2027
•Uzun vadeli kira ilişkisi arzu edilmektedir
•Endeksli kira sözleşmesi öngörülmektedir

Konum

Konum açıklaması

Esslinger Straße 51, 73776 Altbach adresindeki ticari alan, Altbach’ın merkezi konumu sayesinde öne çıkmaktadır. Esslinger Straße, Altbach’ın ana ulaşım arterlerinden biridir ve hem müşteriler ve hastalar hem de çalışanlar için mükemmel ulaşılabilirlik sağlar.

B10 federal karayoluna birkaç dakika içinde ulaşılabilir; bu sayede Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck ve eyalet başkenti Stuttgart’a hızlı bağlantı sağlanır. Böylece ticari birim yalnızca Altbach’ın hizmet alanına değil, çevredeki belediyelere de hitap eder.

Konum, toplu taşıma araçlarıyla da mükemmel bağlantıya sahiptir. Altbach S-Bahn istasyonuna yürüyerek veya birkaç dakika içinde ulaşılabilir; S-Bahn’ın S1 hattı Stuttgart, Esslingen ve Kirchheim unter Teck’e doğrudan bağlantı sunar. Bu durum, otomobili olmayan müşterilerin veya hastaların yanı sıra çalışanların da ticari mülke günlük ulaşımını kolaylaştırır.

Doğrudan çevrede konut bölgeleri, hizmet işletmeleri ve perakende mağazaları bulunmaktadır. Bu sayede yakın konut çevresinden ve komşu yerleşimlerden sürekli hasta veya müşteri trafiği desteklenmektedir. Alışveriş olanaklarına ve diğer ihtiyaç tesislerine kısa mesafeler de konumun cazibesini artırmaktadır.

İyi görünürlük, merkezi konum ve mükemmel ulaşım bağlantısının birleşimi, taşınmazı cazip bir konum haline getirmektedir. Taşınmaz, geniş bölgesel hizmet alanı ve tüm müşteri grupları için yüksek ulaşılabilirlik ile uzun vadeli yerleşim için ideal koşullar sunmaktadır.