احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يتكون المجمع السكني المتين البناء من 6 مبانٍ متباعدة عن بعضها ومكسوة بالطوب الفاتح، بارتفاع طابقين و3 طوابق، على قطعة أرض زاوية تقع على شوارع هادئة مروريًا في منطقة هامبورغ-شتيلينغن الخضراء. لا توجد أعمال تجديد متراكمة في المجمع، كما تتوفر احتياطيات جيدة للصيانة.
أُنجزت أعمال الصيانة والتجديد التالية: تجديد السقف المسطح وعزله، واستبدال نظام التدفئة بمواقد احتراق عدد 2 و3 مضخات عالية الأداء، وتنفيذ أعمال تجديد الواجهات والفواصل، وتكسية المظلات من جديد، وتجديد الشرفات، واستبدال بعض أبواب مداخل المباني، وتجديد نظام أجراس الأبواب بتصميم من الفولاذ المقاوم للصدأ، وإعادة طلاء جميع السلالم، واستبدال جميع التجهيزات والصمامات (التدفئة/المياه) في ممرات الأقبية، وفحص إحكام جميع خطوط التوصيل الرئيسية وإصلاحها وتأكيد ذلك بشهادة إحكام، وتركيب صمامات منع رجوع عند مداخل الأقبية للحماية من الأمطار الغزيرة، وتجديد المضخات في آبار الصرف، وغيرها. احتياطيات جيدة: 230.000.- € (حصة الشقة/المالك --> 5.630.- €).
تقع الشقة (الطابق الثاني العلوي / الطابق الأخير) في مجمع سكني يتمتع بعناية فائقة وبنية إنشائية ممتازة، على قطعة أرض كبيرة بشكل لافت (6.646 m2). الإطلالة من الشرفة المواجهة للجنوب مفتوحة بلا عوائق وتمتد إلى المساحات الخضراء. تُعتنى بالحديقة - المحاطة بسياج في المنطقة الداخلية - على مدار العام بواسطة شركة متخصصة. تتولى إدارة عقارية مؤهلة الإشراف على المجمع السكني ومجتمع الملاك.
تضم الشقة شرفة جنوبية كبيرة مزودة بمظلة كاسيت عريضة. وتتبع الشقة غرفة قبو كبيرة وجافة بمساحة استخدام 24 m2، مؤمّنة بباب فولاذي.
يسكن المجمع السكني في معظمه ملاكه. وتسود أجواء منسجمة بين أعضاء مجتمع الملاك.
الجهة التي أنشأت المجمع السكني هي تعاونية هامبورغ-راهلشتيدت للبناء، وقد شيدته على شكل شقق تمليك بمواصفات عالية جدًا (1972): إذ يبلغ سمك جدران البناء 42 cm، وهو سمك لافت. وهذا يقلل إلى حد كبير فقدان الحرارة عبر الغلاف الخارجي، والأهم أنه يمنع ارتفاع حرارة المساحات السكنية في الصيف. تكاليف التدفئة في المجمع السكني معتدلة. لا توجد حاجة إلى تجديدات متعلقة بكفاءة الطاقة ( -> فئة الطاقة = D ). أنابيب مياه التدفئة معزولة جيدًا وموازنة هيدروليكيًا.
لا توجد أعمال إصلاح متراكمة. وقد نُفذت الإجراءات اللازمة في الوقت المناسب في كل مرة. ولا توجد رسوم استثنائية مرتفعة التكلفة مستحقة على الملاك لقاء أعمال مكلفة.
تبلغ الاحتياطيات نحو 230.000.- EUR (منها حصة الشقة 5.649.- يورو) وتشكل احتياطياً جيداً للتدابير والصيانة المستقبلية.
تُباع هذه الشقة الطابقية المُعتنى بها دون عمولة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تبلغ مساحة الشقة 93 m2، وتضم غرفتين ونصفاً و1 شرفة ذات مظلة عريضة. يمكن استخدام الغرفتين الأصغر كغرفتين للأطفال و/أو كغرفتي عمل (مثلاً للعمل من المنزل). وبما أن الجدار الفاصل خفيف، فمن الممكن دمج الغرفتين. المطبخ المجهز مزود بأجهزة من Bosch أو Siemens: موقد بأربعة شعلات سيراميك وشفاط أبخرة، وغسالة صحون، وثلاجة، ومجمد، وميكروويف مدمج مع فرن، وشواية، ونظام تدوير الهواء، وخزان مياه ساخنة، ومصابيح إضافية، ومقابس للهاتف/التلفاز؛ سخان مياه فوري جديد لحوض الاستحمام وكذلك لدش الحمام في مرحاض الضيوف، ومدفأة أنبوبية.
خزانتان مدمجتان في الردهة للتخزين وتعليق الملابس؛ جدار خزائن مدمج في غرفة المعيشة؛ مشعات جديدة؛ مراوح تعمل بالكهرباء (معزولة) مزودة بهواء خارجي في غرفة المعيشة وغرفة النوم؛ نوافذ بزجاج ثلاثي، وبلاط في المطبخ والحمامات. أما باقي المساحات فمغطاة بالكامل بباركيه (Multilayer Eiche natur LHD) جُدد تركيبه في 2019، وهو بحالة جيدة جداً.
يضم المجمع السكني غرفتي غسيل و5 غرف تجفيف. غرف الغسيل مجهزة بأجهزة احترافية من شركة Miele (غسالة، وجهاز عصر، ومجفف).
تتوفر مواقف في المرائب ومواقف خارجية لاستئجارها من جمعية المالكين. تبلغ الإيجارات الشهرية 36.- € لموقف واحد في المرآب و15.- € لموقف خارجي واحد. ويستفيد جميع المالكين من فوائض الإيجار السنوية بحسب حصصهم السكنية (هنا: نحو 350.- € سنوياً).
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الشقة في موقع مرتد عن شارع هادئ مرورياً في حي Hamburg-Stellingen المحبوب، وهي منطقة تجمع بين القرب من المدينة والمحيط الأخضر. يشعر المرء «وكأنه في الريف، ولا توجد مشكلات في مواقف السيارات».
تتوفر مواصلات عامة جيدة: خطا حافلات؛ ويمكن الوصول سريعاً إلى محطة مترو الأنفاق «Hagenbecks Tierpark» (تصلون إلى Jungfernstieg خلال 16 دقيقة). يقع الطريق السريع A 7 على مقربة، ويمر تحت سقف الطريق السريع Stellingen. كما يسهل الوصول إلى المطار. تدعو منطقة Niendorfer Gehege القريبة، ومسار المشي Kollau في المروج، ومنطقة `Stellinger Schweiz` والمساحات الخضراء التي أعيد تصميمها فوق سقف A 7 إلى التنزه والركض وركوب الدراجات.
خيارات التسوق: Stellinger Höfe، ومركز التسوق Eidelstedt، وNiendorf/Tibarg.
