السكن بأناقة وهدوء وحرية في التصميم في أوبرفيهل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في فيهل-أوبرفيهل – هادئة وخضراء ومع ذلك قريبة من المدينة – ينشأ مشروع سكني يبتعد بوعي عن معيار البناء الجديد المعتاد. يشكّل مبنيان مصممان بأناقة مجمّعًا عالي الجودة يضم 10 شقق مخططة بعناية ومساحة حقيقية للتصميم: في المرحلة الحالية، يمكن للمالكين المستقبليين – ضمن خيارات محددة بوضوح – التأثير بشكل أكبر على تفاصيل مخططات الطوابق وخيارات التجهيز.

يُنفَّذ المشروع كمجموعة بناء: لن تشتروا «منتجًا جاهزًا»، بل لديكم في المرحلة الحالية إمكانيات حقيقية لتكييف شقتكم مع حياتكم اليومية – مع هيكل وشفافية في التكاليف ونوافذ زمنية واضحة لاتخاذ القرارات.

تم اختيار الموقع بوعي خارج مناطق البناء الجديدة التقليدية – من أجل بيئة متطورة، وهدوء أكبر، وإحساس سكني أكثر انسجامًا.

من المخطط تحقيق معيار KfW 50 موفّر للطاقة أو أفضل (المعيار المستهدف)، مع إمكانيات تمويل جذابة.

سيتم تسويق 3 وحدات كشقق WBS (معيار جيد، وبرامج تمويل عبر NRW.BANK/البلدية – حسب اللوائح المعمول بها).

بدء البناء: متوقع في ربيع/صيف 2026.

سكن يجعل حياتكم اليومية أسهل

تخطط mihome منذ سنوات لشقق في منطقة أوبربرغيشه، لا تبدو جميلة فحسب، بل تؤدي وظيفتها أيضًا. ومن سمات هذا المشروع:


أبرز المزايا
- مجموعة بناء: المشاركة في التصميم بدلًا من «مطور عقاري يقدم منتجات جاهزة»
- مساحات التخزين كجزء من الهندسة المعمارية
- تنفيذ GU: البناء من جهة واحدة، وعمليات واضحة
- KfW 50 أو أفضل (المعيار المستهدف): موفّر للطاقة ومؤهل للتمويل
- ارتفاع السقف الأدنى 2,80 م كمعيار – رحابة ملحوظة
- مطابخ معيشة بأحجام واقعية + مساحة تخزين مدروسة، (وليست صفوفًا ضيقة من المطورين)، مثالية للعائلة والأصدقاء والطبخ الحقيقي
- شقق بمساحات تقارب 26,94–104,57 م²، شرفة/تراس، غرفة قبو
- مناطق معيشة مشرقة ومقسّمة منطقيًا: مفتوحة، ولكن غير مضطربة
- غرفة مشتركة (يُستخدم حسب احتياجات المجموعة)

بحسب الوحدة، تنتظركم 2–4 غرف نوم، وحمام واسع (دش بمستوى الأرض، نافذة، وصلة للغسالة)، وغالبًا مرحاض إضافي للضيوف، فضلًا عن مساحات عملية للتخزين والأعمال المنزلية في الأماكن التي تحتاجون إليها بالضبط. تحتوي كل شقة على شرفة أو تراس وغرفة قبو خاصة بها، بالإضافة إلى حصة حديقة خاصة بها.

موفّر للطاقة وآمن للمستقبل
الهدف هو تحقيق منزل بكفاءة KfW 50 أو أفضل (المعيار المستهدف). وهذا يعني: احتياجًا منخفضًا للطاقة، ومعيارًا حديثًا – وإمكانيات تمويل جذابة حسب حالة البرنامج. إن يتم تحديد التصميم التفصيلي بالتنسيق مع تخطيط التجهيزات الفنية للمبنى، بما يتناسب مع الجدوى الاقتصادية والمعيار المستهدف.

اختياري: شقة صغيرة كـ«سكن تجريبي»
بالإضافة إلى ذلك، تتم دراسة شقة صغيرة كحل خاص (لم تتم الموافقة عليها بعد). ستتخذ المدينة قرارها قريبًا؛ وفي حال عدم تنفيذها، يظل المشروع الأساسي المكوّن من 10 شقق دون تغيير.

ملاحظة - الشقة الصغيرة
شقة صغيرة اختيارية (الوحدة الحادية عشرة): قيد التنسيق حاليًا مع المدينة – وسيُتخذ القرار قريبًا. وفي حال عدم الموافقة، تُلغى هذه الوحدة، بينما يبقى المشروع الأساسي المكوّن من 10 شقق قائمًا.

mihome كمبادِر للمشروع
بالتعاون المسؤول مع FALC Immobilien، ترافق mihome عملية جمع المشترين/المستثمرين وهيكلة مجموعة البناء. وخلال السنوات الخمس الماضية، خططت mihome بهذه الطريقة لـ28 شقة في منطقة أوبرغيبيغيشه، ونفذت بعضها جاهزًا للسكن – مع التركيز على هندسة معمارية عالية الجودة وخالدة وكفاءة ميسورة التكلفة.

2) مربع الأسئلة الشائعة: «مجموعة البناء في 8 أسئلة»

1) ماذا يعني «مجموعة البناء» تحديدًا؟
تعني مجموعة البناء أن المالكين المستقبليين يتحدون معًا وينفذون المشروع بشكل جماعي – مع تأثير أكبر على المخطط والتجهيزات مقارنة بنموذج المطور العقاري التقليدي.

2) ما الميزة مقارنةً بالمطور العقاري؟
مزيد من التفرد والشفافية، وغالبًا نسبة سعر/أداء أفضل، لأنه لا يتم بيع «منتجات قياسية»، بل يتم التخطيط بصورة موجهة. بالإضافة إلى ذلك: المشاركة في التصميم منذ وقت مبكر – بدلًا من إجراء تعديلات مكلفة لاحقًا. كقاعدة عامة، تُفرض ضريبة نقل ملكية العقار على حصة الأرض فقط بدلًا من العقار، مما يوفر سريعًا 10.000e يورو.

3) وما هو «الجانب السلبي» – أين تصبح الأمور أحيانًا أكثر تعقيدًا؟
تحتاج القرارات أحيانًا إلى مزيد من التنسيق. لذلك لدينا نوافذ قرار واضحة، وخيارات محددة، وإدارة منظمة من خلال mihome – حتى لا يضيع المشروع في النقاشات، بل يتم تنفيذه.

4) كيف سيتم البناء – ومن المسؤول عن التنفيذ؟
سيتم تنفيذ البناء من خلال مقاول عام (التنفيذ من جهة واحدة). وهذا يقلل نقاط التداخل، ويجعل التحكم في المواعيد والجودة أفضل، ويحد من مشكلات التنسيق المعتادة.

5) إلى أي حد يمكنني المشاركة فعليًا في التصميم؟
في المرحلة الحالية، يمكن بحسب الوحدة، من بين أمور أخرى، تعديل تفاصيل المخطط، ومواضع الجدران ضمن حدود المتطلبات الإنشائية، وتصاميم النوافذ، والتجهيزات ضمن باقات محددة. المهم: نعم للتخصيص – ولكن مع شفافية التكاليف وضمن عمليات واضحة.

6) كيف تتم مراقبة التكاليف والتكاليف الإضافية المحتملة؟
هناك هيكل واضح للتكاليف، وإدارة محددة للتغييرات، ومسارات شفافة لاتخاذ القرارات. يتم تسعير التغييرات الفردية مسبقًا.

7) ما أشكال الدعم الممكنة (KfW)؟
المستهدف هو KfW 50 أو أفضل (المعيار المستهدف). تعتمد أهلية الحصول على الدعم على فترات سريان البرامج، والإثباتات، والجدارة الائتمانية – ونحن ننظم ذلك مبكرًا مع المخططين المتخصصين، بحيث يصبح التمويل قابلًا للتخطيط.

8) ما قصة شقق WBS؟
سيتم تسويق 3 وحدات كشقق مدعومة من القطاع العام (WBS). وتنطبق الالتزامات المعتادة (الإشغال/السعر/الإيجار حسب البرنامج). وفي الوقت نفسه يظل الهدف هو: مستوى جيد وهندسة معمارية ذكية، وليس «رخيصًا».

و.. ماذا عن الشقة الصغيرة (الوحدة الحادية عشرة)؟
الشقة الصغيرة هي حل خاص («السكن التجريبي») بالتنسيق مع مدينة Wiehl. ولم تتم الموافقة عليها بعد؛ وسيصدر القرار قريبًا. إذا لم تتم الموافقة عليها، فسيتم إلغاؤها – ويظل المشروع المكوّن من 10 شقق دون تأثر.

«مثير للاهتمام أيضًا للمستثمرين: 3 وحدات WBS ضمن إطار الدعم»

ضمن المجمع، سيتم تخصيص 3 وحدات سكنية كشقق مدعومة من القطاع العام (WBS). وهذا مثير للاهتمام للمستثمرين، إذ قد تنشأ – حسب اللوائح السارية في كل حالة – قروض دعم/منح جذابة عبر NRW.BANK والبلدية، كما أن الطلب على السكن الميسور التكلفة يظل مرتفعًا عادةً على المدى الطويل.

مهم (بشفافية): يعني WBS وجود التزامات (الإشغال وكذلك نطاق الإيجار/السعر، حسب البرنامج). لكن هذا يؤدي أيضًا إلى قابلية عالية للتخطيط: فالفئة المستهدفة والطلب والظروف الإطارية محددة بوضوح. وقد تم التخطيط لمستوى تشطيب جيد ومتين – اقتصاديًا وعمليًا، مع الحرص على أن تبدو الشقق «راقية» رغم الدعم (مخططات ذكية، ومساحات تخزين، وتفاصيل مفيدة).

منطق المخاطر والتنفيذ:

التنفيذ كتجمع بناء مع هيكلة واضحة من قبل mihome

تنفيذ من قبل مقاول عام (تقليل نقاط التداخل، وإمكانية أفضل للتحكم في الجودة والمواعيد)

الهدف: KfW 50 أو أفضل – منطقي من ناحية الدعم وآمن مستقبلًا من ناحية السوق

إذا رغبتم، يمكننا تزويد المستثمرين بقائمة مراجعة واضحة للدعم/الالتزامات، بالإضافة إلى العملية المخطط لها (الجدول الزمني، ومسارات اتخاذ القرار، وإدارة التكاليف/التغييرات).

هل أنتم مهتمون؟
يسعدنا أن نرسل لكم نظرة عامة على الشقق، بما في ذلك المخططات، مستوى التجهيز (مؤقتًا) والجدول الزمني لإجراءات جماعة البناء. يوضح الاجتماع الأول: المشاركة في التصميم، الإطار الزمني، آلية الدعم والخطوات التالية.

الموقع