Oberwiehl'de şıklık, huzur ve tasarım özgürlüğüyle yaşayın

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Wiehl-Oberwiehl’de – sakin, yeşil ve yine de şehir merkezine yakın – alışılagelmiş yeni yapı standardından bilinçli olarak ayrılan bir konut projesi hayata geçiriliyor. Zarif tasarlanmış iki yapı, 10 güvenli şekilde planlanmış daireden oluşan yüksek kaliteli bir bütün oluşturuyor ve gerçek tasarım özgürlüğü sunuyor: Mevcut aşamada gelecekteki mülk sahipleri – açıkça tanımlanmış seçenekler çerçevesinde – kat planı ayrıntıları ve donanım seçenekleri üzerinde hâlâ etkili olabilir.

Proje bir yapı topluluğu olarak gerçekleştirilecek: Hazır bir ürün satın almıyor, mevcut aşamada dairenizi günlük yaşamınıza uyarlamak için gerçek olanaklara sahip oluyorsunuz – yapı, maliyet şeffaflığı ve net karar zaman aralıklarıyla.

Konum, klasik yeni yapı bölgelerinin dışında bilinçli olarak seçildi – gelişmiş bir çevre, daha fazla huzur ve daha uyumlu bir yaşam hissi için.

Çekici teşvik olanaklarıyla enerji verimli bir KfW-Standardı 50 veya daha iyisi (hedef standart) planlanmaktadır.

3 birim WBS dairesi olarak pazarlanacaktır (iyi standart, NRW.BANK/belediye üzerinden teşvik çerçevesi – yönergelere bağlı olarak).

İnşaat başlangıcı: muhtemelen 2026 ilkbahar/yaz.

Günlük yaşamınızı kolaylaştıran konut

mihome, yıllardır Oberberg bölgesinde yalnızca iyi görünmekle kalmayıp işlevsel de olan daireler planlıyor. Bu projeye özgü özellikler:


Öne çıkanlar
- Yapı topluluğu: “hazır müteahhit ürünü” yerine tasarıma katılım
- Mimarinin bir parçası olarak depolama alanı
- GU uygulaması: tek elden inşaat, net süreçler
- KfW 50 veya daha iyisi (hedef standart): enerji verimli ve teşvik edilebilir
- Standart olarak min. 2,80 m tavan yüksekliği - fark edilir ölçüde daha ferah
- Gerçekçi büyüklükte yaşam mutfakları + iyi düşünülmüş depolama alanı, (dar müteahhit sıraları yok), aile, arkadaşlar ve gerçek yemek pişirme için ideal
- Yaklaşık 26,94–104,57 m² daireler, balkon/teras, bodrum alanı
- Aydınlık yaşam alanları, mantıklı şekilde bölümlendirilmiş: açık, ancak karmaşık değil
- Ortak kullanım alanı (topluluğun ihtiyacına göre kullanım)

Birime bağlı olarak sizi 2–4 yatak odası, geniş bir banyo (zeminle aynı seviyede duş, pencere, çamaşır makinesi bağlantısı), çoğunlukla ek bir misafir tuvaleti ve tam ihtiyaç duyulan yerde pratik depo ve ev işleri alanları bekliyor. Her daire balkon veya terasa ve kendi bodrum alanına, ayrıca kendi bahçe payına sahiptir.

Enerji verimli ve geleceğe hazır
Hedeflenen, KfW-Effizienzhaus 50 veya daha iyisidir (hedef standart). Bu şu anlama gelir: düşük enerji ihtiyacı, modern standart – ve programın mevcut durumuna bağlı olarak cazip teşvik olanakları. somut tasarım, bina teknik tesisat planlamasıyla koordinasyon içinde, ekonomik verimliliğe ve hedef standarda uygun şekilde gerçekleştirilecektir.

Opsiyonel: „deneysel yaşam“ olarak mikroapartman
Ek olarak, özel bir çözüm olarak bir mikroapartman da incelenmektedir (henüz onaylanmamıştır). Şehir kısa süre içinde karar verecektir; gerçekleşmemesi halinde 10 daireli ana proje değişmeden kalacaktır.

Not - Mikroapartman
Opsiyonel mikroapartman (11. birim): şu anda şehirle koordinasyon halindedir – kısa süre içinde karar verilecektir. Onaylanmaması halinde bu birim iptal edilir, 10 daireli ana proje devam eder.

Proje başlatıcısı olarak mihome
mihome, FALC Immobilien ile birlikte alıcıların/yatırımcıların bir araya getirilmesine ve yapı topluluğunun yapılandırılmasına öncülük ederek eşlik etmektedir. mihome, son 5 yılda Oberberg bölgesinde bu şekilde 28 daire planlamış ve bazılarını anahtar teslim olarak hayata geçirmiştir – yüksek kaliteli, zamansız mimariye ve uygun maliyetli verimliliğe odaklanarak.

2) SSS kutusu: „8 soruda yapı topluluğu“

1) „Yapı topluluğu“ somut olarak ne anlama gelir?
Yapı topluluğu şu anlama gelir: Gelecekteki mülk sahipleri bir araya gelir ve projeyi birlikte gerçekleştirir – klasik yüklenici modeline kıyasla kat planı ve donanım üzerinde daha fazla etkiye sahip olurlar.

2) Bir yükleniciye kıyasla avantajı nedir?
Daha fazla bireysellik, şeffaflık ve çoğu zaman daha iyi bir fiyat/performans oranı; çünkü „standart ürün“ satılmaz, bunun yerine hedefe yönelik planlama yapılır. Ayrıca: daha sonra pahalı tadilat yapmak yerine, erken aşamada projeye katkıda bulunma imkânı. Kural olarak gayrimenkul edinim vergisi taşınmazın tamamı yerine yalnızca arsa payı üzerinden alınır; böylece kısa sürede 10.000e Euro tasarruf edilebilir.

3) Peki „dezavantajı“ nedir – işler nerede bazen daha karmaşık hale gelir?
Kararlar zaman zaman daha fazla koordinasyon gerektirir. Bu nedenle bizde net karar aralıkları, belirlenmiş seçenekler ve mihome tarafından yapılandırılmış bir moderasyon vardır – böylece proje uzun tartışmalarla çıkmaza girmez, hayata geçirilir.

4) Nasıl inşa edilecek – uygulamadan kim sorumlu?
İnşaat, genel yüklenici modeliyle gerçekleştirilecektir (uygulama tek elden). Bu, arayüzleri azaltır, tarihleri ve kaliteyi daha iyi kontrol edilebilir hale getirir ve tipik koordinasyon sorunlarını en aza indirir.

5) Gerçekten ne kadar katkıda bulunabilirim?
Mevcut aşamada, daireye bağlı olarak diğerlerinin yanı sıra kat planı ayrıntıları, statik çerçevesinde duvar konumları, pencere uygulamaları ve belirlenmiş paketler kapsamında donanım seçenekleri mümkündür. Önemli: Bireyselleştirme evet – ancak maliyet şeffaflığı ve net süreçler dahilinde.

6) Maliyetler ve olası ek işler nasıl kontrol ediliyor?
Net bir maliyet yapısı, tanımlanmış bir değişiklik yönetimi ve şeffaf karar alma yolları bulunuyor. Bireysel değişiklikler önceden fiyatlandırılıyor.

7) Hangi teşvikler mümkün (KfW)?
KfW 50 veya daha iyisi (hedef standart) amaçlanıyor. Teşvik uygunluğu program sürelerine, belgelere ve kredi değerliliğine bağlıdır – finansmanın planlanabilir olması için bu süreci uzman planlamacılarla erken aşamada yapılandırıyoruz.

8) WBS daireleri nedir?
3 birim, kamu destekli daireler (WBS) olarak pazarlanıyor. Alışılagelmiş kısıtlamalar (programa bağlı olarak tahsis/fiyat/kira) geçerlidir. Aynı zamanda hedef korunuyor: “ucuz” değil, iyi standart ve akıllı mimari.

Peki.. Mikrodaire (11. birim) ne olacak?
Mikrodaire, Wiehl Belediyesi ile koordinasyon içinde geliştirilen özel bir çözümdür (“deneysel yaşam”). Henüz onaylanmış değil; karar kısa süre içinde verilecek. Onaylanmazsa daire projeden çıkar – 10 daireli proje bundan etkilenmez.

“Yatırımcılar için de ilgi çekici: teşvik kapsamındaki 3 WBS birimi”

Topluluk içinde 3 konut birimi kamu destekli daireler (WBS) olarak planlanıyor. Yatırımcılar açısından bu ilgi çekicidir; çünkü yürürlükteki ilgili düzenlemelere bağlı olarak NRW.BANK ve belediye üzerinden cazip teşvik kredileri/hibeleri sağlanabilir ve uygun fiyatlı konut talebi, deneyimlere göre, kalıcı olarak yüksektir.

Önemli (şeffaf): WBS, kısıtlamalar (programa bağlı olarak tahsis ve kira/fiyat aralığı) anlamına gelir. Ancak bu durum yüksek planlanabilirlik de sağlar: hedef kitle, talep ve çerçeve koşulları net olarak tanımlanmıştır. Donanım standardı iyi ve uzun ömürlü olacak şekilde planlanmıştır – ekonomik açıdan mantıklı, ancak teşviklere rağmen dairelerin “değerli” hissettirmesi hedefleniyor (akıllı planlar, depolama alanı, işlevsel detaylar).

Risk mantığı ve uygulama:

mihome tarafından net bir yapılandırmayla inşaat topluluğu olarak gerçekleştirme

Genel yüklenici uygulaması (arayüzlerin azaltılması, kalite ve terminlerin daha iyi kontrol edilebilmesi)

Hedef: KfW 50 veya daha iyisi – teşvik açısından mantıklı ve piyasa bakımından geleceğe güvenli

Talep edilmesi halinde yatırımcılara anlaşılır bir teşvik/kısıtlama kontrol listesi ile planlanan süreci (zaman planı, karar alma yolları, maliyet/değişiklik yönetimi) sunabiliriz.

İlgileniyor musunuz?
Size daire özetini, aşağıdakiler dahil olmak üzere memnuniyetle göndeririz.İnşaat topluluğunun kat planları, donanım seviyesi (geçici) ve süreç yol haritası. İlk görüşmede şu konular netleştirilir: Ortak tasarım, zaman çizelgesi, teşvik mantığı ve sonraki adımlar.

Konum