Vivre avec style, calme et liberté d’aménagement à Oberwiehl

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À Wiehl-Oberwiehl – au calme, dans un environnement verdoyant et pourtant proche du centre-ville – naît un projet résidentiel qui se démarque délibérément du standard habituel du neuf. Deux volumes architecturaux élégamment conçus forment un ensemble haut de gamme avec 10 appartements soigneusement planifiés et une réelle marge de conception : dans la phase actuelle, les futurs propriétaires peuvent encore, dans le cadre d’options clairement définies, influencer certains détails du plan et les variantes d’équipement.

Le projet est réalisé sous forme de communauté de construction : vous n’achetez pas un bien « prêt à l’emploi », mais disposez encore, dans la phase actuelle, de véritables possibilités d’adapter votre appartement à votre quotidien – avec une structure claire, une transparence des coûts et des fenêtres de décision bien définies.

L’emplacement a été choisi en dehors des zones classiques de construction neuve – pour un environnement déjà constitué, plus de calme et une sensation d’habitat plus harmonieuse.

Un standard énergétique KfW 50 ou mieux (standard cible) est prévu, avec des possibilités de subvention attractives.

3 unités sont commercialisées comme appartements WBS (bon standard, cadre de financement via NRW.BANK/commune – selon les directives).

Début des travaux : vraisemblablement au printemps/été 2026.

Habiter d’une manière qui facilite votre quotidien

mihome planifie depuis des années des appartements dans l’Oberbergischen, qui ne sont pas seulement beaux, mais fonctionnels. Typique de ce projet :


Points forts
- Communauté de construction : participer à la conception plutôt que « promoteur standard »
- Le rangement comme partie intégrante de l’architecture
- Réalisation en entreprise générale : construire d’un seul tenant, processus clairs
- KfW 50 ou mieux (standard cible) : économe en énergie et éligible aux aides
- Hauteur de plafond min. 2,80 m comme standard - sensiblement plus généreux
- Cuisines ouvertes avec des surfaces réalistes + espaces de rangement bien pensés, (pas de rangées étroites de promoteur), idéales pour la famille, les amis et la vraie cuisine
- Appartements d’env. 26,94–104,57 m², balcon/terrasse, cave
- Espaces de vie lumineux, zonés de manière logique : ouverts, mais sans agitation
- Salle commune (utilisation selon les besoins de la communauté)

Selon l’unité, vous pouvez vous attendre à 2–4 chambres, une salle de bains généreuse (douche de plain-pied, fenêtre, raccordement pour machine à laver), souvent un WC invités supplémentaire ainsi que des espaces de rangement et une buanderie pratiques exactement là où il faut. Chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse et d’une cave privative, ainsi que d’une part de jardin privative.

Économe en énergie et tourné vers l’avenir
L’objectif est une maison à haute efficacité énergétique KfW 50 ou mieux (standard cible). Cela signifie : faible besoin en énergie, standard moderne – et, selon l’état du programme, des possibilités de subvention attractives. La La conception concrète sera définie en concertation avec la planification technique du bâtiment, en adéquation avec la rentabilité et le standard visé.

Option : micro-appartement comme « habitat expérimental »
De plus, un micro-appartement est examiné comme solution spéciale (pas encore approuvée). La ville prendra sa décision rapidement ; si cela ne se fait pas, le projet de base avec 10 appartements restera inchangé.

Remarque - Micro-appartement
Micro-appartement en option (11e unité) : actuellement en concertation avec la ville – une décision sera prise prochainement. Si elle n’est pas approuvée, cette unité sera supprimée, le projet de base avec 10 appartements restera en place.

mihome comme initiateur du projet
En tant que maître d’œuvre aux côtés de FALC Immobilien, mihome accompagne la mise en relation des acheteurs/investisseurs ainsi que la structuration de la communauté de construction. Au cours des 5 dernières années, mihome a déjà planifié de cette manière 28 appartements dans l’Oberbergischer et en a partiellement réalisé clé en main – avec un accent sur une architecture de haute qualité, intemporelle et une efficacité abordable.

2) Encadré FAQ : « Communauté de construction en 8 questions »

1) Que signifie concrètement « communauté de construction » ?
Une communauté de construction signifie : les futurs propriétaires s’associent et réalisent le projet collectivement – avec plus d’influence sur le plan et l’équipement que dans le modèle classique de promoteur.

2) Quel est l’avantage par rapport à un promoteur ?
Plus d’individualité, de transparence et souvent un meilleur rapport qualité/prix, car on ne vend pas des « produits standard », mais on planifie de manière ciblée. De plus : participer dès le début – au lieu de transformer plus tard à grands frais. En règle générale, la taxe sur l’acquisition foncière ne s’applique qu’à la part du terrain et non au bien immobilier, ce qui permet d’économiser rapidement 10.000e euros.

3) Et quel est le « bémol » – où cela devient-il parfois plus compliqué ?
Les décisions nécessitent parfois davantage de concertation. C’est pourquoi nous avons des fenêtres de décision claires, des options définies et une modération structurée par mihome – afin que le projet ne soit pas discuté à l’infini, mais réalisé.

4) Comment construit-on – qui est responsable de l’exécution ?
La construction est réalisée par un entrepreneur général (exécution d’un seul tenant). Cela réduit les interfaces, permet un meilleur contrôle des délais et de la qualité et minimise les problèmes typiques de coordination.

5) Dans quelle mesure puis-je réellement participer à la conception ?
Dans la phase actuelle, selon l’unité, il est possible notamment de définir des détails du plan, des positions de cloisons dans le cadre de la statique, des exécutions de fenêtres et l’équipement dans des lots définis. Important : individualisation oui – mais avec une transparence des coûts et dans le cadre de գործընթաց clairs.

6) Comment les coûts et d’éventuels avenants sont-ils contrôlés ?
Il existe une structure de coûts claire, une gestion des modifications définie et des circuits de décision transparents. Les modifications individuelles sont chiffrées à l’avance.

7) Quelles subventions sont possibles (KfW) ?
L’objectif est KfW 50 ou mieux (standard cible). L’éligibilité dépend des durées de programme, des justificatifs et de la solvabilité – nous structurons cela suffisamment tôt avec les planificateurs spécialisés afin que le financement soit planifiable.

8) Qu’en est-il des logements WBS ?
3 unités sont commercialisées comme logements subventionnés publics (WBS). Les obligations habituelles s’appliquent (occupation/prix/loyer selon le programme). En même temps, l’exigence demeure : bon standard et architecture intelligente, pas « bon marché ».

Et.. qu’en est-il du micro-appartement (11e unité) ?
Le micro-appartement est une solution spéciale (« logement expérimental ») en concertation avec la ville de Wiehl. Il n’est pas encore autorisé ; la décision sera prise prochainement. S’il n’est pas autorisé, il sera supprimé – le projet de 10 logements n’en sera pas affecté.

« Également intéressant pour les investisseurs : 3 unités WBS avec cadre de subvention »

Au sein de l’ensemble, 3 logements sont prévus comme logements subventionnés publics (WBS). Pour les investisseurs, c’est intéressant car, selon les directives en vigueur, des prêts/subventions attractifs via NRW.BANK et la commune peuvent être obtenus et la demande de logements abordables reste, de l’expérience, durablement élevée.

Important (transparent) : WBS implique des contraintes (occupation ainsi que cadre de loyer/prix, selon le programme). C’est précisément ce qui crée une forte planifiabilité : cible, demande et conditions sont clairement définies. Le niveau d’aménagement est bon et conçu pour durer – économiquement raisonnable, mais avec l’ambition que les logements aient malgré la subvention une impression de qualité (« pièces bien pensées, rangements, détails utiles »).

Logique de risque & mise en œuvre :

Réalisation en tant que communauté de construction avec structuration claire par mihome

Exécution en entreprise générale (réduction des interfaces, meilleure maîtrise de la qualité et des délais)

Objectif : KfW 50 ou mieux – pertinent du point de vue des subventions et pérenne sur le marché

Si souhaité, nous mettons à la disposition des investisseurs une checklist claire des subventions/contraintes ainsi que le processus prévu (calendrier, circuits de décision, gestion des coûts/modifications).

Intérêt ?
Nous vous envoyons volontiers l’aperçu des logements incluant Plans, niveau d’équipement (provisoire) et calendrier du processus de la coopérative de construction. Un premier entretien clarifie : participation à la conception, calendrier, logique de financement et prochaines étapes.

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