مبنى سكني وتجاري مركزي مع نظام تدفئة جديد (فئة كفاءة الطاقة B)

دون عمولة

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.39108 MagdeburgSachsen-Anhalt

سعر البيع: 4.150.000 €

مساحة المعيشة: 662 m²

معرف TraumImmo: T7QT3PU

معرف الشريك: 049584499

تاريخ النشر 08/11/2025 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	662 m²

مطبخ مجهز

مساحة الأرض	1059 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	4.150.000 €
سعر المتر المربع	6,268.88 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

العقار المعروض هنا عبارة عن مبنى سكني وتجاري تم تشييده عام 1995. تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى حوالي 3.125 م² موزعة على 17 وحدة تجارية بمساحة تجارية تبلغ حوالي 2.463 م²، بالإضافة إلى 11 وحدة سكنية بمساحة سكنية تبلغ 662 م². تتراوح مساحات الوحدات السكنية العشر ذات الغرفتين والوحدة السكنية ذات الغرف الأربع بين حوالي 41م² وحوالي 86م². تتمتع جميع الشقق بمخطط حديث يضم حماماً بإضاءة طبيعية ومطبخاً بنافذة. ويتوفر للمستأجرين في المرآب تحت الأرض 31 موقفاً فردياً للسيارات.

تشمل التجهيزات الإضافية، من بين أمور أخرى، مصعداً ونظام تكييف للوحدة التجارية في الطابق العلوي.

يُستخدم المبنى في الغالب من قبل أصحاب الأعمال، ومن بين المستأجرين الرئيسيين منذ سنوات متجر خصم وعيادات ومستشارون ضريبيون.

في عام 2023، تم تجديد نظام التدفئة في العقار بالكامل.

تخضع حالياً زيادات الإيجار الممكنة لجميع المستأجرين للمراجعة من قبل إدارة العقار، وسيتم تنفيذها في أقرب وقت.

" طازج، ملتزم، راسخ "

مجموعة Künne Immobilien هي مزود خدمات محترف في قطاع العقارات، وتضع خدماتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق. لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de

هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنياً متعدد الوحدات أو منزلاً لعائلة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نقوم بتسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.