شقق بإطلالة على نهر الإلبه في وسط مدينة ماغديبورغ - شقة تمليك كاستثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

الوصف الإنشائي – شقق تمليك للاستثمار الرأسمالي في ماغديبورغ - سكن مع رعاية




- الإنشاء: مبنى سكني متعدد الطوابق مبني بنظام الألواح، وغالبًا ما يكون مُسبق الصنع باستخدام عناصر خرسانية مسلحة جاهزة (ألواح).
- الجدران: تتكون الجدران الخارجية من ألواح خرسانية كبيرة الحجم، وغالبًا ما تكون مغطاة باللياسة أو بالكسوة.
- السقف: سقف مسطح بعزل مائي مطابق للمعايير DIN. مثالي للطاقة الشمسية والخلايا الكهروضوئية ضمن هيكل حامل مرتفع
- الواجهة: المظهر الخارجي لصف المنازل: حُدّث في التسعينيات، جزئيًا بتكسية واجهات أمامية وشرفات، ودُهنت الواجهات في منتصف التسعينيات - نصف الكتلة 1/2
منطقة سكن كبار السن بواجهة لياسة بسيطة، وتجديد الطلاء قيد التخطيط
- المساحات الداخلية: جُدّدت الشقق المعروضة للبيع من الداخل. ويشمل ذلك الحمامات، وتركيب مطبخ مجهز، وتجديد ورق الجدران والأرضيات بصفائح لامينيت بمظهر خشبي


نوع العقار: استثمار رأسمالي في مجال السكن مع رعاية
إجمالي عدد الوحدات: 103 شقق - لا يزال نحو 10% منها معروضًا للبيع.
مساحات الشقق: المتاح حاليًا شقتان من النوعين 50,62m2 و62m2
الموقع: ماغديبورغ، جزيرة إلبه «فيردر» – موقع سكني مركزي وأخضر، يتمتع بقيمة ترفيهية عالية وبنية تحتية حضرية

المبنى والتحديثات

شُيّد المبنى عام 1967 وخضع لترميم شامل في تسعينيات القرن الماضي.
وفي عام 2024، أجرى البائع تحديثًا جديدًا للشقق، شمل، من بين أمور أخرى:

تجديد المرافق الصحية
أرضيات جديدة في الوحدات السكنية

وبذلك أصبحت الشقق في حالة عصرية ومعتنى بها.


المشغّل وعقد الإيجار

تتولى تشغيل المنشأة جهة ذات خبرة وراسخة في مجال الرعاية والسكن مع رعاية، ولديها:



90 موقعًا في جميع أنحاء ألمانيا


9.900 عميل يتلقون الرعاية


5.200 موظف



يوجد عقد إيجار لمدة 20 عامًا مع خيارين للتمديد، مدة كل منهما 5 أعوام.
ويضمن ذلك للمستثمر الرأسمالي دخلًا منتظمًا من خلال دفعات إيجار مضمونة.

مزاياك كمستثمر رأسمالي



أمان إيجاري طويل الأجل بموجب عقد إيجار محدد المدة


عائد: نحو 4 % سنويًا مضمون على أساس العقود القائمة. أُبرمت عقود الإيجار في 2023/2024 مع المستأجر العام، بينما توجد لدى بعض الشقق عقود إيجار مباشرة مع البائع. وتنتقل هذه العقود إلى المستأجر العام عند الشراء. وينتج عن ذلك ضمان إيجار لمدة 20 عامًا، إضافة إلى خيار التمديد مرتين لمدة 5 أعوام.


إثبات العامل الضريبي: 4% للأرض و92% لقيمة المبنى


يشمل سعر الشراء مبلغًا جزئيًا قدره 4.300 يورو مقابل الـ مطبخ مدمج


شراء دون رأس مال ذاتي تقريبًا - تمويل بنسبة 100% - يجب دفع التكاليف الإضافية للشراء، وهي ضريبة نقل الملكية ورسوم التوثيق، من رأس المال الذاتي.


لا عناء في التأجير، ولا تسوية للتكاليف الإضافية – يتولى المشغّل كل شيء


استثمار آمن ضد التضخم في سوق مستقبلية آخذة في النمو (الرعاية والسكن في سن الشيخوخة)


استثمار رأسمالي متين ومستدام بعوائد واضحة وقابلة للتقدير


مواقع مطلوبة للغاية بإطلالات على نهر إلبه والكاتدرائية، ومحيط أخضر



ملاحظة حول احتساب عائد الإيجار: 

يستند احتساب عائد الإيجار إلى الفترة التي تبدأ من استلام كامل إيرادات الإيجار، أي من استلام إجمالي الإيجار (أول دفعة إيجار).
ولأسباب التبسيط، لم تُدرج في الاحتساب مزايا الفوائد والفوائد المركبة لإيرادات الإيجار المحصلة خلال السنة.
كما لم تُدرج تكاليف الإدارة واحتياطي الصيانة والتكاليف الإضافية للشراء في الاحتساب.

الخلاصة

توفر هذه الشقق السكنية المملوكة في جزيرة إلبه «فيردر» أكثر من مجرد استثمار رأسمالي، 
فهي تجمع بين عوائد جذابة وأمان طويل الأمد وموقع متميز.
استفيدوا من مشغّل موثوق، وعقد إيجار طويل الأجل، وطلب تنظمه الدولة، وموقع ممتاز يجمع بين الطبيعة وإطلالة المياه ووسائل الراحة الحضرية.

لا عمولة على المشتري - مكتب الوساطة العقارية الخاص بكم موجود هنا شخصيًا لخدمتكم، ويقدم المشورة والرعاية والوساطة لاستثماركم الرأسمالي، كي يكون شراء عقاركم استثمارًا جيدًا للمستقبل.

عرض إضافي متاح حاليًا: إمكانية تحمّل البائع للتكاليف الإضافية عند الطلب. يسري العرض من سبتمبر حتى أوائل أكتوبر

الموقع