| مساحة المعيشة التقريبية | 216 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 521 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 341 m² |
| سعر البيع | 279.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,293.04 €/m² |
| عمولة | 7,14% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىنقدّم لكم في شارع تسوّق مركزي في زِنفتنبرغ قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 520 م²، مبنية عليها بناية سكنية وتجارية، ومبنى ملحق ومأوى للسيارات.
شُيّدت البناية السكنية والتجارية حوالي عام 1885 كمبنى من طابقين وقبو جزئي.
يوجد في الطابق الأرضي صالون حلاقة سابق، بالإضافة إلى متجر مؤجّر. صالون الحلاقة متاح حاليًا للاستخدام ويقدّم، مع ثلاث غرف لتصفيف الشعر ومكتب، مساحة تجارية تبلغ حوالي 77 م². ولا تقتصر صلاحية الغرف على إعادة استخدامها كصالون، بل يمكن استخدامها أيضًا – رهناً بالحصول على التصاريح المطلوبة – لمفاهيم أخرى للخدمات أو المكاتب أو العيادات أو المطاعم أو المتاجر.
صالون الحلاقة غير مستخدم منذ فترة طويلة، بينما المتجر مؤجّر.
يوجد في الطابق العلوي وطابق السطح شقة واسعة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 216 م². وهي تضم سبع غرف، ومطبخًا، وحمامًا، وغرف تخزين وممرات. ويوفّر العدد الكبير من الغرف مساحة واسعة لعائلة، أو للعمل من المنزل، أو للضيوف، أو لأفكار سكنية فردية.
يوجد في الجزء الخلفي من العقار المبنى الملحق ومأوى السيارات. وقد أُلحق المبنى الملحق مباشرة بالبناية السكنية والتجارية. جرى تجهيز غرفتين من الملحق لصالح المتجر. أما المساحات المتبقية فتُستخدم حاليًا لأغراض التخزين والحفظ.
خضعت البناية السكنية والتجارية لتحديث جزئي وإصلاحات عام 1995. وفي السنوات التالية نُفذت تدابير تحديث إضافية. وكانت أهمها
2012 تجديد تدفئة صالون الحلاقة
2017 تجديد تدفئة الشقة
ولمواءمة المبنى مع معايير السكن والتجهيز والطاقة الحالية، يُنصح بتنفيذ المزيد من أعمال التحديث والإصلاح. وتشمل هذه الأعمال خصوصًا:
استبدال النوافذ وأبواب المدخل الرئيسي
عزل الجدران الخارجية
عزل طابق السطح
تحديث الحمامات
أعمال صيانة ودهان
استبدال جزئي لأغطية الأرضيات
تُكمّل القائمة المذكورة أعلاه الوصف العام للعقار. ولا تدّعي أنها شاملة، كما أنها لا تحل محل الفحص الفني المتخصص للمبنى.
قد تكون برامج الدعم المقدمة من KfW، وربما فرص دعم أخرى، متاحة للتجديد الطاقي للبناية السكنية والتجارية. وبحسب المفهوم الطاقي والاستخدام ومعيار الكفاءة المستهدف، تتوفر قروض دعم منخفضة الفائدة ودعم سداد الأقساط ممكن. نظرًا لأن المبنى مستخدم لأغراض مختلطة، ينبغي التحقق من أهلية الحصول على الدعم المحددة من قِبل خبير معتمد في كفاءة الطاقة قبل بدء الإجراءات.
يجمع هذا العرض العقاري بين موقع تجاري مركزي، وشقة كبيرة بشكل يفوق المتوسط، ومساحات تجارية متاحة بحرية، ووحدة متجر مؤجرة بالفعل. وباعتباره مزيجًا من السكن والنشاط التجاري الخاص، أو كعقار استثماري، أو كعقار ذي إمكانات تطوير، فإنه يتيح إمكانيات استخدام متنوعة.
وبناءً على طلبكم، نوفر لكم اقتراحًا لإعادة الهيكلة بهدف إنشاء ثلاث وحدات سكنية للشقة الواقعة في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف.
يستهدف العرض بشكل خاص:
رواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل في موقع واحد
المستثمرين الذين يبحثون عن مزيج من الاستخدام الشخصي والتأجير والاستخدام التجاري
المستثمرين المهتمين بتطوير العقار بما يزيد من قيمته
العائلات ذات الاحتياجات الكبيرة من المساحة
المشترين الذين يرغبون في تطوير المساحات الواسعة وفقًا لتصوراتهم الخاصة
الحرفيين ومقدمي الخدمات ومشغلي المكاتب أو العيادات أو المطاعم الذين يحتاجون إلى مساحات تجارية ذات موقع مركزي
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
