++ بنتهاوس حصري في موقع هادئ مع تراس على السطح تزيد مساحته عن 50 م² ++

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.4299 Leipzig

سعر البيع: 999.999 €

مساحة المعيشة: 353 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: TG7SB6A

معرف الشريك: 73240478

تاريخ النشر 27/06/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Planitzer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

مساحة المعيشة التقريبية	353 m²
غرف نوم	2

غرفة	5
الحمامات	3

المساحة القابلة للاستخدام	353 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

شهادة الطاقة

60,5 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	999.999 €
سعر المتر المربع	2,832.86 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- بنتهاوس حصري على طابقين
- حمّام رئيسي كبير مع ساونا
- تراس على السطح تزيد مساحته عن 50 م²
___________________________________________

يمتد هذا البنتهاوس الحصري على طابقين واسعين، ويوفر أجواءً سكنية استثنائية. بُني عام 2017، ويتميز هذا العرض السكني بمساحة تزيد عن 350 م² وتراس على السطح تزيد مساحته عن 50 م²، مع إطلالة واسعة على المساحات الخضراء باتجاه وسط مدينة لايبزيغ.

يمكن الوصول إلى البنتهاوس بسهولة وبشكل مباشر بواسطة المصعد، مما يؤكد الطابع الخاص والمريح لهذا العقار.

الطابق السفلي:
يوفر توزيع الغرف المفتوح دون أبواب تفصل بين الغرف إحساسًا سكنيًا فريدًا، ويتيح انتقالات سلسة بين المساحات. يقع في الجزء السفلي قلب البنتهاوس: منطقة معيشة وطعام رحبة مع مطبخ مفتوح، توفر مساحة كبيرة للتجمعات الاجتماعية. يفصل الارتفاع بين المعيشة والطهي بصريًا ويخلق إحساسًا متناغمًا بالمساحة. وتتميز منطقة المعيشة بواجهة نوافذ ضخمة.
في الجهة المقابلة توجد منطقة المكتب، ومنها يمكن الوصول أولًا إلى غرفة تبديل الملابس، ثم إلى غرفة النوم والحمّام الرئيسي. يتميز الحمّام الرئيسي بتجهيزاته الفاخرة مع ساونا خاصة – وهي منطقة عافية خاصة لا تترك أي رغبة دون تحقيق. بالإضافة إلى ذلك، يضم الحمّام حوض استحمام، ودشًا بمستوى الأرض، وأحواض غسيل، ومرحاضًا وبيديه.
ويكتمل العرض المكاني في الجزء السفلي بغرفة مرافق منزلية واسعة تشمل نافذة وتوصيلة لغسالة الملابس، بالإضافة إلى مرحاض إضافي للضيوف.

الطابق العلوي:
يربط درج مفتوح وفخم بين الطابقين. يمتد الطابق العلوي إجمالًا على مساحة تقارب 100 م²، وينقسم إلى منطقة ضيوف تبلغ مساحتها حوالي 20 م²، تشمل حمّامًا بحوض استحمام ونافذة، ومنطقة معرض تضم حوضًا للنباتات كعنصر جمالي بارز، وحديقة شتوية رحبة ومدفأة مع وصول إلى التراس على السطح. ويمكن هنا تركيب مطبخ ثانٍ بشكل مثالي، مما يوفر مسافات قصيرة خلال أمسية شواء مريحة.
ومن أبرز المزايا التراس الكبير على السطح، الذي يوفر إطلالة خلابة ويُعد مثاليًا لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق. يمكن الوصول إلى التراس مباشرة من الطابق العلوي، وهو يوسع مساحة المعيشة إلى الخارج. ويمكن استخدام البيت الزجاجي مباشرة كبيت زجاجي محتمل للنباتات.
جميع الغرف مكسوة ببلاط عالي الجودة وتوفر بيئة معيشية أنيقة وسهلة العناية.

يتميز المبنى المشيد عام 2017 بهندسة معمارية عصرية وراحة سكنية مواكبة للعصر. يجمع هذا البنتهاوس بين الرحابة والتجهيزات عالية الجودة والتقسيم المدروس للمساحات، ليشكل منزلاً استثنائياً للمشترين ذوي المتطلبات العالية.

ويكتمل العرض بمرآب وغرفة تخزين إضافية داخل المبنى، مخصصين بشكل دائم للبنتهاوس.

احجزوا الآن موعد المعاينة الفردي الخاص بكم معنا لإلقاء نظرة على هذه الشقة الحالمة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- بنتهاوس حصري على طابقين
- حمام رئيسي كبير مع ساونا
- وصول مباشر عبر المصعد
- تراس على السطح تزيد مساحته عن 50 م²
- حمام رئيسي مع ساونا
- دش، حوض استحمام وبيديه
- تقسيم مفتوح للمساحات بدون أبواب
- منطقة للضيوف مع حمام للضيوف
- غرفة تخزين
- مرحاض للضيوف
- مرآب
- موقع هادئ

الموقع

وصف الموقع

شتوتريتس:
تقع الشقة في حي شتوتريتس بمدينة لايبزيغ، ويُطلق عليه بالعامية وبمحبة أيضًا اسم "شتريتس". يتميز شتوتريتس قبل كل شيء بتنوعه؛ فإلى جانب العديد من الفيلات والمباني السكنية الرائعة المشيدة خلال عصر التأسيس، يتميز شتوتريتس أيضًا بكثرة المساحات الخضراء.

يمكنكم العثور هنا على السلع اللازمة للاستخدام اليومي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. ففي المنطقة المحيطة مباشرة توجد متاجر كبرى، ومتجر مستحضرات تجميل، فضلًا عن العديد من مقدمي الخدمات الآخرين. ويجد الرياضيون في المسبح القريب أو في نادي اللياقة البدنية متنفسًا من حياتهم اليومية.

يمكن الوصول إلى وسائل النقل العام سيرًا على الأقدام في نحو ثلاث دقائق من العقار.

لايبزيغ:
مدينة لايبزيغ هي المدينة الأكبر من حيث عدد السكان في ولاية ساكسونيا الحرة، وقد تطورت في وقت مبكر نسبيًا لتصبح مركزًا تجاريًا مهمًا. وتُعد المدينة المركز التاريخي للطباعة وتجارة الكتب. كما تضم لايبزيغ إحدى أقدم الجامعات في ألمانيا. وتتمتع لايبزيغ بتقاليد موسيقية عريقة، تعود خصوصًا إلى أعمال يوهان سباستيان باخ وفيلِكس مندلسون بارتولدي. وتستند أهمية أوركسترا غيفاندهاوس وجوقة توما، من بين أمور أخرى، إلى هذا التقليد. إضافة إلى ذلك، تشتهر لايبزيغ بثرائها بالمعالم الثقافية التي جرى ترميمها وإعادة بنائها بعناية، وكذلك بنظام القنوات في المدينة. كما تستند شهرة مدينة لايبزيغ إلى حديقة حيواناتها الغنية بالأنواع، وإلى منطقة بحيرات لايبزيغ التي نشأت من خلال إعادة تأهيل مناجم الفحم البني المكشوفة السابقة، وإلى نادي RB Leipzig المشارك في الدوري الألماني.