شاغرة للتسليم! شقة مشرقة بغرفتين مع شرفتين في قلب برلين-فريدريشسهاين

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

غرف غامرة بالضوء، وشرفتان، ومخطط مدروس، وسحر خاص لمبنى سكني برليني مصنّف كمعلم تاريخي - تجمع هذه الشقة الجذابة المؤلفة من غرفتين بين جودة السكن والموقع وقيمة العقار بطريقة مثالية.

تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في موقع مرغوب في فريدريشسهاين، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر المصعد الموجود. وعلى مساحة سكنية تبلغ نحو 60 م²، تنتظركم أجواء رحبة بارتفاع سقف يبلغ نحو 2,84 م، إضافة إلى مساحات نوافذ كبيرة تغمر الغرف بالكثير من ضوء النهار.

شُيّد المبنى في عامي 1952/1953 ضمن أعمال تطوير شارع شتالين آلي آنذاك، على قطعة أرض خالية خلّفتها الحرب. وفي عامي 2001/2002 خضع المبنى لتجديد شامل وفقاً للمتطلبات الخاصة بحماية المعالم التاريخية.

تشكّل غرفة المعيشة محور الشقة، وتتميز بحجمها المريح وإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة المطلة على الشارع. ومن هنا يمكنكم الاستمتاع بأجواء الحياة الحضرية في أحد أكثر أحياء برلين شعبية. وتوفر الأرضية اللامينيت عالية الجودة في منطقة المعيشة أجواء دافئة وترحيبية.

تضم غرفة النوم شرفة ثانية تطل على الفناء الداخلي. ويوفر هذا الملاذ المحمي ظروفاً مثالية لقضاء ساعات من الاسترخاء بعيداً عن صخب المدينة الكبرى. كما تؤكد أرضية السجاد الموجودة الطابع السكني المريح للغرفة.

يضم المطبخ المشرق مطبخاً مدمجاً عالي الجودة من علامة LEICHT، وهو مشمول في سعر الشراء. وتربط فتحة تقديم عملية بين المطبخ والمنطقة المجاورة، التي صُممت في الأصل لتكون مكاناً لتناول الطعام ويمكن استخدامها اليوم بشكل مثالي كمكتب منزلي. وينشأ عن ذلك مفهوم سكني مفتوح وعصري مع إمكانات استخدام مرنة.

يضم الحمام الداخلي حوض استحمام مزوداً بتجهيزات دش، وهو بحالة جيدة. وقد زُوّد المطبخ والحمام ببلاط سهل العناية.

تعود النوافذ إلى عام 2002، وقد خضعت مؤخراً للصيانة الفنية المتخصصة في عام 2025. كما توفر غرفة قبو خاصة تبلغ مساحتها نحو 12 م² مساحة تخزين عملية إضافية.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الواجهة التاريخية المصنّفة كمعلم أثري وإلى درج المبنى التاريخي، إذ يمنحان المبنى طابعه الفريد ويعكسان السحر الخاص للعمارة السكنية البرلينية الكلاسيكية.

سيتم تسليم الشقة مفرغة بالكامل وجاهزة للسكن. وبذلك فهي مناسبة للمستخدمين الذاتيّين وكذلك للمستثمرين الراغبين في اقتناء عقار في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في برلين.

هل أثارت اهتمامكم?

الشقق ذات الشرفتين والمصعد والمطبخ المدمج عالي الجودة والأجواء المصنفة ضمن التراث المعماري نادرة التوفر في فريدريشسهاين. اغتنموا الفرصة وتحققوا بأنفسكم من مزايا هذا العقار المميز خلال معاينة شخصية.

يسعدنا تلقي استفساركم، ونحن رهن إشارتكم لتقديم المزيد من المعلومات.
تقع الشقة في إحدى أكثر المناطق السكنية طلبًا في برلين - في حي فريدريشسهاين المحبوب. ويجسد الحي، أكثر من أي حي برليني آخر تقريبًا، أسلوب الحياة الحضري والتنوع الثقافي والبنية التحتية الممتازة.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بالعديد من المقاهي والمطاعم والمخابز والحانات والمتاجر الفردية، مما يوفر جودة حياة عالية. وفي الوقت نفسه، تدعو المساحات الخضراء الواسعة في منتزه فولكس بارك فريدريشسهاين، وكذلك المناطق الواقعة على ضفاف نهر شبريه، إلى التنزه والاستمتاع بالأنشطة الرياضية وقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق.

تقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمدارس ودور الحضانة في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة.

المواصلات ممتازة. وتتيح العديد من محطات قطارات S وU، إلى جانب خطوط الترام والحافلات المتنوعة، الوصول بسرعة إلى جميع أحياء برلين. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة برلين وألكسندر بلاتس، وكذلك إلى المواقع الاقتصادية والعلمية المهمة، خلال بضع دقائق.

إن الجمع بين أسلوب الحياة الحضري والبنية التحتية الراسخة والخيارات الترفيهية الجذابة والطلب المرتفع المستدام يجعل فريدريشسهاين واحدة من أكثر مواقع السكن والاستثمار المرغوبة في العاصمة.

سواء كنتم مستخدمين ذاتيًا أو مستثمرين - فإنكم تستثمرون هنا في موقع يُعد منذ سنوات من أشهر العناوين السكنية وأكثرها استقرارًا في القيمة في برلين.
التجهيزات في لمحة
-مساحة سكنية حوالي 60 م²
-غرفتان
-شرفتان
-غرف غارقة بالضوء
-ارتفاع السقف حوالي 2,84 م
-مطبخ مشرق مع مطبخ مدمج من علامة LEICHT
-فتحة تقديم عملية إلى منطقة المكتب المنزلي/تناول الطعام
-حمام مع حوض استحمام
-مصعد في المبنى
-غرفة قبو خاصة بمساحة استخدام حوالي 12 م²
-نوافذ من عام 2002
-تم إجراء صيانة النوافذ في عام 2025
-تدفئة المناطق
-استهلاك الطاقة النهائي 134 kWh/(m²a)
-مصنف ضمن التراث المعماري واجهة الشارع
-درج تاريخي
-موقع سكني جذاب في برلين-فريدريشهاين
تستند جميع البيانات والرسومات إلى معلومات مقدمة من أطراف ثالثة. لذلك لا يمكن استبعاد احتمال وجود خطأ في المحتوى، رغم فحص المعلومات بعناية. وبصفتنا وكلاء عقاريين، لسنا ملزمين بالتحقق من صحة البيانات التي تلقيناها من الموكل، أو الحصول على معلومات إضافية بأنفسنا، أو إجراء تحقيقات خاصة بنا. ولذلك لا نقدم أي ضمان بشأن البيانات الواردة هنا في ملف العرض. نحتفظ صراحةً بحق البيع أثناء فترة العرض وتغيير الأسعار. ونشير صراحةً إلى أننا نعمل بصفتنا وكلاء عقاريين لقاء عمولة لكل من البائع والمشتري. وتتمثل وساطة الوكيل بالنسبة للبائع في التوسط، وبالنسبة للمشتري في إثبات الفرصة. وإذا طُلب منا التوسط لكلا الطرفين، فإن ذلك يتطلب إقرارًا كتابيًا متبادلًا.

يُرجى قبل المعاينة أن يتمكن المهتمون من إثبات إمكانية تمويل سعر الشراء المحتمل. ومن المصلحة العامة إجراء المعاينات فقط مع المهتمين الذين تم التحقق من جدارتهم الائتمانية.

ملاحظات حول الحصول على مستندات العقار
إن مستندات العقار والصور التي نوفرها مخصصة لك شخصيًا بصفتك مهتمًا بالعقار فقط. ولا يجوز تمريرها إلى أطراف ثالثة إلا بموافقتنا الصريحة، التي يجب الحصول عليها مسبقًا كتابيًا. ويجب إجراء جميع المحادثات عبر مكتبنا.

إذا رغب عدة مهتمين في شراء العقار، فسنُتم عملية البيع، حرصًا على تكافؤ الفرص، ضمن مسار عمل شفاف وعادل، بمساعدة إجراء العرض الرقمي.

يسعدنا أن نقدم لكم حزمة متكاملة من خدمات الوساطة والخدمات المالية. فهذا يوفر الوقت والجهد.
شقة مضيئة بغرفتين

Location