LIBERO AL ROGITO! Luminoso appartamento di 2 locali con due balconi nel cuore di Berlino-Friedrichshain

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ambienti inondati di luce, due balconi, una planimetria ben studiata e il fascino particolare di un edificio residenziale berlinese tutelato come monumento storico: questo attraente appartamento di 2 locali coniuga in modo ideale qualità abitativa, posizione e valore nel tempo.

L’appartamento si trova al 2° piano di un condominio ben curato, in una posizione ricercata di Friedrichshain, ed è comodamente raggiungibile tramite l’ascensore presente. Su circa 60 m² di superficie abitabile vi attende una piacevole sensazione di ampiezza, con un’altezza dei soffitti di circa 2,84 m e ampie superfici vetrate che riforniscono gli ambienti di molta luce naturale.

L’edificio fu costruito negli anni 1952/1953 nell’ambito dell’edificazione dell’allora Stalinallee, su un lotto rimasto libero a causa della guerra. Nel 2001/2002 l’edificio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione completa nel rispetto delle disposizioni relative alla tutela dei monumenti storici.

Il soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento e convince per le sue dimensioni piacevoli e per l’accesso diretto al balcone affacciato sulla strada. Qui potrete godere dello stile di vita urbano di uno dei quartieri berlinesi più amati. Nella zona giorno, il laminato di alta qualità crea un’atmosfera calda e accogliente.

La camera da letto dispone di un secondo balcone orientato verso il cortile interno. Questo rifugio protetto offre le condizioni ideali per trascorrere momenti di relax lontano dal trambusto della grande città. La moquette presente sottolinea il carattere confortevole dell’ambiente.

La cucina luminosa è dotata di una cucina componibile di alta qualità del marchio LEICHT, inclusa nel prezzo d’acquisto. Un pratico passavivande collega la cucina all’area adiacente, originariamente concepita come zona pranzo e oggi ideale per essere utilizzata come home office. Ne risulta un concetto abitativo aperto e moderno, con possibilità di utilizzo flessibili.

Il bagno interno è dotato di vasca con rubinetteria per doccia e si presenta in buone condizioni. La cucina e il bagno sono rivestiti con piastrelle di facile manutenzione.

Le finestre risalgono al 2002 e sono state sottoposte a manutenzione professionale l’ultima volta nel 2025. Un locale cantina privato con circa 12 m² di superficie accessoria aggiuntiva offre pratico spazio per riporre gli oggetti.

Particolarmente degni di nota sono la facciata stradale tutelata come monumento storico e lo storico vano scale, che conferiscono all’edificio il suo carattere inconfondibile e riflettono il fascino particolare dell’architettura residenziale berlinese classica.

L’appartamento verrà consegnato completamente sgomberato e libero da occupanti. Pertanto, è adatta sia a chi desidera abitare personalmente nell’immobile sia agli investitori che desiderano acquistare una proprietà in una delle zone residenziali più richieste di Berlino.

Abbiamo suscitato il vostro interesse?

Gli appartamenti con due balconi, ascensore, cucina componibile di alta qualità e un ambiente tutelato come patrimonio storico sono raramente disponibili a Friedrichshain. Approfittate dell’opportunità e verificate personalmente i vantaggi di questa particolare proprietà durante una visita.

Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e restiamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni.
L’appartamento si trova in una delle zone residenziali più richieste di Berlino, nel popolare quartiere di Friedrichshain. Pochi altri quartieri berlinesi rappresentano quanto questo la vita urbana, la varietà culturale e un’infrastruttura eccellente.

Numerosi caffè, ristoranti, panetterie, bar e negozi indipendenti caratterizzano l’ambiente circostante e garantiscono un’elevata qualità della vita. Allo stesso tempo, le ampie aree verdi del Volkspark Friedrichshain e le zone lungo le rive della Sprea invitano a piacevoli passeggiate, attività sportive e momenti di relax all’aperto.

Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Diverse stazioni della S-Bahn e della U-Bahn, nonché numerose linee di tram e autobus, consentono di raggiungere rapidamente tutti i quartieri di Berlino. Il centro di Berlino, Alexanderplatz e importanti sedi economiche e scientifiche sono raggiungibili in pochi minuti.

La combinazione di stile di vita urbano, infrastrutture consolidate, interessanti opportunità per il tempo libero e una domanda costantemente elevata rende Friedrichshain una delle zone residenziali e d’investimento più ambite della capitale.

Che siate proprietari occupanti o investitori, qui investite in una posizione che da anni è annoverata tra gli indirizzi residenziali più apprezzati e stabili di Berlino.
Caratteristiche principali
-Ca. 60 m² di superficie abitativa
-2 locali
-Due balconi
-Ambienti inondati di luce
-Altezza dei soffitti ca. 2,84 m
-Cucina luminosa con cucina componibile del marchio LEICHT
-Pratico passavivande verso la zona home office/pranzo
-Bagno con vasca
-Ascensore nell’edificio
-Cantina privata con ca. 12 m² di superficie utile
-Finestre del 2002
-Manutenzione delle finestre eseguita nel 2025
-Teleriscaldamento
-Consumo di energia finale 134 kWh/(m²a)
-Tutelata come patrimonio storico Facciata stradale
-Vano scale storico
-Attraente zona residenziale a Berlino-Friedrichshain
Tutte le indicazioni e le rappresentazioni si basano su informazioni fornite da terzi. Pertanto, nonostante le informazioni siano state accuratamente verificate, non si può escludere un errore nei contenuti. In qualità di agenti immobiliari, non siamo tenuti a verificare la correttezza delle informazioni ricevute dal committente, a ottenere informazioni autonomamente o a condurre indagini proprie. Pertanto, non si fornisce alcuna garanzia per le indicazioni riportate nel presente exposé. Restano espressamente riservati la vendita intermedia e le modifiche del prezzo. Si precisa esplicitamente che, in qualità di agenti immobiliari, operiamo a provvigione sia per il venditore sia per l’acquirente. La nostra attività di mediazione per il venditore è di intermediazione, mentre per l’acquirente consiste nel segnalare l’opportunità. Qualora dovessimo operare come intermediari per entrambe le parti, sarà necessaria una dichiarazione scritta di entrambe.

Prima di una visita, si desidera che gli interessati siano in grado di realizzare la potenziale finanziabilità del prezzo d’acquisto. È nell’interesse generale effettuare visite esclusivamente con interessati sottoposti a verifica della solvibilità.

Indicazioni per il reperimento della documentazione dell’immobile
La documentazione dell’immobile e le foto da noi messe a disposizione sono destinate esclusivamente a Lei in qualità di interessato personalmente all’immobile. La trasmissione a terzi è possibile solo previo nostro esplicito consenso, da richiedere preventivamente per iscritto. Tutti i colloqui devono essere condotti tramite il nostro ufficio.

Qualora più interessati desiderassero acquistare l’immobile, concluderemo la vendita, per garantire pari opportunità, mediante una procedura trasparente ed equa, con l’ausilio della procedura di offerta digitale.

Siamo lieti di poterLe offrire un pacchetto completo con servizi e servizi finanziari. Ciò consente di risparmiare tempo e fatica.
Luminoso appartamento di 2 locali

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