About this apartment
Des espaces baignés de lumière, deux balcons, une distribution bien pensée et le charme particulier d’un immeuble résidentiel berlinois classé monument historique - cet attrayant appartement de 2 pièces réunit de manière idéale qualité de vie, emplacement et valeur durable.
L’appartement se situe au 2e étage d’un immeuble collectif bien entretenu, dans un emplacement très recherché de Friedrichshain, et est facilement accessible par l’ascenseur existant. Sur environ 60 m² de surface habitable, vous découvrirez une agréable sensation d’espace avec une hauteur sous plafond d’environ 2,84 m ainsi que de grandes surfaces vitrées qui inondent les pièces de lumière naturelle.
L’immeuble a été construit en 1952/1953 dans le cadre du développement de l’ancienne Stalinallee sur une dent creuse due à la guerre. En 2001/2002, une rénovation complète de fond en comble a été réalisée en tenant compte des prescriptions relatives au patrimoine.
Le salon constitue le cœur de l’appartement et séduit par sa taille agréable ainsi que par son accès direct au balcon côté rue. Ici, vous profitez de l’atmosphère urbaine de l’un des quartiers berlinois les plus prisés. Dans l’espace de vie, un stratifié de qualité crée une ambiance chaleureuse et accueillante.
La chambre dispose d’un deuxième balcon orienté vers la cour intérieure. Ce refuge protégé offre des conditions idéales pour des moments de détente à l’écart de l’agitation urbaine. La moquette existante souligne le caractère convivial de la pièce.
La cuisine lumineuse est équipée d’une cuisine intégrée haut de gamme de la marque LEICHT, incluse dans le prix d’achat. Un passe-plat pratique relie la cuisine à la zone attenante, initialement conçue comme coin repas et pouvant aujourd’hui parfaitement servir de bureau à domicile. Il en résulte un concept d’habitation ouvert et moderne avec des possibilités d’utilisation flexibles.
La salle de bains intérieure dispose d’une baignoire avec robinetterie de douche et se présente dans un état soigné. La cuisine et la salle de bains sont équipées de carrelages faciles d’entretien.
Les fenêtres datent de 2002 et ont été récemment entretenues dans les règles de l’art en 2025. Une cave privative d’environ 12 m² de surface utile supplémentaire offre un espace de rangement pratique.
Il convient de souligner tout particulièrement la façade côté rue classée monument historique ainsi que la cage d’escalier historique, qui confèrent à l’immeuble son caractère unique et reflètent le charme particulier de l’architecture résidentielle berlinoise classique.
L’appartement sera remis entièrement vidé et libre d’occupation. Par conséquent, elle convient aussi bien aux utilisateurs finaux qu’aux investisseurs, qui souhaitent acquérir un bien immobilier dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Berlin.
Nous avons éveillé votre intérêt?
Les appartements avec deux balcons, ascenseur, cuisine intégrée haut de gamme et ambiance classée monument historique sont rarement disponibles à Friedrichshain. Saisissez cette occasion et convainquez-vous, lors d’une visite personnelle, des atouts de ce bien particulier.
Nous nous réjouissons de votre demande et restons volontiers à votre disposition pour de plus amples informations.
L’appartement se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Berlin - dans le quartier prisé de Friedrichshain. Ce secteur incarne comme peu d’autres quartiers berlinois l’art de vivre urbain, la diversité culturelle et une excellente infrastructure.
De nombreux cafés, restaurants, boulangeries, bars et boutiques indépendantes caractérisent l’environnement immédiat et garantissent une qualité de vie élevée. Parallèlement, les vastes espaces verts du Volkspark Friedrichshain ainsi que les berges le long de la Spree invitent à des promenades reposantes, à des activités sportives et à des moments de détente en plein air.
Les commerces pour les besoins quotidiens, médecins, pharmacies, écoles et crèches se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
La desserte est excellente. Plusieurs stations de S-Bahn et de U-Bahn ainsi que diverses lignes de tramway et de bus permettent une connexion rapide à tous les quartiers de Berlin. Le centre-ville de Berlin, l’Alexanderplatz ainsi que des sites économiques et scientifiques importants sont accessibles en quelques minutes.
La combinaison d’un style de vie urbain, d’une infrastructure établie, d’offres de loisirs attractives et d’une demande durablement élevée fait de Friedrichshain l’un des lieux d’habitation et d’investissement les plus recherchés de la capitale.
Qu’il s’agisse d’un utilisateur final ou d’un investisseur - vous investissez ici dans un emplacement qui compte depuis des années parmi les adresses résidentielles les plus appréciées et les plus stables de Berlin.
Équipements en un coup d’œil
-Environ 60 m² de surface habitable
-2 pièces
-Deux balcons
-Pièces baignées de lumière
-Hauteur sous plafond d’env. 2,84 m
-Cuisine lumineuse avec cuisine intégrée de marque LEICHT
-Pratique passe-plat vers l’espace home office/salle à manger
-Salle de bains avec baignoire
-Ascenseur dans l’immeuble
-Cellier privatif d’env. 12 m² de surface utile
-Fenêtres de 2002
-Entretien des fenêtres effectué en 2025
-Chauffage urbain
-Consommation finale d’énergie 134 kWh/(m²a)
-Classée monument historique Façade sur rue
-Escalier historique
-Quartier résidentiel attractif à Berlin-Friedrichshain
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Avant une visite, il est souhaité que les personnes intéressées puissent démontrer la faisabilité potentielle du financement du prix d’achat. Il est dans l’intérêt général de ne réaliser une visite qu’avec des personnes intéressées dont la solvabilité a été vérifiée.
Remarques concernant l’obtention des documents du bien
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Appartement lumineux de 2 pièces
