Außenansicht
Flur
Flur 2
Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Küchen- und Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon
Balkon
Garten
Garten
Garten
Mikrolage
Makrolage
1. OG
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 60 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Year built | 1956 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 239.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,983.33 €/m² |
تقع هذه الشقة الساحرة المكونة من غرفتين وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 60 م² في مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة ويضم فقط أربع وحدات سكنية، وتتميز بتوزيعها المريح للمساحات بالإضافة إلى منطقة حديقة إضافية. إن مجتمع السكن الهادئ وصغر حجم المبنى يخلقان أجواءً خاصة وخصوصية ومريحة للغاية.
عند دخول الشقة، تصل أولاً إلى الممر المركزي الذي يمكن من خلاله الوصول بسهولة إلى جميع الغرف. وعلى اليمين توجد الحمام، بينما تقع غرفة النوم الواسعة على الجانب الأيسر. وإلى الأمام مباشرة ينفتح المطبخ ومنطقة الطعام المشرقة، التي توفر مساحة كافية للوجبات المشتركة ولمكان جلوس مريح لتناول الطعام. وبجوارها تقع منطقة المعيشة، التي توفر بفضل وصولها المباشر إلى الشرفة شعورًا مريحًا بالعيش وتمنح مزيدًا من الحرية في الحياة اليومية.
ومن أبرز المزايا أيضًا الحديقة القابلة للاستخدام الإضافي بمساحة حوالي 120 m²، والمتاحة مقابل بدل إيجار سنوي قدره 24 EUR فقط، وتوفر إمكانيات استخدام متعددة - سواء للاسترخاء أو للزراعة أو لقضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق.
تبلغ رسوم المنزل الشهرية حاليًا 266 EUR. وتبلغ تكاليف التشغيل غير القابلة للتحميل 944 EUR سنويًا.
تصلح الشقة سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عقار واضح التقسيم ومناسب التخطيط في أجواء سكنية مريحة.
تقع الشقة في منطقة جيدة الاتصال في جنوب شرق كولونيا وتجمع بين بنية تحتية مناسبة للحياة اليومية وقرب من المساحات الخضراء. وللاحتياجات اليومية ستجد عدة خيارات للتسوق في الجوار، من بينها Netto وAldi وRewe وLidl بالإضافة إلى متاجر سوبرماركت أخرى يسهل الوصول إليها. كما تقع العديد من المطاعم مثل Casona Argentina وGuiterrez على مسافة غير بعيدة.
الارتباط بوسائل النقل العام مريح: تقع محطات الحافلات مثل Cheruskerstraße وAm Hochkreuz على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، كما أن محطة S-Bahn Köln Steinstraße قريبة أيضًا. وبالنسبة للسائقين، يمكن الوصول إلى أقرب مخرج للطريق السريع عند B 8 خلال بضع دقائق، مما يتيح وصلات سريعة باتجاه مركز المدينة والمناطق المحيطة. ويمكن الوصول إلى مطار Köln Bonn بالسيارة في بضع دقائق.
وللترفيه والتوازن، توفر المنطقة فرصًا جيدة. تقع عدة حدائق في الجوار وتدعو إلى التنزه أو أخذ استراحة قصيرة. رياضيًا يستفيد النشطون من عروض مثل Fitnessland بالإضافة إلى عدة مراكز رياضية في المنطقة المحيطة. كما أن الرعاية الطبية مغطاة بشكل جيد، من بينها عيادة طبية في الجوار المباشر ومستشفى Porz am Rhein على مسافة قصيرة.
بشكل عام، يتميز الموقع بمزيج متوازن من الخدمات القريبة، والتنقل، والقيمة الترفيهية، ويوفر بذلك أساسًا متينًا للعيش المريح في الحياة اليومية.
تم تحديث الشقة باستمرار خلال السنوات الماضية وتظهر بحالة جيدة ومعتنى بها وعصرية. وفي عام 2012 بالفعل، تم تنفيذ أعمال تجديد شاملة. وفي هذا السياق، تم تجديد جميع التمديدات، والكهرباء، وأغطية الأرضيات، وكذلك الأبواب الداخلية. كما أن الحمام المصمم بشكل عصري يعود أيضًا إلى عام 2012 ويضم نافذتين بالإضافة إلى حوض استحمام مع دش عملي. الحمام مبلط بالكامل ويقنع بتصميمه المشرق وسهل العناية.
وتوفر النوافذ التي تم تجديدها في عام 2025 مع الستائر الكهربائية الدوارة راحة سكنية مريحة. وقد تم تركيب تدفئة الغاز للشقة في عام 2012. كما تم إجراء تحديثات مهمة على الملكية المشتركة بالفعل: تم تجديد السقف في عام 2016، وتمت صيانة وتجديد الشرفات في عام 2017.
توسّع الشرفة المريحة مساحة المعيشة إلى الخارج بشكل مثالي وتدعو إلى الاسترخاء. بالإضافة إلى ذلك، يخص الشقة جزء حديقة واسع بمساحة حوالي 120 م²، ويمكن استخدامه مقابل إيجار سنوي منخفض.
المطبخ المدمج الموجود يبقى في الشقة وهو مجهز بالكامل بالفعل، بحيث لا يقف شيء أمام الانتقال المباشر. كما أن المطبخ مبلط أيضًا ويوفر تجهيزًا عمليًا وسهل العناية للحياة اليومية.
إذا كنتم تقدرون الموقع الهادئ، والتقسيم المدروس للغرف، وبيئة سكنية راقية، فقد يكون هذا العقار هو الخيار المناسب لكم تمامًا. نحن نوفر لكم خطًا ساخنًا مجانيًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع عبر الرقم 0800-6460646، ويمكنكم الوصول إلينا في أي وقت.
إذا كنتم مهتمين بالعقار، فاطلبوا بكل سرور الكتيب التفصيلي، والذي يُرسل إليكم عادةً بشكل تلقائي وبسرعة. وإذا رغبتم في معاينة، فالأفضل أن تردوا مباشرة عبر البريد الإلكتروني على الكتيب. سنقوم بالتواصل معكم فورًا ونقدم لكم اقتراحات بمواعيد مناسبة. يرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
يستند وصف العقار بالكامل على أو جزئيًا على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة واكتمال هذه المعلومات.
هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي? إذًا تواصلوا معنا بكل سرور! نحن متاحون لكم يوميًا من الاثنين إلى الأحد بين 6:00 و22:00 شخصيًا. أكثر من 200.000 مهتم نشطون ينتظرون بالفعل عرضكم.
يرجى ملاحظة أن ملف العرض قد تم إنشاؤه أو تنقيحه بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI). ومع ذلك، لم يتم تغيير أي خصائص أساسية.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
