Votre petite oasis de bien-être avec balcon et une magnifique parcelle de jardin !

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Purchase price & costs

About this apartment

Cet appartement de charme de 2 pièces, d’une surface habitable d’env. 60 m², se trouve dans un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant seulement quatre logements. Il séduit par sa distribution agréable des pièces ainsi que par son jardin supplémentaire. La communauté résidentielle calme et la taille réduite de l’immeuble créent une atmosphère particulièrement privée et chaleureuse.

En entrant dans l’appartement, vous accédez d’abord au couloir central, depuis lequel toutes les pièces sont facilement accessibles. À droite se trouve la salle de bains, tandis qu’à gauche se situe la spacieuse chambre à coucher. Tout droit s’ouvre la cuisine lumineuse avec espace repas, qui offre suffisamment de place pour les repas en commun et un coin repas convivial. Attenant à celle-ci se trouve le séjour, qui crée une agréable sensation d’espace grâce à son accès direct au balcon et offre une liberté supplémentaire au quotidien.

Un atout particulier est le jardin supplémentaire utilisable d’une superficie d’env. 120 m², mis à disposition pour seulement 24 EUR de loyer annuel, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation – pour se détendre, jardiner ou passer d’agréables moments en plein air.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 266 EUR. Les charges d’exploitation non récupérables s’élèvent à 944 EUR p.a.
L’appartement convient aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier bien agencé et facile à gérer, dans une atmosphère résidentielle agréable.
L’appartement se situe dans un secteur bien desservi du sud-est de Cologne et combine une infrastructure adaptée au quotidien avec un accès rapide aux espaces verts. Pour les besoins quotidiens, plusieurs commerces se trouvent à proximité, notamment Netto, Aldi, Rewe et Lidl, ainsi que d’autres supermarchés facilement accessibles. De nombreux restaurants, comme par exemple Casona Argentina et Guiterrez, se trouvent à proximité.

La desserte par les transports en commun est confortable : les arrêts de bus tels que Cheruskerstraße et Am Hochkreuz sont accessibles à pied, et la station de S-Bahn Köln Steinstraße se trouve également à proximité. Pour les automobilistes, la prochaine entrée d’autoroute sur la B 8 est accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les environs. L’aéroport de Cologne-Bonn est accessible en voiture en quelques minutes.

Pour les loisirs et la détente, les environs offrent de bonnes possibilités. Plusieurs parcs se trouvent à proximité et invitent à se promener ou à faire une courte pause. Sur le plan sportif Les personnes actives profitent d’offres telles que Fitnessland ainsi que de plusieurs centres sportifs dans les environs. Les soins médicaux sont également bien assurés, notamment grâce à un cabinet médical à proximité immédiate et à l’hôpital Porz am Rhein, situé à courte distance.

Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par un mélange équilibré de commerces de proximité, de mobilité et de possibilités de loisirs, offrant ainsi une base solide pour un quotidien résidentiel agréable.
L’appartement a été continuellement modernisé au cours des dernières années et se présente dans un état soigné et contemporain. Dès 2012, d’importants travaux de rénovation ont été réalisés. Dans ce cadre, toutes les conduites, l’installation électrique, les revêtements de sol ainsi que les portes intérieures ont notamment été remplacés. La salle de bains au design moderne date également de 2012 et dispose de deux fenêtres ainsi que d’une baignoire-douche pratique. La salle de bains est entièrement carrelée et séduit par son aménagement lumineux et facile à entretenir.

Pour un confort d’habitation agréable, les fenêtres ont été remplacées en 2025 et sont équipées de volets roulants électriques. Le chauffage individuel au gaz a été installé en 2012. D’importantes modernisations ont également déjà été réalisées dans les parties communes : la toiture a été rénovée en 2016 et la rénovation des balcons a été effectuée en 2017.

Le balcon convivial agrandit idéalement l’espace de vie vers l’extérieur et invite à la détente. De plus, un vaste jardin d’environ 120 m² est attribué à l’appartement et peut être utilisé moyennant un faible fermage annuel.

La cuisine équipée existante reste dans l’appartement et est déjà entièrement aménagée, de sorte que rien ne s’oppose à un emménagement immédiat. La cuisine est également carrelée et offre un équipement pratique et facile à entretenir pour le quotidien.
Si vous accordez de l’importance à un emplacement calme, à une distribution bien pensée des pièces et à un environnement résidentiel de standing, ce bien pourrait être exactement ce qu’il vous faut. Nous vous proposons une hotline gratuite disponible 24/7 au numéro 0800-6460646, à laquelle vous pouvez nous joindre à tout moment.

Si le bien vous intéresse, n’hésitez pas à demander le dossier de présentation détaillé, qui vous sera généralement envoyé rapidement et automatiquement. Si vous souhaitez effectuer une visite, le mieux est de répondre directement par e-mail au dossier de présentation. Nous vous contacterons immédiatement et vous proposerons des créneaux adaptés. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

La description du bien est basée entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni l’exactitude ni l’exhaustivité de ces informations.

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Veuillez noter que l’exposé a éventuellement été créé ou révisé à l’aide de l’intelligence artificielle (IA). Toutefois, aucune caractéristique essentielle n’a été modifiée.

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