مساحة تجارية بسحر المبنى القديم - مثالية لكشك، تبغ، صحف أو قهوة سريعة للشرب

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream store

Property Description

تقدم هذه الوحدة التجارية الساحرة في الطابق الأرضي من مبنى قديم خاضع للحماية التراثية وفي موقع مركزي في ميونخ-سيندلينغ إمكانيات استخدام متنوعة في تجارة التجزئة. المساحة المستخدمة حاليًا كمنشأة مطاعم مناسبة بشكل ممتاز لمفاهيم مثل كشك، محل زهور، متجر مواد شهية، تجارة المجلات والتبغ، Coffee-to-go أو متجر Concept Store صغير.

تتميز مساحة البيع التي تبلغ حوالي 30 م² بتوزيعها المفتوح، وواجهة العرض الكبيرة، وموقعها المرئي الجذاب مع حركة مشاة عالية. يمكن دمج هيكل الكاونتر الموجود بشكل مثالي في منطقة بيع أو منطقة دفع. وبفضل المظهر الخشبي الدافئ والأجواء المعتنى بها ينشأ فورًا طابع لطيف وقريب من الحي مع قيمة تميّز واضحة.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة قبو بمساحة حوالي 12 م² كمساحة تخزين عملية - مثالية للمخزون، أو التبريد، أو المنتجات الموسمية.

تقع العقار في حي سكني وتجاري حيوي مع جيرة مستقرة، وكثافة مرور عالية للمارة، وبنية تحتية ممتازة. وبشكل خاص لمفهوم تموين يومي حديث أو محل زهور أنيق يوفر الموقع أفضل المقومات.

جذاب بشكل خاص:

موقع مركزي في ميونخ-سيندلينغ
مساحة تجارية متعددة الاستخدامات
ظهور واضح وحركة مشاة عالية
يمكن استخدام المساحة الخارجية أمام العقار
أجواء مبنى قديم ساحرة
متاح فورًا
مثالي لكشك، محل زهور، مواد شهية أو تجارة تجزئة

ساعات العمل: حاليًا حتى 22:00. تم بالفعل تقديم طلب لتمديد ساعات العمل؛ الشروط اللازمة لذلك متوفرة. بعد الموافقة، يصبح التشغيل حتى 05:00 صباحًا ممكنًا (مع مراعاة القرار الرسمي).
تقع الوحدة التجارية في قلب ميونخ-سيندلينغ، وهو حي عريق يتميز بجيرة حيوية وبنية تحتية جيدة. في المنطقة المحيطة توجد العديد من المباني السكنية، والمؤسسات الصغيرة، ومؤسسات غذائية أخرى، ما يوفر بيئة مثالية لحانة حي راسخة.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز، بحيث يمكن للضيوف الوصول بسهولة من جميع أنحاء المدينة.

البيئة تجذب فئات مستهدفة مختلفة: السكان من الأحياء المحيطة، والعاملون في الحرف والتجارة وسوق الجملة، وكذلك زوار محاور الترفيه القريبة مثل Westpark ومنطقة الثقافة Schlachthof. والنتيجة هي نطاق جذب متنوع مع أوقات ذروة واضحة - من قهوة الصباح المبكرة حتى وقت الغداء حتى وقت متأخر من المساء -، ما يجعله مناسبًا للغاية لمفهوم حانة أصيل وقريب من الحي.

Sendling تعني روح العيش المونيخية الحقيقية، أي متواضعة، اجتماعية ودافئة. وهنا تمامًا يقع "A21" في مكانه الثابت منذ سنوات عديدة.
جميع النقاط المميزة في لمحة:

* مساحة غرفة الضيوف: حوالي 30 م²
* غرفة تخزين في القبو بحوالي 12 م²
* مفروش بالكامل وجاهز للتشغيل (التجهيزات مشمولة)
* خالٍ من مصانع الجعة وبالتالي حرية كاملة في تصميم المفهوم
* خالٍ من الآلات
* منطقة كبيرة لواجهة التبريد مع نظام صب، وإمكانيات تبريد ورفوف للزجاجيات
* تجهيز داخلي أصيل مع مقاعد خشبية وعناصر خشبية
* خدمة خارجية مع 3 طاولات مرخصة مباشرة أمام المحل
* حديقة خارجية مرخصة
* بنية تحتية جيدة، بيئة قائمة، وزبائن عابرون

موقع ثقافي راسخ لأصحاب المطاعم الذين يرغبون في الحفاظ على التقليد وفي الوقت نفسه وضع بصمتهم الخاصة.
يقع العقار في الطابق الأرضي من مبنى قديم محميّ من الآثار يعود إلى فترة تأسيس الإمبراطورية. الواجهة التاريخية والبنية الإنشائية المتينة تمنح الحانة مظهرًا مميزًا وتجعلها جزءًا من الصورة الحضرية الأصيلة لميونخ. مقتطف رسمي من السجل (BLfD): القيد D-1-62-000-12

المبنى خاضع لحماية الآثار (§ 2 DSchG). لذلك لا توجد إلزامية لإصدار شهادة الطاقة.

إذا كانت لديك رغبة، فلا تتردد وحدد موعدًا غير ملزم.
السعر المذكور هو سعر العرض، والذي قد يتغير صعودًا أو هبوطًا حسب الطلب والمفاوضات.

نحن لا نقدم فقط خطًا ساخنًا مجانيًا، بل أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة مع رقم الهاتف. هذا يسهل علينا تنسيق المواعيد.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات من المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال.

هل تريد أيضًا تسويق عقارك بشكل احترافي؟ اتصل بنا، فنحن إلى جانبك شخصيًا من الإثنين إلى الأحد من الساعة 6:00 - 22:00! أكثر من 40,000 مهتم نشط ينتظرونك بالفعل.

FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?

Location