Local comercial con encanto de edificio antiguo - Ideal para quiosco, tabaco, prensa o coffee-to-go

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream store

Property Description

Esta encantadora unidad comercial en la planta baja de un edificio antiguo protegido como monumento en una ubicación céntrica de München-Sendling ofrece versátiles posibilidades de uso en el comercio minorista. La superficie actualmente utilizada como gastronomía es ideal para conceptos como kiosco, floristería, tienda de delicatessen, venta de revistas y tabacos, coffee-to-go o un pequeño concept store.

La superficie de venta de aprox. 30 m² convence por su estructura de espacio abierta, gran escaparate y una atractiva ubicación visible con gran afluencia de público. La estructura de mostrador existente se puede integrar idealmente en una zona de ventas o de caja. Gracias al cálido aspecto de madera y al ambiente cuidado surge de inmediato un carácter simpático, de barrio, con valor de reconocimiento.

Además, dispone de un sótano de aprox. 12 m² como práctica superficie de almacenamiento - ideal para existencias, refrigeración o productos de temporada.

La propiedad se encuentra en un animado barrio residencial y comercial con vecindario consolidado, alto tránsito peatonal y muy buena infraestructura. Precisamente para un moderno concepto de abastecimiento de proximidad o una estilosa floristería, la ubicación ofrece las mejores condiciones.

特别mente atractivo:

ubicación céntrica en München-Sendling
superficie comercial de uso versátil
grande visibilidad y afluencia de peatones
se puede utilizar la superficie exterior delante del inmueble
encantador ambiente de edificio antiguo
disponible de inmediato
ideal para kiosco, floristería, delicatessen o comercio minorista

Horario de apertura: actualmente hasta las 22:00 horas. Ya se ha presentado una solicitud para ampliar el horario de apertura; se cumplen los requisitos para ello. Tras la aprobación, es posible operar hasta las 05:00 de la madrugada (sujeto a la decisión de la autoridad).
La unidad comercial se encuentra en el corazón de München-Sendling, un barrio tradicional con un vecindario animado y buena infraestructura. En los alrededores hay numerosas viviendas, pequeños negocios y otros establecimientos gastronómicos, un entorno ideal para un bar de barrio consolidado.

La conexión con el transporte público es excelente, por lo que los clientes pueden llegar cómodamente desde todas las zonas de la ciudad.

El entorno atrae a distintos grupos objetivo: residentes de los barrios circundantes, empleados de la artesanía, el comercio y el mercado mayorista, así como visitantes de las cercanas zonas de ocio como Westpark y el área cultural de Schlachthof. El resultado es una zona de captación muy variada con franjas horarias claramente definidas - desde el café matutino hasta el mediodía hasta la tarde -, lo que resulta excelente para un concepto de bar auténtico y cercano al barrio.

Sendling representa el auténtico estilo de vida muniqués, es decir, sencillo, sociable y cálido. Justo aquí el "A21" tiene su lugar fijo desde hace muchos años.
Todas las características destacadas de un vistazo:

* Superficie del local: aprox. 30 m²
* Trastero en el sótano con aprox. 12 m²
* Totalmente amueblado y listo para operar (equipamiento incluido)
* Libre de cervecera y, por tanto, libre configuración del concepto
* Sin máquinas automáticas
* gran zona de mostrador refrigerado con tirador de cerveza, posibilidades de refrigeración y estanterías para vasos
* Decoración interior auténtica con bancos y elementos de madera
* Gastronomía exterior con 3 mesas autorizadas directamente delante del local
* Schanigarten autorizado
* Buena infraestructura, entorno consolidado y clientela de paso

Un local de culto sólido para restauradores que desean preservar la tradición y, al mismo tiempo, imprimir su propio sello.
El inmueble se encuentra en la planta baja de un edificio antiguo de la época Gründerzeit protegido como monumento. La fachada histórica y la sólida estructura del edificio confieren al bar una apariencia inconfundible y lo convierten en parte del auténtico paisaje urbano de Múnich. Extracto oficial del registro (BLfD): Inscripción D-1-62-000-12

El edificio está protegido como monumento (§ 2 DSchG). Por ello, no existe obligación de disponer de certificado energético.

Si está interesado, no dude en concertar una cita sin compromiso.
El precio indicado es el precio de oferta, que puede variar al alza o a la baja en función de la demanda y de las negociaciones.

No solo ofrecemos una línea directa gratuita, sino también un servicio durante el fin de semana. Si está interesado, indique siempre sus datos de contacto completos con número de teléfono. Esto nos facilita la coordinación de las citas.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos responsabilidad alguna por la exactitud o integridad de la misma.

Si también desea comercializar su inmueble de forma profesional, llámenos; estamos a su disposición personalmente de lu. a do. de 6:00 - 22:00 h! Más de 40.000 interesados activos ya le están esperando.

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Oficina Múnich - Luise-Kiesselbach-Platz 31 en 81377 Múnich
Oficina Neubiberg - Hauptstraße 24 en 85579 Neubiberg
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Móvil (07:00 - 20:00 h): 0170 4141 395
Oficina (10:00 - 16:00 h): 089 78 70 77 10?

Location