عن هذا المنزل
مساحة واسعة للعائلة. مكان لتحقيق خططكم الخاصة.
معروض للبيع منزل منفصل لأسرة واحدة بُني عام 2001، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 239,5 م²، على قطعة أرض مساحتها 397 م² في سينسهايم-إشلِباخ. يمتد المنزل على ثلاثة مستويات سكنية، ويوفر بفضل تقسيمه المميز مرونة كبيرة لمختلف الظروف المعيشية.
يشكل الطابق الرئيسي قلب المنزل. تبلغ مساحة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ المفتوح معًا حوالي 72 م²، مما يخلق مركزًا واسعًا ومشرقًا للحياة العائلية. ومن هنا يمكن الوصول إلى الشرفة التي تبلغ مساحتها حوالي 35 م². كما يوجد في هذا المستوى مرحاض للضيوف ومدخل مباشر إلى المرآب.
يضم الطابق العلوي غرفتي نوم، والحمام الرئيسي، وصالة علوية مفتوحة. توفر غرفة النوم الأكبر، بمساحة حوالي 29,5 م²، مساحة واسعة للنوم أو غرفة تبديل الملابس أو مساحة عمل إضافية. وتبلغ مساحة غرفة النوم الثانية حوالي 14,6 م².
من مميزات المنزل طابق الحديقة. يضم هذا الطابق ثلاث غرف، تبلغ مساحة كل منها حوالي 14 م²، ومطبخًا، وحمامًا، ومنطقة معيشة/ممر مركزية. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس.
وبفضل وجود مدخلين، يمكن استخدام طابق الحديقة دون الحاجة أولًا إلى المرور عبر غرف المعيشة الخاصة. ولذلك فإن هذا التقسيم مناسب، على سبيل المثال، للعائلات التي لديها أطفال أكبر سنًا، أو للضيوف أو الأقارب، وكذلك للعمل المنزلي الواسع. كما أن الاستخدام المهني الهادئ، مثل الاستشارات أو التدريب، ممكن من حيث المبدأ بسبب الفصل المكاني.*
تم تجديد طابق الحديقة على نطاق واسع في عام 2022، وتجهيزه، من بين أمور أخرى، بأرضيات جديدة ونوافذ زجاجية ثلاثية.
ويشمل المنزل أيضًا حديقة صغيرة، ومساحات تراس إضافية، ومرآبًا، وإمكانيات إضافية لوقوف السيارات، بالإضافة إلى مساحات للقبو وورشة العمل والمخزن والعلية.
المنزل شاغر ويمكن استلامه في وقت قصير بالتنسيق.
يتم البيع مباشرة من المالك الخاص. ولا يتحمل المشترون أي عمولة وساطة عقارية.
عند الاهتمام، يسعدنا جدًا إرسال رابط لكم لجولة افتراضية.
*يعتمد الاستخدام المهني/التجاري أو الاستخدام كوحدة سكنية مستقلة على المتطلبات القانونية ذات الصلة. ولا يتم ضمان الحصول على الموافقة اللازمة.*
المعدات والميزات وفقا للمعلن
مساحة المعيشة والأرض
حوالي 239,5 م² مساحة معيشة
397 م² مساحة الأرض
ثلاثة مستويات سكنية
سنة البناء 2001
الطابق الرئيسي
غرفة المعيشة حوالي 31,5 م²
غرفة الطعام حوالي 29,5 م²
مطبخ مفتوح حوالي 11 م²
إجمالي حوالي 72 م² لمنطقة الطهي وتناول الطعام والمعيشة
مرحاض للضيوف
وصول إلى المرآب
شرفة حوالي 35 م²
الطابق العلوي
غرفة نوم حوالي 29,5 م²
غرفة نوم إضافية حوالي 14,6 م²
حمّام مع حوض استحمام ودش مبني ومرحاض
رواق مفتوح
فراغ مفتوح حتى السقف
طابق الحديقة
ثلاث غرف، مساحة كل منها حوالي 14 م²
مطبخ
حمّام
منطقة معيشة/ممر
وصول مباشر إلى التراس
تم تجديده بشكل شامل عام 2022
نوافذ زجاجية ثلاثية
أرضيات مجددة
تجهيزات إضافية
حمّامان + مرحاض للضيوف
تدفئة أرضية في الطابق الرئيسي والحمّام
أرضيات باركيه جزئيًا
أرضيات جرانيت جزئيًا
سلالم جرانيت
عتبات نوافذ من الجرانيت
وصلة تيار قوي
تدفئة بالغاز
فئة كفاءة الطاقة E
مرآب
إمكانيات إضافية لوقوف السيارات
حديقة صغيرة
شرفة ومساحات تراسات
منطقة قبو/ورشة
قبو مؤن
علية
يمكن الاطلاع على شهادة الطاقة والمستندات الفنية المتوفرة عند الاهتمام. بالإضافة إلى ذلك، تم بالفعل الحصول احتياطيًا على عروض من شركات متخصصة في أنظمة التدفئة، من أجل تقييم مختلف إمكانيات تحديث نظام التدفئة مستقبلًا بشكل ملموس.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في حي إشلْباخ التابع لمدينة سينسهايم. وبالنسبة للعائلات على وجه الخصوص، تتميز البلدة بوجود العديد من احتياجات الحياة اليومية فيها مباشرة، مع سهولة الوصول في الوقت نفسه إلى عدة مدن أكبر ومواقع اقتصادية.
تضم إشلْباخ مدرسة ابتدائية وروضة أطفال وحضانة. كما يوجد في البلدة مخبز ومكتب بريد ومصفف شعر ومتجر للزهور، بالإضافة إلى فرع تابع لإدارة مدينة سينسهايم. وتشمل المطاعم المحلية، من بين أمور أخرى، مطعمًا إيطاليًا وآخر هنديًا، فضلًا عن عروض البيتزا والمثلجات.
للتسوق الأكبر، لا تبعد أنغلباختال سوى نحو 3 دقائق بالسيارة. ويوجد هناك، من بين أمور أخرى، REWE وALDI وRossmann. ويمكن الوصول إلى وسط سينسهايم في نحو 11 دقيقة.
كما أن الموقع مناسب للعاملين المتنقلين؛ إذ تقع فالدورف، التي تضم أصحاب عمل كبارًا مثل SAP وHeidelberger Druckmaschinen وMLP، على بُعد نحو 18 دقيقة بالسيارة.
أوقات القيادة التقريبية الأخرى بالسيارة:
هايدلبرغ: نحو 26 دقيقة
هايلبرون: نحو 30 دقيقة
مانهايم: نحو 36 دقيقة
وبذلك تجمع إشلْباخ بين السكن في بلدة صغيرة واضحة المعالم وقِصر المسافات إلى مرافق التسوق والمدارس ورعاية الأطفال، فضلًا عن سهولة الوصول إلى مناطق العمل والاقتصاد المهمة في المنطقة.
