Frontansicht
Garagen und Hof
Seitenansicht
Wohnzimmer
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 305 m² |
| سنة البناء | 1918 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 12 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 300 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 7 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 92 m² |
| سعر البيع | 749.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,455.74 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىZum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mundenheim, direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.
Das Gebäude aus dem Jahr 1918 bietet eine Flächensumme von 305,49 m² gemäß Bauunterlagen, verteilt auf drei Geschosse.
Die beiden oberen Etagen umfassen zusammen 222,31 m² Wohnfläche und sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine genehmigte Pension mit sieben Betten.
Zur Immobilie gehören ein vollständig unterkellerter Gebäudebereich, ein rückwärtiger Hof und vier Garagen.
Die Kombination aus bestehenden Wohnungsmieten und gewerblicher Nutzung bietet unterschiedliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstständige und Eigennutzer.
Wesentliche Gebäudebestandteile wurden 2010 modernisiert.
Drei Geschosse mit insgesamt 305,49 m² Flächensumme
Zwei vermietete Wohnungen mit zusammen 222,31 m² Wohnfläche
Gewerblich genutztes Erdgeschoss mit sieben Pensionsbetten
Vollständig unterkellert
Weitere Nutzflächen gemäß Berechnung: 91,93 m²
Vier Garagen und rückwärtiger Hof
Wintergarten im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Zweifach verglaste Fenster
Vollwärmeschutz
Modernisierungen 2010:
Dach, Elektroinstallationen, Sanitärleitungen in Kupfer, Gastherme und Brandschutzmaßnahmen.
Die Immobilie wird laufend genutzt und befindet sich nach Eigentümerangaben in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Individuelle optische Aufwertungen sind mögli
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Die Immobilie liegt in der Karolina-Burger-Straße im Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim, einem gewachsenen Stadtgebiet mit Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und gewerblichen Nutzungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und weitere Standorte der Metropolregion Rhein-Neckar sind über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die regionalen Straßenverbindungen gut erreichbar.
Auch die langfristige Stadtentwicklung Ludwigshafens ist von Bedeutung: Mit den Rheintor-Quartieren (ehemals City West) und der geplanten Helmut-Kohl-Allee werden umfangreiche Wohn-, Gewerbe- und Infrastrukturprojekte im weiteren Stadtgebiet verfolgt.
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