احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هذا المنزل الطرفي المتلاصق بمساحة معيشية تبلغ 105م²، وحديقة معتنى بها، وتراس، واستوديو علوي مُجهز وقبو، خضع لتجديد شامل من الأساس خلال عامي 2025/26، وهو مثالي للعائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عصري في حي هادئ وموقع ممتاز.
أُوليَ اهتمام كبير أثناء التجديد لاستبدال جميع التركيبات والتجهيزات الداخلية بالكامل، بحيث يظهر المنزل بحالة جديدة وجيدة جداً، وهو جاهز للسكن فوراً.
يتميز المنزل بتوزيع عملي للغرف ومناخ سكني مريح جداً. في الطابق الأرضي، تصلون من المدخل والممر، اللذين يوفران مساحة كافية لخزانة الملابس، إلى حمام الضيوف المُجدد بالكامل، والمطبخ المنفصل الذي يمكنكم تخطيط مطبخكم المطلوب فيه، وغرفة المعيشة المضيئة مع مدخل إلى التراس (باتجاه الجنوب). يقودكم الدرج الجميل المُجدد من الخشب الطبيعي (البلوط) إلى الطوابق العلوية، كما أن بيت الدرج مشرق وودود بشكل خاص بفضل نافذة إضافية. في الطابق العلوي تجدون حمام الدش الجديد والعصري، وغرفة مكتب أو أطفال متعددة الاستخدامات، بالإضافة إلى غرفة النوم الواسعة. يتميز الطابق العلوي باستوديو كبير ومشرق، يمكن استخدامه بشكل مثالي كمكتب منزلي أو غرفة للشباب أو الضيوف. ويوفر الممر الصغير وغرفة التخزين المجاورة مساحة تخزين إضافية. تضمن التدفئة الأرضية المزودة بتحكم منفصل لكل غرفة دفئاً مريحاً في منطقة المعيشة بأكملها. وقد جُهزت الممرات والمطبخ والحمام ودورة المياه ببلاط عصري خالد. أما أغطية الأرضيات في غرف المعيشة الأخرى، فلا يزال بإمكانكم اختيارها وتركيبها وفقاً لذوقكم الخاص. من الطابق الأرضي تصلون عبر الدرج إلى القبو الجاف. تجدون هنا غرفة الغسيل، وتقنيات المنزل، بالإضافة إلى مساحة قبو/تخزين كبيرة مع وصول مباشر من التراس عبر درج خارجي. توفر الحديقة المعتنى بها، ذات الاتجاه الجنوبي/الغربي، مع تراس مزود بمظلة وبئر خاص، مساحة للاسترخاء والعديد من إمكانيات التصميم. ويكتمل العرض بموقف سيارات خاص لسيارتكم، تم التخطيط له بالفعل ويمكن إنشاؤه اعتباراً من أكتوبر.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تفاصيل التجديد (2025/26): - تجديد كامل للتمديدات الكهربائية، بما في ذلك التأريض العميق الجديد - تجهيز الغرف وفق المعايير الحديثة، بما في ذلك توصيل الألياف الضوئية التدفئة والصرف الصحي: - تجديد جميع خطوط إمداد وتصريف المياه - غلاية غاز جديدة - خزان مياه ساخنة مع مضخة تدوير - تدفئة أرضية مع تحكم مستقل لكل غرفة في كامل منطقة السكن - حمام دش جديد مع سخان مناشف إضافي ودورة مياه للضيوف جديدة مع بلاط حديث خالد تجهيز داخلي جديد بالكامل: - طبقة مونة جديدة في الطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف - لياسة داخلية جديدة مطلية باللون الأبيض المحايد - أبواب وغلافات غرف بيضاء جديدة (CPL) - نوافذ سقفية Velux جديدة في الطابق العلوي تحت السقف - ترميم الدرج الخشبي الطبيعي - بلاط أرضيات حديث خالد في الممرات والمطبخ
تجديدات إضافية من السنوات السابقة: - 2003: إعادة تغطية السقف وعزله - 2005: باب مدخل رئيسي جديد للمنزل وباب مدخل جانبي جديد للقبو، وتركيب نوافذ بلاستيكية جديدة (مزدوجة الزجاج)
شهادة الطاقة (شهادة الاحتياج) متاحة للاطلاع أثناء المعاينة.
الحديقة ذات الاتجاه الجنوبي/الغربي توفر: - تراسًا مع مظلة - بئرًا، بما في ذلك وصلة كهرباء لمضخة حديقة كهربائية - وصلة مياه حديقة منفصلة - أحواض زهور وشجيرات معتنى بها - مساحة كافية لتحقيق أفكاركم الخاصة للتنسيق
آخر
البيانات الأساسية باختصار: - سعر الشراء: 499.000 EUR - بيع خاص، دون عمولة - مساحة السكن: 105qm، 4 غرف مع مطبخ وحمام - الحالة: أول إشغال بعد التجديد الشامل - شهادة الطاقة: متاحة للاطلاع أثناء المعاينة - الانتقال: ممكن فورًا!
يسعدنا تحديد موعد للمعاينة عند الاهتمام.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة ومأهولة منذ فترة في إنغولشتات-الشمال، مع وسائل ربط ممتازة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق (Aldi وEdeka Despag-/Römerstraße)، والمدارس والأطباء. تتوفر خدمة حافلات جيدة وطرق سريعة إلى وسط المدينة، والطريق السريع (A9)، وكذلك إلى Westpark/Klinikum.
