منزل عائلي مستقل بدون عمولة على قطعة أرض واسعة – إمكانات كبيرة في إنغولشتات-مايلينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر المنزل العائلي المستقل في شارع غينسترشتراسه 2، بفضل قطعة أرضه الواسعة، وبنائه المؤلف من طابق واحد، والمساحات القابلة للاستخدامات المتنوعة، أساسًا مثيرًا للاهتمام لتحديث شامل وإعادة تصميم فردية.

يتوفر في الطابق الأرضي إجمالًا خمس غرف سكنية، ومطبخ، وحمّامان، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. يمكن الوصول إلى جميع الغرف عبر الممر المركزي. ومن إحدى الغرف السكنية يؤدي الطريق مباشرةً إلى الشرفة أو الحديقة الشتوية، ومن هناك عبر بضع درجات إلى الحديقة.

يوفر الطابق السفلي أيضًا مساحات إضافية واسعة. فبالإضافة إلى عدة غرف للتخزين وحفظ الأغراض، توجد هنا غرفة غسيل، وغرفة التجهيزات التي تضم نظام تدفئة بالغاز، بالإضافة إلى مرحاض آخر. كما تتيح غرفة هوايات أكبر، مع ساونا مجاورة ومنطقة دش واسعة، إمكانات استخدام إضافية. ومن الأمور العملية بشكل خاص وجود مدخل مباشر من القبو إلى المرآب المدمج، بحيث يمكن الوصول إلى المنزل جافّ القدمين في جميع الظروف الجوية.

يقع المبنى في موقع مركزي على قطعة الأرض الواسعة شبه المستطيلة، وهي محاطة بأسوار وجدران من جهة الشارع ومن جهة قطع الأراضي المجاورة. وفي الجزء الغربي من الأرض، تضفي أشجار فاكهة متنوعة وزراعات أخرى طابعًا ناضجًا على الحديقة.

يوجد هيكل السقف مباشرة فوق الطابق الأرضي. ولم يتم التحقق مما إذا كان من الممكن إضافة طابق إلى المبنى القائم أو إقامة بناء إضافي على قطعة الأرض، ويتعين على المشتري الاستفسار عن ذلك لدى الجهات المختصة. ووفقًا لمعلومات مدينة إنغولشتات، لا توجد خطة تطوير عمراني للمنطقة المعنية.

تحتاج العقار إجمالًا إلى أعمال تجديد وتحديث واسعة، مما يوفر على وجه الخصوص للمشترين الراغبين في تنفيذ تصوراتهم الخاصة مجالًا مناسبًا للتصميم. ولم يتم التحقق من صلاحية عمل التجهيزات التقنية والتركيبات والأجهزة الموجودة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نظرًا للحاجة الشاملة إلى أعمال التجديد، نرجو تفهّم أنه تم الاستغناء عمدًا عن وصف تفصيلي لبعض تجهيزات العقار.

وبالطبع، يسعدنا تقديم المعلومات في أي وقت بشأن الأسئلة المحددة.

ومع ذلك، نود إبراز تفاصيل التجهيزات التالية:
- منزل لأسرة واحدة (سنة البناء 1957) وملحق (سنة البناء 1968) بما في ذلك حديقة شتوية
- 5 غرف معيشة في الطابق الأرضي
- حمّامان في الطابق الأرضي
- مشعات تدفئة
- مرآب مدمج داخل المنزل
- مساحة حديقة كبيرة
- تدفئة بالغاز (Buderus Logamax Plus - سنة البناء 2008)
- وصلة ألياف ضوئية في المنزل
- لا توجد خطة تطوير عمراني (وفقًا لمدينة إنغولشتات)

يُعرض العقار دون عمولة على المشتري.

آخر

العقار غير مأهول أو غير مؤجَّر، ومعروض للبيع اعتبارًا من الآن. يمكن للمهتمين، بالتنسيق مع وكلاء شركة 1516 Immobilien، تحديد مواعيد معاينة مرنة.

وفي هذا السياق، نود أن نلفت انتباهكم مجددًا إلى الجانب المذكور في وصف العقار، وهو أن الأمر يتعلق بعقار يحتاج إلى تجديد، وبالتالي فهو غير جاهز للسكن فورًا.

نود أن نحيطكم علمًا بأن معاينة العقار لا يمكن إجراؤها إلا بعد تحديد موعد مسبق وبرفقة أحد وكلائنا العقاريين. احترامًا لخصوصية السكان/الجيران، لا يُسمح بدخول المنزل أو مدخل الفناء أو معاينتهما بشكل مستقل أو دون إذن.

يسعدنا أن نعرض عليكم العقار شخصيًا!

نتطلع إلى استفساركم!
فريق 1516 Immobilien.

بيانات الناشر
في إطار الالتزام ببيانات الناشر، نود الإشارة إلى أن هذا عرض تجاري مقدم من شركة Schneider & Hartl Immobilien GbR، وعنوانها Frankenstraße 86 في 85049 Ingolstadt.
يمكن التواصل معها عبر الهاتف: +49 841 1380 1737 أو البريد الإلكتروني kontakt@1516-immobilien.de، ويمثلها الشريكان Michael Schneider وDr. Sebastian Hartl.

وفقًا لمشغل منصة ohne-makler.de (شركة OM PropTech GmbH في Glinde)، يجوز لمقدمي العروض التجاريين (أي: وكلاء العقارات) استخدام هذا الإعلان، شريطة ألا يتحمل المشتري أي عمولة.
وبموجب هذا، نؤكد صراحةً أن المشتري لا يتحمل أي عمولة عن هذا العرض، وأنه يوجد في الوقت نفسه عقد وساطة ساري المفعول مع المالك.

الموقع

وصف الموقع

يقع العنوان Ginsterstraße 2 في منطقة سكنية هادئة ومأهولة منذ فترة في حي Mailing بمدينة إنغولشتات. تتميز المنطقة بالمنازل المخصصة لأسرة واحدة ولأسرتين، إضافةً إلى المباني السكنية متعددة الوحدات، وتوفر مزيجًا جذابًا من السكن الهادئ والقرب من وسط مدينة إنغولشتات.

يمكن الوصول إلى احتياجات الحياة اليومية عبر مسافات قصيرة. توجد روضة أطفال ومدرسة ابتدائية في الحي، كما تتوفر إمكانيات جيدة للتسوق وخدمات طبية وصيدلانية في المنطقة القريبة. كما أن الاتصال الجيد بوسائل النقل العام وسهولة الوصول السريع إلى وسط المدينة والطريق A9 والأحياء المحيطة تجعل الموقع جذابًا أيضًا للموظفين الذين يتنقلون يوميًا إلى العمل.

يوفر Mailing العديد من فرص الترفيه والاستجمام بفضل مساحاته الخضراء ومسارات المشي وركوب الدراجات، فضلًا عن مختلف الأنشطة الرياضية وعروض الجمعيات. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من القرب من جهات عمل مهمة مثل AUDI AG وMediaMarktSaturn ومستشفى إنغولشتات، إضافةً إلى العديد من الشركات الأخرى في المنطقة. وبذلك يوفر العنوان Ginsterstraße 2 موقعًا سكنيًا جذابًا لكل من يقدّر الهدوء والبيئة السكنية الممتعة، دون التخلي عن مزايا المدينة.