منزل شبه منفصل + بنغل للإيجار

Key facts

Rent & running costs

About this house

منزل مزدوج ساحر مع بنغل منفصل على قطعة أرض بمساحة 668 م² في موقع هادئ بمدينة بايسنبرغ

يجمع هذا العقار المميز بين راحة السكن والرحابة وتعدد إمكانيات الاستخدام. تقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 668 م²، وحدة سكنية مزدوجة مُعتنى بها بمساحة معيشية تبلغ نحو 85 م²، بالإضافة إلى بنغل منفصل بمساحة معيشية تبلغ نحو 55 م². ويتوفر لكم إجمالاً نحو 138,28 م² من المساحة المعيشية – وهو مثالي للعائلات، والسكن متعدد الأجيال، والضيوف، والعمل من المنزل أو الجمع بين السكن والعمل.

بُنيت الوحدة السكنية المزدوجة عام 1946، وتم توسيعها بإضافة عام 2011. يضم العقار إجمالاً 7 غرف، منها 4 غرف في المنزل الرئيسي و3 غرف في البنغل المنفصل. يتيح التقسيم المدروس إمكانيات استخدام متنوعة ويتكيف على نحو مثالي مع مختلف الظروف المعيشية. وتوفر النوافذ الكبيرة غرفاً مشرقة وتخلق أجواء سكنية مريحة.

تضفي العناصر الخشبية العديدة سحراً خاصاً على المنزل، إذ تمنحه طابعاً ريفياً مريحاً وأجواء دافئة وملائمة للسكن. ويُعد المطبخ الحديث المدمج محور المنزل، إذ يوفر مساحة كافية للحياة اليومية العائلية.

تدعو الحديقة الواسعة، بأشجارها القديمة وورودها المتفتحة وإمكاناتها المتعددة للتنسيق، إلى الاسترخاء، كما توفر مساحة كافية للأطفال أو لهواة البستنة أو لقضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق. ويتيح التراس المغطى الاستمتاع بالمساحة الخارجية في جميع الظروف الجوية تقريباً.

يوفر المرآب المزدوج ومساحات التخزين الإضافية مساحة كافية للمركبات والدراجات وأدوات الحدائق.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة بالغاز.

يجمع الموقع السكني الهادئ في بايسنبرغ بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة، مع مسافات قصيرة إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال والمرافق الترفيهية.

أبرز المزايا في لمحة

* وحدة سكنية مزدوجة مع بنغل منفصل
* نحو 138,28 م² من إجمالي المساحة المعيشية
* المنزل الرئيسي: نحو 85 م² من المساحة المعيشية مع 4 غرف
* البنغل: نحو 55 م² من المساحة المعيشية مع 3 غرف
* نحو 668 م² مساحة الأرض
* سنة البناء 1946
* إضافة من عام 2011
* مطبخ حديث مدمج
* طابع ريفي مريح مع العديد من العناصر الخشبية
* تراس مغطى
* حديقة واسعة بأشجار قديمة
* مرآب مزدوج
* تدفئة بالغاز
* موقع سكني هادئ في بايسنبرغ

هذا العقار مناسب بشكل مثالي للعائلات أو الأسر متعددة الأجيال أو لكل من يرغب في سكن واسع مع بنغل منفصل وحديقة جميلة يرغبون في الربط. تتيح العقار، بفضل أعمال التحديث التي بدأت بالفعل، إمكانية تحقيق حلم السكن الخاص وفقًا للتصورات الشخصية تمامًا.

Fittings and features, as described

Die Wohnung wird vor Übergabe frisch gestrichen, aufgeräumt und kleinere Reparaturen werden durch den Vermieter durchgeführt. Stellplätze in der Doppelgarage können für 200 € monatlich angemietet werden.

Location

Location details

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Peißenberg, einer beliebten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Peißenberg liegt idyllisch zwischen dem Ammersee, dem Staffelsee und den bayerischen Alpen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Badeseen sowie vielfältige Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur und Versorgung
Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden:

Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien
Ärzte, Apotheken und Banken
Restaurants und Cafés
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen:

Bahnhof Peißenberg mit direkter Verbindung Richtung Weilheim und Schongau
Anschluss an die B472 mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung München und Garmisch-Partenkirchen
Fahrzeit nach Weilheim ca. 10 Minuten, nach München ca. 60 Minuten

Freizeit und Umgebung
Die Region bietet eine sehr hohe Lebensqualität:

Naherholungsgebiete, Seen und Berge im direkten Umfeld
vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren und Wintersport
kulturelle Angebote in Weilheim und Umgebung

Wohnqualität
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit größerer Städte und Arbeitgeber in der Region.