شقة ساحرة من غرفة ونصف مع تراس – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة من غرفة ونصف، تتميز بصيانة جيدة جدًا وتقسيم عملي، بمساحة معيشة تبلغ حوالي 48 م² في نويزيز (شموتر بارك).

تتميز الشقة بتوزيعها الداخلي الجيد بشكل خاص. إذ تُستغل المساحة المعيشية على النحو الأمثل، من دون ممرات طويلة غير ضرورية أو مساحات مهدرة. وتبدو منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة فسيحة ومريحة، كما توفر وصولًا مباشرًا إلى التراس المحمي.

المطبخ المدمج مشمول في سعر الشراء. تُباع الشقة مفروشة، ولذلك يمكن استلامها واستخدامها بأقل جهد.

يوفر الحمام المُحدَّث المزود بدُش مستوٍ مع الأرضية، إلى جانب الغرف المطلية حديثًا باللون الأبيض، انطباعًا عامًا أنيقًا وعصريًا.

من الميزات الخاصة مدخل الشقة المنفصل مع ردهة دخول خاصة، ما يمنح الشقة طابعًا خاصًا ومريحًا. كما ينتمي إلى الشقة قبو واسع يوفر مساحة كبيرة للتخزين.

تم تأجير الشقة بشكل موثوق على مدى سنوات عديدة ولم تكن شاغرة. وبفضل المخطط الجيد، والمدخل المنفصل، والموقع الجذاب مع وسائل مواصلات جيدة والقرب من مستشفى جامعة أوغسبورغ، فهي مناسبة للاستخدام الشخصي وكذلك للمستثمرين.

التجهيزات والبيانات الأساسية:

* حوالي 48 م² مساحة معيشية
* 1,5 غرفة
* تراس محمي
* المطبخ المدمج مشمول
* البيع مفروشًا
* حمام مُحدَّث مع دُش مستوٍ مع الأرضية
* مطلي حديثًا باللون الأبيض
* مدخل منفصل مع ردهة دخول
* قبو واسع
* حالة جيدة ومعتنى بها
* بيع خاص – بدون عمولة على المشتري

شهادة الطاقة:
شهادة استهلاك الطاقة
الاستهلاك النهائي للطاقة: 94,6 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: C
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
سنة بناء المبنى: 1982

رسوم المنزل 195 يورو/ 33 يورو احتياطي

سعر الشراء: 219.000 € قابل للتفاوض

يتم البيع مباشرة من المالك وبدون عمولة.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين.

يسعدنا تلقي رسالة من المهتمين الجادين.

يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق.

تُباع غرفة النوم غير مفروشة، إذ يمكن وضع سرير فردي أو سرير بعرض 1,40 م فيها.

الموقع

وصف الموقع

سكن هادئ وأخضر في نيوزِس المرغوبة (وادي شموتَر)
تقع هذه الشقة الجذابة في منطقة سكنية محبوبة للغاية وملائمة للعائلات في نيوزِس. وتتميز المنطقة بمزيج مثالي من الاستجمام وسط الطبيعة في وادي شموتَر الخلاب وبنية تحتية حضرية ممتازة.

أبرز مزايا الموقع
الطبيعة والاستجمام المحلي: تقع محمية شموتَر الطبيعية أمام عتبة المنزل مباشرةً، وتدعو إلى التنزه وممارسة الركض وركوب الدراجات. كما يمكن الوصول سريعًا إلى حمّام تيتانيا الترفيهي الشهير في نيوزِس.

بنية تحتية مثالية: تقع محلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والصيدليات في المنطقة المجاورة مباشرةً.

العائلة والتعليم: يمكن الوصول بسهولة في الموقع إلى رياض الأطفال وجميع أنواع المدارس (المدرسة الابتدائية، المدرسة المتوسطة، المدرسة الثانوية).

مثالية للعاملين في العيادات: يجعل القرب من مستشفى جامعة أوغسبورغ الموقع جذابًا بشكل خاص أيضًا للعاملين في قطاع الرعاية الصحية الذين يتنقلون يوميًا.

أفضل شبكة مواصلات