Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse-Wohnen & Arbeiten mit außergewöhnlichen Möglichkeiten

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Modernes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbe- und Nutzfläche, separatem Zugang und großzügiger Dachterrasse

Wohnen, Arbeiten und individuelle Ideen unter einem Dach – eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten!

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne, hochwertige Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und ein besonders vielseitiges Nutzungskonzept.

Das eigentliche Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Ein besonderes Highlight ist die schöne, großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das großzügige Untergeschoss, das durch seine eigenständige Erschließung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnliches Potenzial bietet.
229 qm incl. 2 Toiletten, eine Küche & Büro.

Der separate Haupteingang zum Untergeschoss befindet sich in der parallel verlaufenden Straße. Dadurch lässt sich dieser Gebäudebereich unabhängig vom eigentlichen Wohnhaus betreten und nutzen. Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zum Wohnbereich.

Ob als Büro, IT-Unternehmen, Massage- oder Wellnesspraxis, Atelier, Ausstellungsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke – die Räumlichkeiten bieten viel Raum für individuelle Ideen.
Auch eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum wäre denkbar.

Ein weiterer besonderer Vorteil sind die großzügigen Parkmöglichkeiten. Zahlreiche Stellplätze stehen im Bereich des separaten Eingangs zur Verfügung und bieten sowohl für die private als auch für eine mögliche gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert. Die jeweiligen Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigungen.

Ergänzt wird das attraktive Platzangebot durch einen Carport, der auch für ein Wohnmobil geeignet ist – ein nicht alltäglicher Komfort für Reisemobilbesitzer.

Ob großzügiges Familiendomizil, Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit oder ein individuelles Nutzungskonzept: Dieses Haus eröffnet Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden sind.

Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung – Hochwertiges Wohnen mit Charme, Komfort und besonderen Details

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus begeistert durch seine hochwertige & luxuriöse Ausstattung. Eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevoll gestaltete Details. Auf drei Wohnebenen verbindet sich modernes Wohnen mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre und einem besonderen Maß an Wohnkomfort.

Hier wurde im Laufe der Jahre sehr viel modernisiert, unter anderem in eine PV Anlage incl. Speicher
und 2 Wärmepumpen.

Dachgeschoss – Privater Rückzugsort mit Wellnesscharakter

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: ein außergewöhnlich romantisch gestaltetes Schlafzimmer, das mit seinem besonderen Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Massivholz Eichenparkett mit Schwalbenschwanzverbinder verlegt. Die dazu passenden Holzbalken sowie die massiven Schiebetüren der Einbauschränke wurden von einem Fachbetrieb für Innendesign exakt für diesen Raum hergestellt und eingebaut.

Das direkt angeschlossene, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Granitplatten und integrierter privater Sauna verwandelt diese Etage in eine persönliche Wellnessoase. Ein exklusiver Rückzugsbereich, der Ruhe, Privatsphäre und Entspannung auf besondere Weise vereint.

Obergeschoss – Großzügig und vielseitig

Das Obergeschoss bietet fünf individuell nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Schlaf-, Yoga-, Ankleide- oder Arbeitszimmer eignen.
2 große Balkone befinden sich auf dieser Etage.

Ein eigenes Duschbad mit 2 Fenstern sorgt für zusätzlichen Komfort und macht diese Etage besonders attraktiv für Familien oder Gäste.

Ein großzügiger Flurbereich sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und schaffen zusätzliche Bewegungsfreiheit und Stauraum.

Erdgeschoss – Stilvoller Lebensmittelpunkt mit großzügiger Dachterrasse & Wintergarten

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein modernes, großzügiges Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung.

Die geschmackvoll gestaltete Designerküche bietet eine Besonderheit: eine geschickt integrierte, versteckte Speisekammer, in der auch Waschmaschine und Trockner unsichtbar untergebracht sind.
Ein Wäscheschacht aus allen Stockwerken sammelt die Wäsche in einem Schrank
So verbindet sich ein aufgeräumtes Erscheinungsbild mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die Küche wurde von einem Innenarchitekten für Küchen geplant und eingebaut. Alle Küchengeräte sind absolut neuwertig und voll funktionsfähig. Eingebauter Dampfgarer und ein hochwertiges Abzugssystem inklusive.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene, einladende Atmosphäre. Ein wunderschöner, individuell gemauerter Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und verleiht ihm eine besondere Wärme und Gemütlichkeit.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie über zwei separate Zugänge auf die großzügige Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein.

Ein weiterer separater Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für individuelle Zwecke. Besonders reizvoll ist der eigene Zugang zum überdachten Bereich der Dachterrasse, uneinsehbahr, der auch bei weniger schönem Wetter einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Ein Zuhause mit besonderem Charakter

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Ausstattungsdetails, privaten Wellnessmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Räumen macht dieses Haus zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Wohnwert.

Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

آخر

Die Highlights auf einen Blick:

● Modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus über drei Wohnebenen

● Schöne, großzügige Dachterrasse

● Zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche im unteren Gebäudebereich

● Vollständig separater Zugang über eine andere Straßenseite

● Mehrere zugeordnete Parkplätze direkt am unteren Eingang

● Ideale Voraussetzungen zur Kombination von Wohnen und Arbeiten

● Interessant für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer

● Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Nutzungskonzepte

الموقع

وصف الموقع

Lagebeschreibung – Naturnah wohnen und hervorragend angebunden

Die Immobilie befindet sich im charmanten Weinsberger Ortsteil Wimmental, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weinsberger Tals im Landkreis Heilbronn.

Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, Weinbergen und einer naturnahen Atmosphäre. Hier verbinden sich die Vorzüge des Wohnens außerhalb der Stadt mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Heilbronn, Weinsberg und Neckarsulm.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Weinsberg mit Anschluss an die A6 und A81 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Mannheim und Nürnberg.

Die nahe gelegene Stadt Weinsberg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Stadt Heilbronn mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist gut erreichbar.

Die reizvolle Umgebung des Weinsberger Tals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein besonderer Standortvorteil für Selbstständige und Unternehmer: Die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit macht die Immobilie auch für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung interessant. Der separate Zugang zur unteren Gebäudeebene sowie die zugehörigen Parkmöglichkeiten bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Fazit: Ein attraktiver Standort für alle, die naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und vielfältige berufliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.