مبنى سكني وتجاري ساحر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مبنى سكني وتجاري ذو طابع مميز مع إمكانات استخدام متعددة!

تسرّ السيدة إيفون بيراردي من FALC Immobilien بأن تقدم لكم هذا المبنى ذا الطابع المميز الذي شُيّد عام 1958. يوفر المبنى السكني والتجاري على عدة مستويات مساحة تبلغ حوالي 137 م² تضم إجمالاً خمس غرف، ويتيح إمكانات استخدام مثيرة للاهتمام، وهو مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن عقار ذي إمكانات تطوير.

في الطابق الأرضي توجد مساحة للمطاعم تبلغ حوالي 90 م² تضم صالة طعام ومطبخاً. يوجد في المطبخ فرن منفصل يُعد جزءاً من التجهيزات المتوفرة. يتم تدفئة المساحة المخصصة للمطاعم حالياً بواسطة موقد زيتي.
يوفر الموقع المباشر على شارع عبور رؤية جيدة ويفتح إمكانات مثيرة للاهتمام لإعادة الاستخدام في مجال المطاعم – على سبيل المثال كمطعم صغير أو مقهى أو مطعم وجبات سريعة أو خدمة طلبات خارجية، أو كمنزل سكني بحت على ثلاثة مستويات بخمس غرف.

في الطابق العلوي تتوفر مساحة إجمالية تبلغ حوالي 52 م². تشمل المساحة ثلاث غرف نوم وحماماً صغيراً مزوداً بضوء النهار وبحوض استحمام، بالإضافة إلى ممر مع وصول مباشر إلى شرفة جنوبية صغيرة تبلغ مساحتها حوالي 10,71 م². تم مؤخراً تنفيذ طلاء خشن جديد ودهان جديد.

علاوة على ذلك، توجد إمكانية لدمج وحدة مطبخ. وبذلك تصلح هذه الطبقة من حيث المبدأ للاستخدام المستقل، على سبيل المثال كمنطقة سكنية أو للتأجير أو كغرف ضيوف أو كجزء من مفهوم نُزُل صغير أو بيت ضيافة.
تم تجهيز الغرف السكنية في الطابق العلوي قبل نحو خمس سنوات بأرضيات فينيل جديدة ونوافذ بلاستيكية.

لا توجد حالياً منظومة تدفئة مركزية. لتدفئة الغرف العلوية يمكن التفكير على سبيل المثال في أنظمة تدفئة كهربائية. وبدلاً من ذلك توجد إمكانية تركيب منظومة تدفئة مركزية، على سبيل المثال تدفئة بالزيت.
يضم المبنى قبوًا مقنطرًا واسعًا يضفي على المنزل طابعاً خاصاً ويوفر إمكانات استخدام إضافية.

تبلغ مساحة العلية حوالي 20 م². هذه المنطقة معزولة بالفعل، لكنها لا تزال في حالة غير مكتملة التشطيب أو شبيهة بالهيكل الإنشائي الخام. ومن المنظور المستقبلي يمكن أن ينشأ هنا – رهناً بالشروط القانونية للبناء والثابتة والتقنية – على سبيل المثال استوديو أو مساحة إقامة إضافية.

تم تركيب التمديدات الكهربائية، وفقاً للمعرفة الحالية، حوالي تم تجديده في عام 1997، وبالتالي يبلغ عمره نحو 29 عامًا. لذلك ينبغي، في إطار التطوير الشامل للعقار، مراعاة إجراء فحص متخصص، وعند الاقتضاء، تحديث التركيبات الكهربائية.

ومن الإيجابيات الجديرة بالذكر الواجهة التي أُعيد طلاؤها مؤخرًا، مما يمنح المبنى مظهرًا خارجيًا أنيقًا.

ويتبع العقار موقف سيارات خاص. ويمكن إيقاف مركبات إضافية في الشوارع الجانبية المحيطة.
يقع المبنى في نهاية مجمع مبانٍ متصلة ويحاذي مباشرة مبنى مجاورًا. وبفضل موقعه مباشرة على شارع العبور، يتمتع العقار برؤية جيدة، وهو ما قد يكون مفيدًا بشكل خاص للاستخدام التجاري.

ومما يثير الاهتمام بشكل خاص الجمع بين مساحة المطاعم في الطابق الأرضي و
منطقة السكن أو التأجير الواقعة فوقها. ومن المتصور، على سبيل المثال، مفهوم يجمع بين المطعم وغرف الضيوف أو نُزُل صغير مع تقديم وجبة الإفطار. كما يمكن أن يكون مقهى أو خدمة توصيل أو طلبات خارجية أو مزيج من السكن والاستخدام التجاري خيارًا مناسبًا.

يُرجى ملاحظة أن الصور تم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي، لتقديم تصور لكيفية ظهور المكان إذا تم تحويله إلى مقهى.

الموقع