Published on 05/06/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Rooms | 14 |
|---|
| Property Area | 364 m² |
|---|
| Selling Price | 636.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
مُلَاحَظَاتٌ أَوَّلِيَّةٌ بخصوص الاستثمار الرأسمالي:
يُعَدّ الموقع أحد أهم العوامل للاستثمارات العقارية. ومع Dierdorf-Stadt وبنيتها التحتية الجيدة (فرص التسوق، النقل العام ÖPNV، الطرق السريعة، المدارس ورياض الأطفال، الأطباء، عروض الترفيه - انظر أدناه "Lage") يتم استيفاء شرط استثماري مهم بالفعل على أفضل وجه.
تقع العقار في حالة إنشائية ممتازة. وقد تم تنفيذ إجراءات تحديث وصيانة مهمة خلال السنوات الأخيرة، بحيث لا يُتوقع إجراء تجديدات كبيرة في السنوات القادمة.
إن هيكل الإيجارات، نظرًا لمستوى الإيجارات الحالية، يبدو بالأحرى مناسبًا لـ "Renditeheger" - BruttoRendite 5,2%(!) - أكثر من كونه مناسبًا لـ "Renditejäger". وبالمقارنة مع أسعار الإيجار المحلية، فنحن هنا، بسبب سياسة الأسعار المعتدلة، في النطاق الأدنى، لكننا نتمتع أيضًا بالإشغال الكامل. إضافةً إلى ذلك، فإن الوحدات الإيجارية الصغيرة في الغالب تتمتع بميزة من حيث الطلب أو إعادة التأجير. جميع عقود الإيجار تمتلك حاليًا إمكانية جيدة على المدى الطويل.
تذكّر: الإيجارات الأقل من المتوسط يمكن أن توفر إمكانات تطور مثيرة للاهتمام. و: كلما ارتفع العائد ارتفع الخطر!
تُعَدّ العقارات أصولًا مادية مستقرة نسبيًا وتمتاز غالبًا بزيادة طويلة الأجل في القيمة. ولأسباب استثمارية مهمة أخرى، مثل الحماية من التضخم والاهتلاكات الضريبية، يرجى مناقشة ذلك مع مستشارك الضريبي.
وَصْفُ العَقَار:
مبنى تجاري حديث في موقع جيد بوسط المدينة مع 5 وحدات تجارية (مكتب/عيادة)، وشقة واحدة و7 مواقف سيارات خاصة.
العقار بحالة مجددة بالكامل، أي بدون أي تأخر في أعمال التجديد.
وهو خالٍ من الأعباء. يمكنكم الحصول على مستندات البناء، وإثباتات التأمين، ومستخرجات السجل العقاري عند الطلب.
توجد مواقف مجانية أخرى على بُعد دقيقة واحدة. يتوفر إنترنت سريع حتى 1.000 MBit/s من عدة مزودين.
يختار كل مستأجر مزود الخدمات الخاص به، إلى جانب الكهرباء والإنترنت/الهاتف، أيضًا للغاز الخاص بتدفئة الشقق.
تم استبدال جميع 6 غلايات غاز تكثيفية في عام 2015.
خلال هذه الفترة تم أيضًا تجديد جميع الوحدات الإيجارية بالكامل، وطلاء الجدران والأسقف، وتجهيزها بأرضيات تصميمية عالية الجودة من الفينيل. وأُجريت آخر أعمال التجديد، بما في ذلك جزئيًا تجديد الحمامات/دورات المياه، في عام 2021.
جميع 5 الوحدات التجارية وكذلك الشقة مؤجرة وتقع في موثوقة علاقات الإيجار، تم إبرام عقود الإيجار بين عامي 2000 و2025. (إيرادات الإيجار سنويًا حاليًا: 31.361,64 EUR)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.