Ofis - Muayenehane Risksiz yatırım amaçlı gayrimenkul: Dierdorf/A3 Köln-Frankfurt merkezinde iş binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Ö N C E L İ K L İ D E Ğ E R L E N D İ R M E Y A T I R I M:
Konum, gayrimenkul yatırımlarındaki en önemli faktörlerden biridir. Dierdorf şehri ve iyi altyapısıyla (alışveriş olanakları, toplu taşıma, otoyollar, okullar ve anaokulları, doktorlar, boş zaman etkinlikleri - aşağıda "Konum" bölümüne bakınız) önemli bir yatırım koşulu zaten en iyi şekilde karşılanmaktadır.
Taşınmazın yapısal durumu kusursuzdur. Son yıllarda önemli modernizasyon ve bakım çalışmaları gerçekleştirilmiş olduğundan, önümüzdeki yıllarda daha büyük kapsamlı yenilemeler beklenmemektedir.
Mevcut kiraların düzeyi nedeniyle kira yapısı, "getiri avcıları"ndan ziyade "getiri koruyucuları" için ilgi çekicidir - Brüt Getiri %5,2(!). Yerel kira fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, ılımlı fiyat politikamız nedeniyle burada alt seviyedeyiz; ancak taşınmaz tamamen kiralanmıştır. Bunun yanı sıra, çoğunlukla küçük kiralama birimleri talep veya yeniden kiralama açısından avantaj sağlamaktadır. Tüm kira sözleşmeleri şu anda iyi bir uzun vadeli potansiyele sahiptir.
Unutmayın: Ortalamanın altındaki kiralar ilginç bir gelişme potansiyeli sunabilir. Ayrıca: Getiri ne kadar yüksekse risk de o kadar yüksektir!
Gayrimenkuller nispeten istikrarlı maddi varlıklar olarak kabul edilir ve genellikle uzun vadeli değer artışına sahiptir. Enflasyona karşı koruma ve vergisel amortismanlar gibi diğer önemli yatırım nedenlerini lütfen vergi danışmanınızla görüşünüz.

T A Ş I N M A Z A Ç I K L A M A S I:
Şehir merkezinde iyi bir konumda bulunan, 5 ticari birim (ofis/muayenehane), bir daire ve 7 özel otomobil park yeri olan modern iş binası.
Taşınmaz tamamen yenilenmiş durumdadır; dolayısıyla herhangi bir yenileme birikimi bulunmamaktadır.
Herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Yapı belgeleri, sigorta kanıtları ve tapu kayıt örnekleri talep üzerine ihtiyaç halinde tarafınıza sunulabilir.
Bir dakikalık mesafede başka ücretsiz park yerleri de bulunmaktadır. Birden fazla sağlayıcı tarafından 1.000 MBit/s'ye kadar hızlı internet hizmeti sunulmaktadır.
Her kiracı, elektrik ve internet/telefonun yanı sıra kat ısıtması için gaz tedarikçisini de kendisi seçer.
6 gaz yoğuşmalı kazanının tamamı 2015 yılında değiştirilmiştir.
Aynı dönemde tüm kiralama birimleri tamamen yenilenmiş, duvar ve tavanlar boyanmış ve yüksek kaliteli vinil tasarım zeminlerle donatılmıştır. Banyo/WC yenilemesi de kısmen yapılmış son yenilemeler 2021 yılında gerçekleştirilmiştir.
5 ticari birimin tamamı ile daire kiralanmış olup güvenilir Kira ilişkileri; kira sözleşmeleri 2000 ile 2025 yılları arasında imzalanmıştır. (Güncel yıllık kira geliri: 31.361,64 EUR)

Location