Bureau - cabinet, investissement sans souci : immeuble de bureaux dans le centre de Dierdorf/A3 Cologne-Francfort

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

V O R B E T R A C T I O N C A P I T A L E:
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants pour les investissements immobiliers. Avec Dierdorf-Stadt et sa bonne infrastructure (commerces, transports publics, autoroutes, écoles et jardins d’enfants, médecins, offres de loisirs - voir plus bas « Situation »), une condition essentielle d’investissement est déjà pleinement remplie.
Le bien se trouve dans un état structurel irréprochable. Au cours des dernières années, d’importantes mesures de modernisation et d’entretien ont été réalisées, de sorte qu’aucune rénovation majeure n’est à prévoir dans les prochaines années.
En raison du niveau des loyers actuels, la structure locative est plutôt intéressante pour les « amateurs de rendement » - rendement brut de 5,2 %(!) - que pour les « chasseurs de rendement ». Comparés aux loyers locaux, nous nous situons ici, en raison d’une politique de prix modérée, dans la fourchette basse, mais nous avons aussi une occupation complète. De plus, les petites unités locatives, majoritaires, offrent un avantage en termes de demande et de relocation. Tous les baux présentent actuellement un bon potentiel à long terme.
À retenir : des loyers inférieurs à la moyenne peuvent offrir un potentiel de développement intéressant. Et : plus le rendement est élevé, plus le risque est élevé !
Les biens immobiliers sont considérés comme des actifs tangibles relativement stables et offrent généralement une valorisation à long terme. Pour d’autres raisons importantes d’investissement, telles que la protection contre l’inflation et les amortissements fiscaux, veuillez en discuter avec votre conseiller fiscal.

D E S C R I P T I O N D U B I E N :
Immeuble commercial moderne dans un bon emplacement en centre-ville avec 5 lots commerciaux (bureau/cabinet), un appartement et 7 places de stationnement privatives pour voitures.
Le bien est entièrement rénové, donc sans aucun retard de travaux.
Il est libre de toute charge. Les documents de construction, justificatifs d’assurance et extraits du registre foncier sont disponibles sur demande si nécessaire.
D’autres places de stationnement gratuites se trouvent à une minute à pied. Internet haut débit jusqu’à 1.000 MBit/s est disponible auprès de plusieurs fournisseurs.
Chaque locataire choisit son propre fournisseur, pour l’électricité et Internet/téléphone ainsi que pour le gaz de son chauffage individuel.
Les 6 chaudières gaz à condensation ont toutes été remplacées en 2015.
Durant cette période, tous les lots locatifs ont également été entièrement rénovés, les murs et plafonds repeints et équipés de revêtements de sol design en vinyle de haute qualité. Les dernières rénovations, incluant en partie la remise à neuf de salles de bains/WC, ont eu lieu en 2021.
Les 5 lots commerciaux ainsi que l’appartement sont loués et se trouvent dans des relations fiables Relations locatives, les contrats de location ont été conclus entre 2000 et 2025. (Revenus locatifs p.a. actuels : 31.361,64 EUR)

Location