| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 919 m² |
| غرف نوم | 40 |
| غرفة | 50 |
|---|---|
| الحمامات | 15 |
| مساحة الأرض | 451 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 919 m² |
| سعر البيع | 995.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,082.70 €/m² |
| عمولة | 0 |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىObjektnr: 1073196
Das im Jahr 1899 errichtete Mehrfamilienhaus im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Die nach WEG geteilte Immobilie umfasst 15 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 920 m² Wohnfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 103 m² und bieten damit eine vielseitige und marktgerechte Vermietungsstruktur. Teilweise sind die Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet.
Aktuell sind 13 Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.043 €. Bei vollständiger Vermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 70.000 € denkbar. Das langfristige Ertragspotenzial der Immobilie ist jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft. Insbesondere bei Neuvermietungen bieten der aktuelle Magdeburger Mietspiegel und marktgerechte Mietanpassungen zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete. Die derzeitige Kalkulation berücksichtigt dieses mögliche Mietsteigerungspotenzial noch nicht vollständig.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend gepflegten Zustand. Bei einzelnen Wohnungen können Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten ergeben, den Wohnstandard weiterzuentwickeln und die Vermietbarkeit zu optimieren. Die WEG-Teilung stellt dabei eine besondere Eigenschaft des Anlageobjekts dar und bietet eine interessante strukturelle Grundlage für Kapitalanleger.
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