Neustadt | Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen

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عن هذه الشقة

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss sowie zwei separate Balkone, die den Wohnbereich ideal ergänzen.

Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer, die dank ihrer hellen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein besonderes Highlight ist, dass beide Zimmer jeweils über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon verfügen. Vor allem der rückwärtig gelegene Balkon begeistert mit einem schönen Ausblick über die Dächer Bremens und bietet einen wunderbaren Platz, um den Tag bei einem entspannten Sundowner ausklingen zu lassen. Die beiden Außenbereiche schaffen wertvollen zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, je nach Tageszeit die Sonne und die Aussicht zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzliche Anschaffungskosten. Das innenliegende Vollbad ist funktional gestaltet und mit weißen Fliesen ausgestattet. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine praktische und zugleich ansprechende Gestaltung der Räumlichkeiten. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2023, die eine individuelle Regelung der Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus ca. 1997. Darüber hinaus wurden am Gebäude in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten im Treppenhaus, am Schornstein sowie an der rückwärtigen Fassade.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil. Hier lassen sich Haushaltsutensilien, persönliche Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bequem unterbringen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 610 €. Die Betriebskosten belaufen sich laut Abrechnung für das Jahr 2025 auf rund 100,00 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit in ihren Bestand aufnehmen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Darüber hinaus kann die Wohnung auch für Eigennutzer interessant sein, die sich langfristig eine Wohnperspektive in Bremen sichern möchten.

Eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit ergibt sich durch die Option, drei weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Gerade für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Gelegenheit, mehrere Wohnungen an einem Standort zusammenzuführen und das eigene Immobilienportfolio strategisch zu erweitern.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kombination aus zwei eigenen Balkonen, einer funktionalen Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche und bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnnutzung – diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit in der Bremer Neustadt dar.

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