| Selling Price | 380.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ihr Platzwunder mit wunderschönem Fernblick zu beiden Seiten!
Verkauft wird ein Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Hofgarten.
Auf 6 lichtdurchfluteten Zimmern mit insgesamt 153qm Wohnfläche und kompletter Unterkellerung werden Sie sich wohlfühlen.
Zwei Loggias, ein pflegeleichter Garten sowie eine großzügige Terasse mit Markise laden ein die Sonne und den Ausblick zu genießen.
Eine Reihengarage mit Stellplatz davor ist vorhanden. Durch die zusätzlichen Räume und die geschickte Raumaufteilung ist viel Potential zur Umsetzung Ihrer Wohnwünsche da. Es gibt ein modernes Hauptbad mit bodenebener Dusche, hochwertigen Unterputzarmaturen sowie ein separates WC im OG, dazu ein Gäste-WC im EG. Weiterhin sind im DG noch Bad- und WC-Anschlüsse vorhanden und lassen Ihnen die volle Freiheit in der Gestaltung.
An Renovierungsmaßnahmen erfolgte die Badsanierung im Jahr 2015 außerdem kamen elektrische Rollläden hinzu (außer im DG und in den Kinderzimmern). Ebenfalls in 2015 wurden die Wasserleitungen und zum Großteil auch die Elektrik modernisiert. Parkettböden wurden hier ebenso frisch geschliffen und geölt. Die Küche wurde in 2020 erneuert.
Viele durchdachte Details erleichtern den Alltag.
Heizart ist Gaszentralheizung. Zusätzlich gibt es einen hochwertigen Kaminofen im Wohnzimmer, welcher zusammen mit der abgehängten Decke ein echter Bilckfang ist. Der Vorgarten ist neu angelegt und kann nach Wünschen fertig gestaltet werden.
Die Loggia auf der Gartenseite reicht über die komplette Hausbreite und der Zugang ist von beiden Kinderzimmern möglich.
Sowohl vom Vorgarten als auch vom Garten hat man eine herrliche Aussicht auf Weinberge, die Wertheimer Burg sowie auf den Main. Der Blick reicht von Kreuzwertheim, über Wertheim bis zum Wartberg hoch.
Das Haus bietet eine vorteilhafte Raumaufteilung, die trotzdem noch viel Spielraum für Veränderung lässt.
Bezugsfrei ab September 2026 , Inventar auf Verhandlungsbasis.
Haben Sie noch Fragen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin (bitte nur mit Finanzierungsbestätigung und ernsthaftem Interesse)
Der Stadtteil Eichel-Hofgarten grenzt in östlicher Richtung unmittelbar an die Innenstadt von Wertheim an.
Infrastruktur:
Drei Spielplätze im Stadtteil
Kindergarten im Stadtteil
Grundschulen als auch weiterführende Schulen sowohl im Stadtzentrum als auch in den Ortsteilen, sowie in Kreuzwertheim
direkte Verkehrsanbindung nach Wertheim
Anschlussstelle an die Bundesautobahn A3: Nr. 65 "Marktheidenfeld" in ca. 11 km oder
Nr. 66 "Wertheim/Lengfurt" in ca. 10 km
DSL bis 1.000 Mbit/s
Lebensmittelnahversorgung:
Lebensmittel-Einzelhandelsgeschäft im Stadtteil
Medizinische Versorgung:
Krankenhaus in ca. 5 km und verschiedene Allgemeinmediziner/Fachärzte in ca. 2 km Entfernung
Radwege entlang des Maintals, Wanderwege auf der Höhe
