| Selling Price | 589.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine attraktive Büro-/Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines 1987 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in 75210 Keltern-Ellmendingen. Die Einheit gehört zu einer kleinen, professionell verwalteten WEG mit insgesamt fünf Einheiten; Ihr Miteigentumsanteil beträgt 177,3 / 1 000.
Die vermietbare Nutzfläche umfasst ca. 334 m². Aktueller Mieter ist ein etabliertes Dienstleistungsunternehmen (Mietvertragsbeginn 2025). Der Vertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet.
Die Flächen gliedern sich in einen großen Besprechungs-/Schulungsraum, mehrere Büros, Archiv-/Lagerbereiche, eine hochwertige Einbauküche im Atrium und getrennte Sanitäranlagen. Durch den nahezu stützenfreien Grundriss sind Grundrissänderungen unkompliziert möglich.
Die WEG erneuerte 2024 die zentrale Gas-Heizung (Möglichkeit zur Aufrüstung mit Wärmepumpe ist gegeben); zusätzlich ist die Einheit dank eigener Wärmepumpe autark beheizbar und voll klimatisiert. Acht zugeordnete Außenstellplätze direkt am Gebäude erhöhen die Standortqualität für Mitarbeiter und Besucher.
Bruttoanfangsrendite von rund 5,85 %, die sich durch die Indexmiete inflationssicher erhöht. Das Objekt bietet damit eine sichere, werthaltige Kapitalanlage in der wirtschaftlich starken Achse Karlsruhe–Pforzheim.
Ein technisches Highlight ist die vollständige Klimatisierung der Einheit. Die Flächen werden über eine Wärmepumpe effizient beheizt und gekühlt, wodurch auch ein autarker Betrieb unabhängig von der zentralen Gasheizung möglich ist. Die zentrale Heizungsanlage des Gesamtobjekts wurde zusätzlich im Jahr 2024 erneuert (Gas-Zentralheizung), was langfristig Betriebssicherheit gewährleistet.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus robustem Vinyl, in Teilbereichen auch Fliesen und Teppichboden. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung, die Innenausstattung befindet sich in gepflegtem Zustand.
Zur Einheit gehören 8 fest zugeordnete Außenstellplätze, die direkt am Gebäude liegen und im Mietvertrag berücksichtigt sind – ein wesentliches Plus insbesondere für die Erreichbarkeit durch Kunden oder Mitarbeitende.
Die Einheit ist derzeit vollständig und ohne bauliche Maßnahmen nutzbar. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Keltern liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Pforzheim und gehört zur wirtschaftlich starken Region zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: In wenigen Fahrminuten erreicht man die B10 sowie die A8 (Karlsruhe–Stuttgart).
Die Mikrolage überzeugt durch fußläufig erreichbare Nahversorgung, Banken, Apotheken und Gastronomie. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Pforzheim in unmittelbarer Nähe. Auch die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch soziale Träger attraktiv macht.
