Natural. Modern. Home. New-build apartment with south-facing aspect, garden and fitted kitchen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Natürlich. Effizient. Zukunftsweisend.

Nachhaltiges Wohnen im modernen Massivholz-Neubau

In ruhiger und zugleich zentraler Lage entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Wohnkomfort, Architektur und konsequente Nachhaltigkeit miteinander verbindet.
Insgesamt umfasst das Gebäude 28 Wohneinheiten auf drei Etagen – darunter 24 kompakte Einzelappartements sowie vier großzügige Zweizimmerwohnungen.

Die innovative Vollholz-Modulbauweise prägt den besonderen Charakter des Projekts. Verwendet wird deutsches Holz aus zertifizierter Forstwirtschaft. Der natürliche Baustoff schafft ein angenehmes, gesundes Raumklima und steht zugleich für eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Bauweise.

Die hier angebotene Wohnung W07 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit ihrer attraktiven Südausrichtung sowie einem durchdachten und großzügigen Grundriss.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung mit zusätzlichem Stauraum. Ein großzügiges Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das stimmige Wohnkonzept.

Besonders komfortabel: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese wird von einem regionalen Küchenstudio geplant und direkt in Ihr neues Zuhause geliefert.

Auch energetisch ist das Gebäude hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Der KfW-40-Standard, eine Photovoltaikanlage und eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % in den ersten sechs Jahren.

In der Tiefgarage stehen 24 Stellplätze mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 Euro erworben werden. Zusätzlich entstehen acht Außenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils 12.000 Euro.

Das Projekt verfolgt einen klaren und nachhaltigen Anspruch: Es entsteht hochwertiger, langfristiger Wohnraum für die Menschen vor Ort. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz ist daher ausgeschlossen.

Diese Wohnung verbindet natürliche Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine hohe Wohnqualität zu einem Zuhause mit langfristigem Wert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Projekt sowie die Wohnung gerne persönlich vor.

Furnishing

- hochwertige Vollholzbauweise
- Luft-/Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit 29,97 kWp
- dezentrales Lüftungssystem
- KfW-40 Standard
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett Eiche
- Einbauküche inklusive
- Terrasse mit Gartenanteil
- teilweise begrünte Fassade
- Möblierung möglich
- barrierefrei
- Fahrradkeller mit Lademöglichkeit

Other

Legal notice
Immowerk GmbH
Donaustraße 38
87700 Memmingen
Commercial register: HRA 17563
Register court: Memmingen Local Court
Represented by:
Peter Matusch
Contact
Phone: +49 8331 989 3300
E-Mail: memmingen@dasimmowerk.de
VAT ID
VAT identification number pursuant to Section 27a of the German VAT Act:
DE316806916
Editorially responsible
Peter Matusch
EU dispute resolution
The European Commission provides a platform for online dispute resolution (ODR): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
You can find our email address above in the legal notice.
Consumer dispute resolution/universal arbitration board
We are not willing or obliged to participate in dispute resolution proceedings before a consumer arbitration board.

Location

Location description

The property is located in a sought-after and quiet residential area of Füssen. Here you live close to nature, nestled in the idyllic landscape of the Allgäu, yet with excellent access to urban life.
Nearby you will find shopping facilities, cafés and restaurants that make everyday life easier and offer a diverse culinary selection. The nearby Forggensee and the surrounding mountains invite you to numerous leisure activities – from hiking and cycling to water sports in summer and skiing in winter.

Geigenbauerstraße itself is characterized by a quiet residential atmosphere and is only a few minutes from the historic town center, which attracts visitors with its picturesque lanes, sights such as Hohes Schloss and St. Mang Basilica, as well as a variety of cultural events. Thanks to this special location, Geigenbauerstraße is ideal for all those who enjoy nature and peace, but also know how to appreciate the advantages of urban life.