About this dream house
Property Description
Haus zur Miete in 63607 Wächtersbach-Aufenau. 160qm, 5 Zimmer, Open-Space, 3 Bäder, in eigener Spielstraße.
Zur Vermietung an: Bitte nicht mehr als 5-Personen-Haushalt.
Niedrigenergiehaus mit viel Platz, Terrasse, großer Garten plus große befestigte Hoffläche. Mit: Private Road, Stellplätzen, Carport, Gerätehaus Abstellraum für E-Bikes, Regenwasserspeicher etc. etc.
Eine weitere Besonderheit ist der Cocooning-Effekt auf diesem Anwesen, der sich durch Ihre eigene Privatstraße und die großzügige, offene rundum Mauereinfriedung ergibt; ähnlich einem Dreiseithof. Ein geborgenes „Privatbesitz Gefühl“. Stellen Sie sich z. B. an die großen Fensterfronten im Schlaf-, Gäste- oder Wohn-Zimmer und genießen Sie Ihr neues Heim.
Furnishing
Neubau - Erstbezug. Diese Rarität gibt’s nur einmal im „Leben“ eines Hauses.
Im DG riesiges Open Space Studio mit Tageslicht fürs Hobby oder als Büro; drittes Bad, Gäste-Schlafzimmer.
Im OG: Sonnenplatz in der Morgensonne als Leseecke oder fürs Frühstück vorhanden. Massive Treppe – gefliest, verglast, Edelstahl; Master bedroom, 2 x Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche.
Im EG: Ein Raum als Gastzimmer oder Büro nutzbar; Video Türsprechanlage, Gast-WC, Wohn- und Esszimmer mit Glasschiebetüren zum Garten.
In diesem Haus werden Sie sich ausgesprochen wohlfühlen. Hier gibt es keine Strahlungskälte der Wände; die Wände sind immer angenehm oberflächenwarm, wunderbar anzufassen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. __oMn
Bj. 2025, LWP, Strom, EBA 23 kWh/m²/a, Kl: A+
Wärmepumpe, Wände/Dämmung ~50 cm dick, energetische Fußbodenheizung im gesamten Haus. 3-Fach-Wärmeglas, Sicherheitsfenster; sogar die Elektro-Rollläden sind gedämmt. Bäder mit Tageslicht.
Licht und Sonnenhaus zum Wohlfühlen: In allen Räumen FuBo-Heizung und geflieste Böden, Laminatfrei.
Anders als bei Reihen- oder Doppelhäusern profitieren Sie auf 4-Hausseiten von Fenstern und Tageslicht; zudem ein großer befestigter Hof sowie ausreichend Platz rund um das Haus.
Dieses A+ Energiesparhaus erzielt durch optimale Dämmung i.d.R. bereits im März, OHNE Heizbetrieb, eine Innenraum-Temperatur von +17° C. Sie sparen Heizkosten. Ein geringer Teil (100 €) Ihrer eingesparten Heizkosten fliest freilich in die Miete, zur Refinanzierung der aufwändigen Haus-Dämmung.
Other
Die Miete für Carport plus Abstellraum beträgt zusammen 120 €.
Eine erweiterte Hoffläche kann zur privaten Nutzung für 45 € / 90 € angemietet werden.
Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 - Wir freuen uns auf Sie.
Bitte keine E-Mail für Erstkontakte. Mails bleiben unbeantwortet.
Ausführliche Bilder folgen in Kürze.
Location
Location description
Die Bebauung in privater Straße bietet ein ganz besonderes Ambiente. Großzügig, aber pflegeleicht mit grünem Garten, Sonnenterrasse, befestigter Hoffläche, teilweise Überdachung fürs Hobby, zum Spielen und um draußen in der Sonne zu frühstücken oder einfach nur um mit den netten Nachbarn zu plaudern.
Bus, Bahnhof und Autobahn A66 in unmittelbarer Nähe. Zentral gelegen und gut erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und naturnaher Umgebung im Kinzigtal.
Zu KiGa / Schule nur 250 m Fußweg auf der gleichen Straßenseite. Kindergarten neben Grundschule, 1. bis 5. Klasse ist in Aufenau. Gegenüber im ebenfalls verkehrsberuhigten Bereich ist eine Bushaltestelle.
4 Km bis Bad Orb / 4 Min. bis Wächtersbach, historische Altstadt, denkmalgeschützte Fachwerkhäuser und Schloss mit wunderschönem Schlosspark. Diverse Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Messen, Schulen: Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
