Parkansicht v. d. Loggia
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Schwimmbad
Grundriss
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Loggia
Bad
Sauna- und Schwimmbadduschen
| Selling Price | 208.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Haus aus dem Jahre 1974 wurde regelmäßig in Stand gesetzt. Der gut geschnittene Grundriss zeigt eine großzügige Wohnung. Der Balkon hat den Zugang vom Wohnzimmer. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 52 m² ist ein Schmuckstück und bietet einen malerischen Blick auf die innenliegende Gemeinschaftsparkanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 2-geschossigen Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine großzügige, optimal aufgeteilte Wohnfläche. Wer helle Wohnungen mag, wird diese lichtdurchfluteten Räume lieben!
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung grundsaniert. Die Heizkörpernischen wurden beseitigt und alle Heizkörper gegen neue und Energieeffiziente ausgetauscht. Auch wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien eingebaut.
Das Badezimmer wurde komplett saniert, hochwertig verfliest, mit einer weißen Badewanne einschl. einer Glasduschabtrennung sowie mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. In der ganzen Wohnung wurde Laminatfußboden verlegt.
Für Abstellzwecke gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Zu den Hausgemeinschaftsräumen gehören Fahrradkeller, Münzwaschmaschinen- und Wäschetrockenräume. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das geräumige Hallenschwimmbad mit einem 8 m x 20 m großen und wohltemperierten Schwimmbecken. Angeschlossen sind die Umkleide- und Duschräume sowie eine großzügige Saunaanlage mit Ruheräumen.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt 300 €/Monat. Im Hausgeld sind sämtliche Nebenkosten enthalten, einschl. Instandhaltungsrücklage
Im Energieausweis vom 04.07.2016 ist die Energieklasse F angegeben. Das entspricht heute nicht mehr den vorhandenen technischen Gegebenheiten, da die Heizungsanlage im Jahre 2018 ausgetauscht wurde. Nach Juli 2026 wird ein aktueller Energieausweis erstellt.
Ausstattung in Kurzform:
- Laminatböden
- Fenster im Bad
- Handtuchheizkörper
- Bad mit Wanne und Dusche
- Neue Einbauküche, Einbau 06/2024
- Gemeinschaftswaschmaschinen
- Treppenhausreinigung
- Gegensprechanlage
- Abstellkeller (18,5 m²)
- Fahrradabstellraum
- Hauswirtschaftsraum
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie, Bäckereien, Ärzte, Cafés, ...) sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Durch die direkte Verkehrsanbindung mit der Linie 9 der ÜSTRA ist Hannovers Innenstadt in ein paar Minuten erreicht. Zur Stadtbahnhaltestelle sind es nur wenige Minuten. Kurze Anfahrtswege zu den Autobahnen A2, A7 und zur A37, als auch der gut erreichbare Flughafen Hannover-Langenhagen machen diese Wohnlage sehr attraktiv.
