Published on 08/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 146 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Selling Price | 198.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,356.16 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
Dieses Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise ist Bestandteil eines voll genutzten, intakten und gepflegten Wohn- und Gewerbeanwesens. Das 1520 m² große Areal wurde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verteilt sich bisher auf 2 Eigentümer. Auf dieses Zweifamilienhaus entfallen 2/10 Miteigentumsanteile, je Wohnung sind es 1/10. Die Kennzahlen der beiden Wohnungen sehen so aus:
EG-Wohnung: 2 ZKB + Abstellraum, ca. 65,9 m², vermietet, 510 € + 130 € NK
OG/DG-Wohnung: 4 ZKB + Abstellraum, ca. 80,56 m², vermietet, 530 € + 200 € NK
Die o.g. Mieten wurden zum 1.9.26 auf dieses Niveau angepasst. Die Mieter fühlen sich hier wohl und würden gern bei Eigentümerwechsel drin bleiben. Daher suchen wir bevorzugt einen Kapitalanleger, am besten mit handwerklicher Erfahrung, denn das Haus ist modernisierungsbedürftig. Die vom Fachwerkhaus und Zwischengebäude gemeinschaftlich genutzte Öl-Zentralheizung wurde 1999 installiert und mit 2 Solarthermieanlagen ergänzt. Die Instandhaltungspflicht des Käufers beschränkt sich nur auf die gemeinschaftlich genutzten Anlagen wie Hof, Heizung und Versorgungsleitungen. Investitionen an den anderen Gebäuden auf dem Areal betreffen Sie also nicht. Bisher bedurfte es hier keiner Hausverwaltung, keines Hausmeisters und keiner Rücklagenbildung, was natürlich Geld spart.
Denkmalschutz beschränkt sich hier ausschließlich die Erhaltung der Ansicht der Giebelseite zur Straße.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung gern zur Verfügung!
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