Renovation Property for Large Family/Investor – 4/5-Room Ground-Floor Apartment in Nieder-Eschbach

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

INFORMATION DES VERKÄUFERS: DIESE WOHNUNG IST RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG. DIE BILDER SIND ORIGINALBILDER, ES WURDE JEDOCH MIT KI EIN FILTER DRÜBERGELEGT. GRUNDRISS NICHT MAßSTABSGETREU.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses in Frankfurt-Nieder-Eschbach bietet auf ca. 75 m² viel Gestaltungsspielraum für Käufer, die bereit sind, selbst Hand anzulegen. Das Baujahr ca. 1959 sowie renovierungsbedürftige Zustand, machen die Wohnung zu einem klassischen Renovierungsobjekt: keine Wohnung zum sofortigen Einziehen, sondern eine Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Wohnung lässt sich auch gut zu einer 5-Zimmer-Wohnung für die Nutzung als Studenten-WG oder für eine Großfamilie mit mehreren Schlafzimmern umbauen.
Für Eigennutzer bedeutet das die Chance, die Wohnung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dabei von der soliden Bausubstanz sowie dem hellen, gut geschnittenen Grundriss zu profitieren. Für Kapitalanleger eröffnet sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial: Nach fachgerechter Modernisierung lässt sich die Wohnung sowohl vermietet als auch weiterverkauft deutlich oberhalb des aktuellen Zustands positionieren.
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Kaufpreis: 275.000 € keine Maklerprovision da Verkauf von Privat. Das Hausgeld beträgt 280€/Monat, die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
-Heizung aus den 90er Jahren, Gasheizung, Energieffizienzklasse D
-Fenster, Dach und Dämmung innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert
-Die Wohnung ist eine ehem. Raucherwohnung

Fittings and features, as described

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Balkon sowie Rollläden an den Fenstern. Die separate Küche mit eigenem Fenster kann im Zuge der Renovierung frei und funktional neu geplant werden. Ideal, um hier individuelle Vorstellungen umzusetzen, ganz gleich ob offene Wohnküche für den Eigennutzer oder zeitgemäße Vermietungsküche für den Kapitalanleger. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls erneuerungsbedürftig. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Kellerabteil und ein Personenaufzug im Haus. Merkmale, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für die spätere Vermietbarkeit von Vorteil sind. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 1998; der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 102,38 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse D aus.
Kurz: eine Wohnung mit solider technischer Grundausstattung, bei der Bad, Küche und Oberflächen bewusst Raum für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenem Konzept lassen.

Location

Location details

Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im Frankfurter Norden, im Stadtteil Nieder-Eschbach. Das direkte Wohnumfeld ist ruhig geprägt, aus der Wohnung ergibt sich ein schöner Blick ins Grüne, ein Wohngefühl, das die städtische Lage angenehm auflockert. Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bindet den Stadtteil an Frankfurter Innenstadt, Riedberg, Nordwestzentrum und Bad Homburg an. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in ca. 5 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof in rund 10 und der Flughafen in etwa 24 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung macht den Standort für Eigennutzer, etwa Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen, ebenso attraktiv wie für Kapitalanleger: Eine solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung sprechen für eine stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko nach erfolgter Modernisierung.