عقار بحاجة إلى تجديد لعائلة كبيرة/مستثمر رأسمالي – شقة بالطابق الأرضي من 4/5 غرف في نيدر-إشباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معلومات البائع: هذه الشقة بحاجة إلى التجديد. الصور أصلية، إلا أنه تم وضع مرشح عليها باستخدام الذكاء الاصطناعي. المخطط غير مرسوم وفقًا للمقياس.

توفر هذه الشقة المكوّنة من 4 غرف، الواقعة في الطابق الأرضي من مبنى سكني شاهق مُعتنى به جيدًا في فرانكفورت-نيدر-إشباخ، مساحة تبلغ نحو 75 م² وإمكانات واسعة للتصميم للمشترين المستعدين للقيام بالأعمال بأنفسهم. ويجعل عام البناء، نحو 1959، وحالة الشقة التي تحتاج إلى التجديد منها مشروعًا كلاسيكيًا للتجديد: فهي ليست شقة جاهزة للسكن الفوري، بل فرصة للمشترين ذوي المهارة اليدوية. كما يمكن تحويل الشقة بسهولة إلى شقة من 5 غرف لاستخدامها كسكن مشترك للطلاب أو لعائلة كبيرة تضم عدة غرف نوم.
بالنسبة للسكان المالكين، تتيح هذه الشقة فرصة إعادة تصميمها من الأساس وفقًا لتصوراتهم الخاصة والاستفادة في الوقت نفسه من الهيكل الإنشائي المتين ومن المخطط المشرق والمُحسن التقسيم. أما للمستثمرين، فتفتح الشقة إمكانات جذابة لزيادة القيمة: فبعد تحديثها بشكل احترافي، يمكن طرحها، سواء للإيجار أو لإعادة البيع، بسعر أعلى بكثير من قيمتها في حالتها الحالية.
الشقة متاحة فورًا. سعر الشراء: 275.000 € دون عمولة وسيط، إذ إن البيع يتم من المالك مباشرة. تبلغ رسوم إدارة المبنى 280€/شهريًا، كما أن اتحاد ملاك الوحدات السكنية يمتلك احتياطيًا متينًا للصيانة.
-التدفئة من تسعينيات القرن الماضي، تدفئة بالغاز، فئة كفاءة الطاقة D
-تم تجديد النوافذ والسقف والعزل خلال السنوات العشرين الماضية
-الشقة كانت سابقًا شقة لمدخنين

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بغرفة معيشة مشرقة ذات واجهة نوافذ كبيرة وإطلالة على المساحات الخضراء، مع وصول مباشر إلى الشرفة، بالإضافة إلى مصاريع رول على النوافذ. ويمكن إعادة تخطيط المطبخ المنفصل ذي النافذة الخاصة بحرية وبشكل عملي ضمن أعمال التجديد. وهو مثالي لتنفيذ التصورات الفردية، سواء كان ذلك مطبخًا أمريكيًا مفتوحًا للمالك المقيم أو مطبخًا عصريًا للإيجار للمستثمر. يحتوي الحمام على حوض استحمام ويحتاج أيضًا إلى التجديد. وتوفر خزانة مدمجة عملية في منطقة المدخل مساحة تخزين إضافية.
تشمل التجهيزات الأخرى قبوًا ومصعدًا للأشخاص في المبنى. وهي مزايا مفيدة للاستخدام الشخصي وكذلك لإمكانية التأجير لاحقًا. يتم التدفئة عبر تدفئة مركزية بالغاز من عام 1998؛ وتُظهر شهادة الطاقة قيمة استهلاك قدرها 102,38 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة الطاقة D.
باختصار: شقة ذات تجهيزات تقنية أساسية متينة، تترك في الحمام والمطبخ والأسطح مجالًا متعمدًا لتحديث يرفع القيمة وفقًا للمفهوم الشخصي.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة وخضراء شمال فرانكفورت، في حي نيدر-إشبخ. وتتميز البيئة السكنية المباشرة بالهدوء، كما توفر الشقة إطلالة جميلة على المساحات الخضراء، ما يمنح إحساسًا سكنيًا يضفي طابعًا مريحًا على الموقع الحضري. وفي الوقت نفسه، فإن وسائل المواصلات جيدة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو الأنفاق نيدر-إشبخ في نحو 5 دقائق، وهي تربط الحي بوسط مدينة فرانكفورت وريِدبرغ ونوردفيستسنتروم وباد هومبورغ. كما يمكن الوصول إلى أقرب مدخل للطريق السريع في نحو 5 دقائق، وإلى المحطة الرئيسية في حوالي 10 دقائق، وإلى المطار في نحو 24 دقيقة. توجد مرافق التسوق والمدارس ودور الحضانة في الحي أو في المنطقة المجاورة مباشرة.
هذا المزيج من البيئة السكنية الهادئة والخضراء وسهولة الوصول يجعل الموقع جذابًا للمالكين المقيمين، مثل العائلات التي تبحث عن منطقة سكنية هادئة ومرتبطة جيدًا، وكذلك للمستثمرين: فالبنية التحتية المتينة والربط الجيد بوسائل النقل يشيران إلى قابلية تأجير مستقرة ومخاطر شغور منخفضة بعد إتمام التحديث.