Nieruchomość do remontu dla dużej rodziny/inwestora kapitałowego – mieszkanie na parterze z 4/5 pokojami w Nieder-Eschbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

INFORMACJA OD SPRZEDAJĄCEGO: TO MIESZKANIE WYMAGA REMONTU. ZDJĘCIA SĄ ORYGINALNYMI ZDJĘCIAMI, JEDNAK NAŁOŻONO NA NIE FILTR AI. RZUT NIE JEST WYKONANY W SKALI.

To 4-pokojowe mieszkanie na parterze zadbanego wieżowca mieszkalnego we Frankfurcie-Nieder-Eschbach oferuje na ok. 75 m² wiele możliwości aranżacyjnych dla kupujących gotowych samodzielnie zakasać rękawy. Rok budowy ok. 1959 oraz wymagający remontu stan sprawiają, że mieszkanie jest klasycznym obiektem do remontu: nie jest to mieszkanie gotowe do natychmiastowego zamieszkania, lecz okazja dla kupujących z umiejętnościami rzemieślniczymi. Mieszkanie można również łatwo przebudować na mieszkanie 5-pokojowe, przeznaczone na studenckie mieszkanie współdzielone lub dla wielodzietnej rodziny z kilkoma sypialniami.
Dla osób chcących zamieszkać na własny użytek oznacza to szansę na urządzenie mieszkania od podstaw według własnych wyobrażeń, przy jednoczesnym skorzystaniu z solidnej substancji budynku oraz jasnego, funkcjonalnego układu pomieszczeń. Dla inwestorów kapitałowych otwiera się atrakcyjny potencjał wzrostu wartości: po fachowej modernizacji mieszkanie można zarówno wynająć, jak i odsprzedać, uzyskując cenę znacznie powyżej wartości odpowiadającej obecnemu stanowi.
Mieszkanie jest dostępne od zaraz. Cena zakupu: 275.000 € bez prowizji maklerskiej, ponieważ sprzedaż odbywa się prywatnie. Opłata eksploatacyjna wynosi 280€/miesiąc, wspólnota właścicieli lokali dysponuje solidnym funduszem remontowym.
-Ogrzewanie z lat 90., ogrzewanie gazowe, klasa efektywności energetycznej D
-Okna, dach i izolacja zostały wymienione w ciągu ostatnich 20 lat
-Mieszkanie było wcześniej mieszkaniem osoby palącej

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie dysponuje jasnym salonem z dużą przeszkloną fasadą, widokiem na zieleń i bezpośrednim dostępem do balkonu, a także roletami przy oknach. Oddzielna kuchnia z własnym oknem może zostać w ramach remontu zaprojektowana na nowo w sposób dowolny i funkcjonalny. To idealna przestrzeń do realizacji indywidualnych pomysłów — niezależnie od tego, czy ma powstać otwarta kuchnia połączona z częścią mieszkalną dla właściciela, czy nowoczesna kuchnia na wynajem dla inwestora. Łazienka jest wyposażona w wannę i również wymaga odnowienia. Praktyczna szafa wnękowa w strefie wejściowej zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.
Do dodatkowego wyposażenia należą komórka lokatorska oraz winda osobowa w budynku. Są to atuty zarówno przy użytkowaniu na własne potrzeby, jak i z myślą o późniejszym wynajmie. Ogrzewanie zapewnia centralna kotłownia gazowa z 1998 roku; świadectwo energetyczne wskazuje wskaźnik zużycia energii 102,38 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej D.
Krótko mówiąc: mieszkanie z solidną bazową infrastrukturą techniczną, w którym łazienka, kuchnia i powierzchnie pozostawiają świadomie przestrzeń na modernizację zwiększającą wartość, zgodnie z własną koncepcją.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w spokojnej, zielonej lokalizacji mieszkaniowej na północy Frankfurtu, w dzielnicy Nieder-Eschbach. Najbliższe otoczenie jest spokojne, a z mieszkania roztacza się piękny widok na zieleń — to poczucie komfortu przyjemnie łagodzi miejski charakter lokalizacji. Jednocześnie komunikacja jest dobra: stacja metra Nieder-Eschbach znajduje się w odległości około 5 minut pieszo i zapewnia połączenie dzielnicy z centrum Frankfurtu, Riedbergiem, Nordwestzentrum oraz Bad Homburgiem. Najbliższy wjazd na autostradę również osiąga się w około 5 minut, dworzec główny w około 10, a lotnisko w około 24 minuty. Sklepy, szkoły i placówki opieki dziennej znajdują się w dzielnicy lub w bezpośrednim sąsiedztwie.
To połączenie spokojnego, zielonego otoczenia mieszkaniowego z dobrą komunikacją sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, na przykład rodzin poszukujących spokojnego, ale dobrze skomunikowanego miejsca do życia, jak i dla inwestorów: solidna infrastruktura i dobre połączenia komunikacyjne przemawiają za stabilną możliwością wynajmu oraz niskim ryzykiem pustostanów po przeprowadzeniu modernizacji.