Kapitalanlage Oberhausen: 4 Wohnungen, EG kernsaniert und bezugsfrei, rund 6 % Mietrendite

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Osterfeld mit vier Wohneinheiten und 256,31 m² Wohnfläche auf drei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, gelegen an der Bottroper Straße.

Bei einem Kaufpreis von 330.000 € und Nettomieteinnahmen von rund 1.600 € monatlich nach Vermietung der freien Erdgeschosswohnung ergibt sich eine Bruttomietrendite von knapp 6 Prozent. Diese Zahl ist der Ausgangspunkt, nicht die Obergrenze: Drei der vier Wohnungen sind seit 1994, 2013 und 2014 vermietet und liegen mit durchschnittlich 5,75 €/m² deutlich unter dem heutigen Mietniveau. Werden die im Rahmen des § 558 BGB zulässigen Anpassungen schrittweise umgesetzt, steigt die Jahresnettokaltmiete auf rund 22.100 € – bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Rendite von etwa 6,7 Prozent. Langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse und ein überschaubarer Verwaltungsaufwand machen das Objekt für Bestandshalter und Renditekäufer interessant, die Substanz und Entwicklungsspielraum einer bereits ausgereizten Rendite vorziehen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Das massiv errichtete Haus ist über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit 27,32 m² und 42,90 m², beide mit eigener Küche und eigenem Bad. Die größere der beiden Erdgeschosswohnungen ist frei, befindet sich in gutem Zustand und kann sofort vermietet oder vom Erwerber selbst bezogen werden. Potenziell lässt lässt sich der Wohnung darüber hinaus ein Gartenanteil im Innenhof zuordnen, was die Wohnung im Vermietungsmarkt deutlich aufwertet. Das erste Obergeschoss nimmt eine Dreizimmerwohnung von 69,50 m² mit getrenntem Wohn- und Essbereich auf; die zugehörige Terrasse von rund 24 m² ist in der ausgewiesenen Wohn- und Mietfläche bislang nicht berücksichtigt und bietet damit zusätzlichen Spielraum bei der Mietpreisgestaltung. Die größte Einheit erstreckt sich als Maisonette über das zweite Ober- und das Dachgeschoss: 74,21 m² mit Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, Küche und Duschbad, darüber 42,38 m² mit zwei weiteren Zimmern und einem großzügigen zweiten Bad. Der Mietermix reicht damit vom Single- bis zum Familienhaushalt und verteilt das Vermietungsrisiko über vier eigenständige Einheiten.
Der Hausgemeinschaft steht im Keller zusätzlich ein Abstellraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Für Kapitalanleger mit Blick auf Bestandshaltung verbindet das Objekt eine solide Bausubstanz mit einer Rendite, die der Erwerber über die Neuvermietung der freien Wohnung, die Anpassung der langjährig niedrigen Bestandsmieten und die Aufwertung durch Gartenanteil und Terrasse selbst weiterentwickeln kann. Ebenso möglich ist die Kombination aus Eigennutzung der freien Erdgeschosswohnung und Vermietung der übrigen drei Einheiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Location