Gusterath: Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

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About this house

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 208 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das großzügige, ca. 1.028 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ortslage von Gusterath und bietet einen idyllischen, zugleich pflegeleichten Garten und eignet sich auch Dank der praktischen Aufteilung ideal für Familien mit mehreren Kindern.

Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung in Richtung Trier bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ ca. 208 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
+ Baujahr ca. 1973
+ solide Massivbauweise
+ großzügiges, pflegeleichtes Grundstück mit schönem Weitblick
+ Doppelgarage
+ Balkon mit Weitblick
+ teilweise überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
+ ruhige Wohnlage in einer Stichstraße
+ gute Anbindung in Richtung Trier

Sie erreichen die Immobilie über eine ruhige Anliegerstraße und parken Ihr Fahrzeug bequem in der Doppelgarage mit modernem Sektionaltor.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie linker Hand die Garderobe sowie das Gäste-WC erreichen.

Rechter Hand öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigen Travertinfliesen ausgestattet ist und das Herzstück des Hauses bildet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung gliedert sich der Wohnbereich harmonisch in zwei separate Bereiche. So entsteht ein gemütlicher Platz für einen großzügigen Esstisch, von dem aus Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon haben. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für eine einladende Lounge und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen.

Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der vorhandene, intakte Kachelofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein großes Fensterelement mit Schiebetür eröffnet Ihnen den direkten Zugang zum Balkon und gewährt einen schönen Blick über den Garten bis in die Ferne.

Ergänzt wird der Wohn- und Essbereich durch die angrenzende Küche, die durch eine Tür abgetrennt ist und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich in Verbindung steht. Die Einbaumöbel und Elektrogeräte sind neueren Datums und bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf der gegenüberliegenden Seite des eingangsbereichs befindet sich das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Eine für das Baujahr typische Waschtischnische ergänzt den Raum. Direkt angeschlossen ist das Badezimmer en suite, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Ein weiterer Zugang zum Balkon rundet diesen privaten Rückzugsbereich ab.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben zwei Zimmern, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, erwartet Sie hier ein gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Raum, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

An das Kaminzimmer schließt sich ein Kellerraum an, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet und zugleich einen Zugang zum Heizungskeller ermöglicht.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.

Darüber hinaus eröffnet sich im Untergeschoss die Möglichkeit, einen separaten Gästebereich einzurichten. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie einen separaten Zugang zum Außenbereich und eignet sich damit ideal für Gäste oder eine flexible Nutzung als zusätzlicher Rückzugsbereich.

Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der Raum unterhalb der Garage. Dieser eignet sich hervorragend als Abstellfläche für Gartengeräte, Werkzeug oder zur Überwinterung von Pflanzen. Ein vorhandener Wasseranschluss bietet zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Dachboden, der über eine ausfahrbare Leiter vom Balkon aus erreichbar ist und wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. Darüber hinaus könnte, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, gegebenenfalls die Möglichkeit bestehen, den Dachboden zu weiterem Wohnraum auszubauen.

Der Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein und ist von der Terrasse aus über wenige Stufen erreichbar. Ein liebevoll angelegtes Beet schafft dabei einen fließenden Übergang zwischen Terrasse und Grünbereich. Der vorhandene Baum- und Strauchbestand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, eine natürliche Atmosphäre und angenehm schattige Plätze an warmen Sommertagen. Derzeit präsentiert sich der Garten besonders pflegeleicht und bietet zugleich vielfältiges Gestaltungspotenzial. Ob gemütliche Sitzecken, zusätzliche Blumen- und Gemüsebeete oder Spielmöglichkeiten für Kinder, hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen und ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen gestalten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück in schöner Wohnlage von Gusterath.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

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