| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 96 m² |
| Rooms | 3 |
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| Bathrooms | 1 |
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| Selling Price | 318.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,975% (2,975% inkl. MwSt.) |
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und sorgen für eine funktionale sowie alltagstaugliche Raumaufteilung. Derzeit stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume. Der ehemalige Türdurchgang ist noch vorhanden und wurde lediglich verschlossen, sodass eine Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung grundsätzlich möglich ist.
Vom rückwärtig gelegenen Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung sowie natürliche Belüftung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Die gelungene Raumaufteilung, der Kamin sowie die Möglichkeit, den ursprünglichen Grundriss bei Bedarf wiederherzustellen, machen diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie mit Entwicklungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld i. H. v. EUR 309,- setzt sich zusammen aus dem Anteil der Betriebskosten i. H. v. EUR 250,35 und der Zuführung zu den Rücklagen i. H. v. EUR 58,65.
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