Straßenansicht
Gartenansicht
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 225 m² |
| Year built | 2027 |
| Bedrooms | 3 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Underfloor heating |
| Plot area | 537 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 3 |
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 50 m² |
| Purchase price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,400.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsIn Meerbusch-Osterath entsteht die Möglichkeit, modernes Wohnen nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die beiden Grundstücke bilden den Rahmen für individuell geplante Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, durchdachte Raumkonzepte und einen direkten Bezug zum eigenen Garten miteinander verbinden.
Hier geht es um mehr als vier Wände: um ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, um gemeinsame Abende auf der Terrasse, um Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – und um genügend Freiraum für neue Lebensphasen.
EIN BESONDERER VORTEIL: IHRE WÜNSCHE ZÄHLEN.
Noch in der Planungsphase können persönliche Vorstellungen – beispielsweise zur Raumaufteilung oder ausgewählten Ausstattungsdetails – in Abstimmung mit den zuständigen Planern geprüft und, soweit technisch und baurechtlich möglich, berücksichtigt werden.
Ob Familienleben, Homeoffice oder Gäste: Hier kann Wohnraum entstehen, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen zu Ihnen passt.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt und die für die jeweilige Haushälfte vorgesehene Planung persönlich vor.
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – MODERNE TECHNIK TRIFFT AUF INDIVIDUELLE WOHNWÜNSCHE
Ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz überzeugt. Bei der Planung der Doppelhaushälfte wird besonderer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, moderne Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt.
Das durchdachte Ausstattungskonzept verbindet anspruchsvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
ARCHITEKTUR & BAUQUALITÄT
Repräsentative Architektur mit klassischem Satteldach und einer Dachneigung von 45°
Hochwertige Massivbauweise mit Stahlbetongeschossdecken
Zeitlose Fassadengestaltung, wahlweise mit stilvoller Klinker- oder Putzfassade gemäß Planung
Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster für hohen Wohnkomfort und optimierte Energieeffizienz
Großzügige Hebe-Schiebe-Türanlage für lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen fließenden Übergang zur Terrasse
Durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen
Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Grundrissplanung
Eigene Garage und großzügig geplante Terrassen- und Gartenbereiche
ENERGIEEFFIZIENZ & MODERNE HAUSTECHNIK
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als modernes Heizsystem
Angenehme Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort
Hochwertige Wärmedämmung entsprechend dem projektspezifischen Energiekonzept
Vorbereitung für die Integration einer Photovoltaikanlage
Möglichkeit zur individuellen Erweiterung der technischen Gebäudeausstattung
HOCHWERTIGER INNENAUSBAU
Stilvolle Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und Grohe gemäß Baubeschreibung
Moderne Badezimmer mit hochwertig geplanten Armaturen und Sanitärobjekten
Großformatige Fliesen, ausgewählte Bodenbeläge und individuelle Materialkonzepte nach Vereinbarung
Hochwertige Innentüren und ansprechende Oberflächengestaltung
Schalter- und Steckdosenprogramme von Gira gemäß Baubeschreibung
Individuell abstimmbare Farb-, Material- und Ausstattungskonzepte
SMART HOME & INDIVIDUELLE SONDERAUSSTATTUNG
Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts liegt in der Möglichkeit, die Ausstattung frühzeitig an Ihre persönlichen Wünsche und Ihren Lebensstil anzupassen.
Auf Wunsch können beispielsweise folgende Erweiterungen in die individuelle Planung einbezogen werden:
Intelligente Smart-Home-Systeme zur zentralen Steuerung ausgewählter Gebäudefunktionen
Smarte Lichtsteuerung und individuell programmierbare Beleuchtungsszenarien
Elektrisch betriebene Rollläden und intelligente Beschattungssysteme
Digitale Heizungs- und Raumtemperaturregelung
Moderne Sicherheitslösungen, Video-Gegensprechanlagen und Zutrittskontrollsysteme
Erweiterte Elektro- und Netzwerkinstallationen für Homeoffice und Multimedia
Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge
Individuelle Badgestaltung sowie zusätzliche Komfort- und Designausstattungen
IHR ZUHAUSE – SO INDIVIDUELL WIE SIE SELBST
Ob moderne Smart-Home-Technologie, besondere Designwünsche oder persönliche Vorstellungen zur Raumgestaltung: Gemeinsam mit Ihnen und den zuständigen Fachplanern entwickeln wir ein Wohnkonzept, das Ihren Ansprüchen an Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität gerecht wird.
Denn ein hochwertiges Zuhause zeichnet sich nicht allein durch seine Ausstattung aus, sondern vor allem dadurch, wie perfekt es zu seinen Bewohnern passt.
PERSÖNLICHE BERATUNG STATT STANDARDLÖSUNG.
A.M.D. Baubetreuung GmbH begleitet Sie bei der Auseinandersetzung mit den Möglichkeiten dieses Neubauprojekts. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Planung, mögliche individuelle Anpassungen sowie die nächsten Schritte zur Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses.
„Wohnen ist ein Primärbedürfnis – und muss bezahlbar bleiben.“
Wichtiger Hinweis:
Alle Darstellungen, Visualisierungen, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Projektinformation und können vom späteren Ausführungsstand abweichen. Maßgeblich sind die final genehmigte Planung, die geprüften Flächenberechnungen, die Baubeschreibung und die vertraglich vereinbarten Leistungen.
Grundstücksflächen, Kaufpreisbestandteile, Fertigstellungstermin sowie die genaue Ausgestaltung der einzelnen Haushälften sind gesondert zu bestätigen. Eine verbindliche Zusage zu Förderfähigkeit oder Energieeffizienzklasse ist hiermit nicht verbunden.
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MEERBUSCH-OSTERATH – ENTSPANNT WOHNEN, BESTENS VERNETZT.
Wer die Nähe zu Düsseldorf und Krefeld schätzt, dabei aber nicht auf das eigenständige Lebensgefühl eines gewachsenen Stadtteils verzichten möchte, findet in Meerbusch-Osterath einen attraktiven Lebensmittelpunkt.
Der Stadtteil verbindet rheinische Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, gewachsener Nachbarschaft und einem lebendigen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und ein Wochenmarkt sorgen für kurze Wege im Alltag. Kitas und Grundschulen sind ebenso im Stadtteil vorhanden wie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Meerbusch-Osterath bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Krefeld und Köln. Auch die Autobahnen A44 und A57 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. So lassen sich Arbeitswege, Freizeitaktivitäten und Besuche in den umliegenden Städten flexibel gestalten.
Für Erholung im Freien laden Grünflächen und die niederrheinische Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein.
465.000 € Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte auf großem Erbpachtgrundstück40670 Meerbusch
379.000 € For tradespeople and renovators – semi-detached house in Meerbusch Osterath – complete renovation or new build?40670 Meerbusch
765.000 € FROM PRIVATE : Well-maintained detached house with fireplace, sauna & conservatory in Meerbusch-Osterath40670 Meerbusch– Osterath
