Neubau-Doppelhaushälfte in Meerbusch-Osterath – individuell geplant auf 537qm² Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In Meerbusch-Osterath entsteht die Möglichkeit, modernes Wohnen nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die beiden Grundstücke bilden den Rahmen für individuell geplante Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, durchdachte Raumkonzepte und einen direkten Bezug zum eigenen Garten miteinander verbinden.

Hier geht es um mehr als vier Wände: um ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens, um gemeinsame Abende auf der Terrasse, um Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – und um genügend Freiraum für neue Lebensphasen.

EIN BESONDERER VORTEIL: IHRE WÜNSCHE ZÄHLEN.

Noch in der Planungsphase können persönliche Vorstellungen – beispielsweise zur Raumaufteilung oder ausgewählten Ausstattungsdetails – in Abstimmung mit den zuständigen Planern geprüft und, soweit technisch und baurechtlich möglich, berücksichtigt werden.

Ob Familienleben, Homeoffice oder Gäste: Hier kann Wohnraum entstehen, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen zu Ihnen passt.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt und die für die jeweilige Haushälfte vorgesehene Planung persönlich vor.

Ausstattung laut Anbieter

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – MODERNE TECHNIK TRIFFT AUF INDIVIDUELLE WOHNWÜNSCHE

Ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz überzeugt. Bei der Planung der Doppelhaushälfte wird besonderer Wert auf eine hochwertige Bauausführung, moderne Haustechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt.

Das durchdachte Ausstattungskonzept verbindet anspruchsvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

ARCHITEKTUR & BAUQUALITÄT

Repräsentative Architektur mit klassischem Satteldach und einer Dachneigung von 45°

Hochwertige Massivbauweise mit Stahlbetongeschossdecken

Zeitlose Fassadengestaltung, wahlweise mit stilvoller Klinker- oder Putzfassade gemäß Planung

Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster für hohen Wohnkomfort und optimierte Energieeffizienz

Großzügige Hebe-Schiebe-Türanlage für lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen fließenden Übergang zur Terrasse

Durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen

Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Grundrissplanung

Eigene Garage und großzügig geplante Terrassen- und Gartenbereiche

ENERGIEEFFIZIENZ & MODERNE HAUSTECHNIK

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als modernes Heizsystem

Angenehme Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort

Hochwertige Wärmedämmung entsprechend dem projektspezifischen Energiekonzept

Vorbereitung für die Integration einer Photovoltaikanlage

Möglichkeit zur individuellen Erweiterung der technischen Gebäudeausstattung

HOCHWERTIGER INNENAUSBAU

Stilvolle Sanitärausstattung mit Qualitätsprodukten namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch und Grohe gemäß Baubeschreibung

Moderne Badezimmer mit hochwertig geplanten Armaturen und Sanitärobjekten

Großformatige Fliesen, ausgewählte Bodenbeläge und individuelle Materialkonzepte nach Vereinbarung

Hochwertige Innentüren und ansprechende Oberflächengestaltung

Schalter- und Steckdosenprogramme von Gira gemäß Baubeschreibung

Individuell abstimmbare Farb-, Material- und Ausstattungskonzepte

SMART HOME & INDIVIDUELLE SONDERAUSSTATTUNG

Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojekts liegt in der Möglichkeit, die Ausstattung frühzeitig an Ihre persönlichen Wünsche und Ihren Lebensstil anzupassen.

Auf Wunsch können beispielsweise folgende Erweiterungen in die individuelle Planung einbezogen werden:

Intelligente Smart-Home-Systeme zur zentralen Steuerung ausgewählter Gebäudefunktionen

Smarte Lichtsteuerung und individuell programmierbare Beleuchtungsszenarien

Elektrisch betriebene Rollläden und intelligente Beschattungssysteme

Digitale Heizungs- und Raumtemperaturregelung

Moderne Sicherheitslösungen, Video-Gegensprechanlagen und Zutrittskontrollsysteme

Erweiterte Elektro- und Netzwerkinstallationen für Homeoffice und Multimedia

Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge

Individuelle Badgestaltung sowie zusätzliche Komfort- und Designausstattungen

IHR ZUHAUSE – SO INDIVIDUELL WIE SIE SELBST

Ob moderne Smart-Home-Technologie, besondere Designwünsche oder persönliche Vorstellungen zur Raumgestaltung: Gemeinsam mit Ihnen und den zuständigen Fachplanern entwickeln wir ein Wohnkonzept, das Ihren Ansprüchen an Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität gerecht wird.

Denn ein hochwertiges Zuhause zeichnet sich nicht allein durch seine Ausstattung aus, sondern vor allem dadurch, wie perfekt es zu seinen Bewohnern passt.

Sonstiges

PERSÖNLICHE BERATUNG STATT STANDARDLÖSUNG.

A.M.D. Baubetreuung GmbH begleitet Sie bei der Auseinandersetzung mit den Möglichkeiten dieses Neubauprojekts. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen die Planung, mögliche individuelle Anpassungen sowie die nächsten Schritte zur Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses.

„Wohnen ist ein Primärbedürfnis – und muss bezahlbar bleiben.“

Wichtiger Hinweis:

Alle Darstellungen, Visualisierungen, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Projektinformation und können vom späteren Ausführungsstand abweichen. Maßgeblich sind die final genehmigte Planung, die geprüften Flächenberechnungen, die Baubeschreibung und die vertraglich vereinbarten Leistungen.

Grundstücksflächen, Kaufpreisbestandteile, Fertigstellungstermin sowie die genaue Ausgestaltung der einzelnen Haushälften sind gesondert zu bestätigen. Eine verbindliche Zusage zu Förderfähigkeit oder Energieeffizienzklasse ist hiermit nicht verbunden.

Lage

Lagebeschreibung

MEERBUSCH-OSTERATH – ENTSPANNT WOHNEN, BESTENS VERNETZT.

Wer die Nähe zu Düsseldorf und Krefeld schätzt, dabei aber nicht auf das eigenständige Lebensgefühl eines gewachsenen Stadtteils verzichten möchte, findet in Meerbusch-Osterath einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Der Stadtteil verbindet rheinische Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, gewachsener Nachbarschaft und einem lebendigen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und ein Wochenmarkt sorgen für kurze Wege im Alltag. Kitas und Grundschulen sind ebenso im Stadtteil vorhanden wie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Meerbusch-Osterath bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Krefeld und Köln. Auch die Autobahnen A44 und A57 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. So lassen sich Arbeitswege, Freizeitaktivitäten und Besuche in den umliegenden Städten flexibel gestalten.

Für Erholung im Freien laden Grünflächen und die niederrheinische Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein.