| Living area approx. | 1961 m² |
|---|
| Plot area | 3999 m² |
|---|
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
|---|
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptions+++ Ideal für Investoren, die eine Wohnanlage mit stabilem Wert und Entwicklungsmöglichkeiten suchen! +++
Zum Verkauf stehen fünf Wohnhäuser auf zwei großzügigen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von knapp 4.000 m² (2.239 m² und 1.760 m²). Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im Süden der Stadt Selb und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Bei 5 Wohnungen ist eine Belegungsbindung bis 31.12.2030 hinterlegt. Diese Wohnung ist für Menschen mit geringem oder mittlerem Einkommen, Familien, Alleinerziehende, Senioren oder Menschen mit Behinderung reserviert.
Im Jahr 2024 sind verschiedene Renovierungen im Wert von ca. 45.000 EUR durchgeführt worden.
Gebäudedetails:
- Baujahr: ca. 1955
- Bauweise: massiv, voll unterkellert
- Geschosse: 3 Vollgeschosse
- Anzahl der Häuser: 5
- Wohnfläche gesamt 1.961 m²
- Grundstücksgröße: 2.239 m² + 1.760 m²
- Wärmeerzeuger: Gaseinzelthermen/-öfen & Gasboiler (Baujahr ca. 2007) teilweise 2025 erneuert
- Kellerräume vorhanden
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnhäuser sind solide gebaut und verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung. Die Heizungsanlagen wurden teilweise modernisiert. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten zusätzliche Nutzflächen (z.B. Dachboden).
Von den derzeit freistehenden Wohnungen ist ein Teil sanierungsbedürftig. Nach entsprechendem Invest lassen sich die Wohneinheiten problemlos vermieten und monatliche Gesamt-Mieteinnahmen von über 11.000 EUR/Monat erzielen.
Besonderheiten:
- Großzügige Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial
- Solide Bausubstanz
- Teilweise modernisierte Heiztechnik
- Attraktive Lage für langfristige Vermietung
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Capital investment with substance: 2 fully rented apartment buildings with 23 apartments in a quiet residential area of Selb95100 Selb
Investors, take note | Real estate package in Upper Franconia | 184 residential units | approx. 10,810 m² living area | 12 apartment buildings |95100 Selb
Solid residential property package: eight apartment buildings with development potential - 63 apartments95100 Selb / Selber Vorwerk