Dream penthouse in Ostend | 143 m² · 3 m ceiling height · 2 terraces · KfW55 – 0% commission

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Fittings and features, as described

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Other

NO COMMISSION - No estate agent enquiries, please!
Under Section 7 of the German Unfair Competition Act (UWG), unsolicited contact by estate agents without the recipient’s express consent is prohibited!

Private sale – no commission. This apartment is being sold directly by the owner, without involving an estate agent. Buyers therefore avoid the usual buyer’s commission of approximately 3.57% incl. VAT, which represents a saving of around €46,000 for this property.

Financing: Thanks to its energy efficiency class A (KfW-55 standard), the apartment is generally eligible for low-interest KfW promotional loans. Please enquire about current terms directly with your bank or an independent financing advisor.

Viewings & further procedure: Serious interest is welcome at any time. After initial contact, interested parties will receive the complete sales brochure with floor plans, precise location details and all other relevant documents for the apartment.

Please note: Enquiries from estate agents cannot be considered. This is a private sale, and under Section 7 UWG, unsolicited contact by estate agents without the recipient’s express consent is not permitted.

Key facts at a glance: Property no. OM-480623 · Purchase price €1,349,000 · Living area 143.27 m² · 4 rooms / 3 bedrooms / 2 bathrooms · 7th floor (top floor) · Year built 2018 · Condition like new · Monthly service charge €641 · Underground parking space €39,000 · Heating underfloor heating / district heating · Energy efficiency class A (48.9 kWh/m²a) · Availability immediately.

For a smooth process, we ask that you provide complete details upon initial contact (name, address, telephone number) and, if already available, a brief assessment of your financing. This will allow a viewing appointment to be arranged quickly, without unnecessary delays for either party.

Why this apartment stands out from other properties in Ostend: The combination of the top floor, 3.00 m ceiling height, two separate outdoor areas, energy class A and the location between two parks is rare in this form on the Frankfurt market. In addition, this is a commission-free private sale – a clear financial advantage compared with similarly equipped properties offered through an estate agent.

Location

Location details

The apartment is located in Frankfurt’s Ostend district, in a kind of sandwich position between two parks: on one side, Hafenpark directly on the banks of the Main with sports facilities, a skate park, basketball court and riverside promenade; on the other side, the significantly larger and more spacious Ostpark. Both can be reached within a few minutes on foot, which is unusual for such a central location.

The headquarters of the European Central Bank is only around 700 m away – a leisurely walk of approximately 10 minutes. This is particularly interesting for anyone who works there or nearby, but is also generally convenient because there is no long commute.

Transport connections are good: the “Ostbahnhof” underground and tram stop is about 300 m away, approximately a 5-minute walk. The “Ostendstraße” S-Bahn station can be reached in around 9 minutes on foot. From there, it takes around 6 minutes to reach the city centre (Hauptwache) and about 24 minutes to Frankfurt Airport. The A661 and A66 motorways can also be reached quickly by car.

Everyday needs are well covered within a radius of around 500 m: Alnatura, REWE, EDEKA and dm are nearby, as are pharmacies and medical practices. The Elements wellness centre is approximately a 5-minute walk away. Families will find a bilingual daycare centre (Fintosch) nearby, and connections to Frankfurt International School are good.

Ostend has noticeably changed in recent years – it is now one of the city’s most sought-after districts, precisely because it is central yet green, without feeling like a purely business district. The combination of proximity to the ECB and the financial sector on the one hand and the two large parks on the other attracts families, couples and international professionals alike. Restaurants, cafés and shops for everyday needs are all within walking distance, meaning a car is not essential in daily life – although the motorway access can also be reached quickly if needed.

Anyone who wants to go jogging in the morning or take the dog out has two very different green destinations right on their doorstep with Hafenpark and Ostpark: one more urban and sports-oriented, with views of the Main, and the other more spacious and peaceful. The neighbourhood is also well suited to children thanks to the short distances to daycare centres, schools and playgrounds, while the basic medical care provided by general practitioners and specialists in the immediate vicinity also makes Ostend a district in which one canenables everyday life without many journeys.

The area is also advantageous when it comes to education: kindergartens, primary schools, and secondary schools (Hauptschule, Realschule, comprehensive school, and Gymnasium) are located in the district, which is particularly practical for families with children of different ages, without having to go to another district for this.

In summary, Ostend is particularly strong in terms of shopping facilities, public transport connections, and dining options, while at the same time offering—thanks to the two adjacent parks—a level of nature and tranquility that is rarely found in this combination in comparably central locations in Frankfurt.